二手商鋪出售可以入手不？怎么征稅？

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• 141****3105

  你好！按照二月分新規(guī)：商服契稅統(tǒng)一為3%。沒(méi)滿五年交易的全額收5.55%營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)五年差額（賣價(jià)-買價(jià)）收營(yíng)業(yè)稅5.55%。買方就交這兩個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-17 16:11:22
• 158****4472

  你好，買賣房屋的雙方都需承擔(dān)稅費(fèi)，2017年二手房過(guò)戶稅有契稅、服務(wù)稅、印花稅等，具體如下：
  (一)買方交納
  1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收
  2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購(gòu)買的按交易金額的1。5%征收。(代征)
  3、書證費(fèi)：10元、證;
  4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
  5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)
  (二)賣方交納
  1、個(gè)人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的1%征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收;
  2、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;
  3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。
  
  (二)房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的：1、契稅：房屋價(jià)值的3%(代征)[97年10月1日前贈(zèng)與的按6%計(jì)征];2、印花稅：房屋價(jià)值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價(jià)值的1%;4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費(fèi)：10元、證。
  
  (三)單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計(jì)征，97年10月1日后按成交金額3%計(jì)征(代收);3、書證費(fèi)：10元每證;
  4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)
  

  查看全文↓ 2018-08-17 16:11:16
• 149****2025

  二手商鋪需要如此繳稅：
  1、出售方：
  應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%
  應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%
  應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%
  應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%
  應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%
  2、購(gòu)買方：
  應(yīng)交契稅=總交易價(jià)÷（1+5%）×4%
  3、雙方各繳納印花稅是總交易價(jià)的萬(wàn)分之五。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 16:11:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚二手商鋪出售怎么征稅？
  答

  二手商鋪交易需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。商鋪交易稅費(fèi)是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)，需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、契稅及土地增值稅。具體繳納比例如下：1、營(yíng)業(yè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%2、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%3、印花稅：申報(bào)價(jià)*0.1%4、契稅：申報(bào)價(jià)全額*3%5、土地增值稅： 增值額*稅率（稅率：30%-60%） 增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金 扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營(yíng)業(yè)稅+遞增額 遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算） 稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，商場(chǎng)柜臺(tái)的二手商鋪出售怎么征稅？有人知道不？謝謝！
  答

  出售二手商鋪要交所得稅、營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)格的5%）及附加稅（營(yíng)業(yè)稅的12%左右）、印花稅（轉(zhuǎn)讓合同金額的萬(wàn)分之五）。公司出售和個(gè)人出售在稅種上沒(méi)有區(qū)別，唯一區(qū)別的是公司的所得稅稅率為25%，個(gè)人的所得稅稅率為20%。其他稅率都一樣。

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• 問(wèn) 二手商鋪出售可以買不？出售稅率是多少？
  答

  買二手商鋪應(yīng)注意以下三點(diǎn)。 1、需更專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估測(cè)算收益 購(gòu)買二手商鋪是一項(xiàng)非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。 而對(duì)于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來(lái)往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來(lái)往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開(kāi)店運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)成本后，還剩下多少利潤(rùn)，攤到房?jī)r(jià)上投資回報(bào)率是多少，投資者并不見(jiàn)得很清楚。所以，建議請(qǐng)專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)算出投資收益率后，再?zèng)Q定是否投資。 2、了解物業(yè)是否被贈(zèng)與或出租 在二手商鋪買賣前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒(méi)有，購(gòu)房者**好讓業(yè)主出具無(wú)贈(zèng)與或無(wú)租賃的書面承諾作保證，而且還要到現(xiàn)場(chǎng)去查勘，了解實(shí)情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，只有承租人放棄購(gòu)買權(quán)買家才能購(gòu)買該物業(yè)。而商鋪存于出租狀態(tài)的可能性更大。所以，購(gòu)買二手商鋪者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相當(dāng)重要。 3、簽協(xié)議需做更多特殊約定 二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購(gòu)房者需要更細(xì)心地去了解，在簽署合同時(shí)應(yīng)做更多的特殊約定。一要了解房產(chǎn)用途，要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。二要對(duì)公攤部分進(jìn)行約定，有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對(duì)公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。三要對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾約定詳細(xì)，二手商鋪都是經(jīng)過(guò)裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說(shuō)明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說(shuō)清楚。四要有物業(yè)服務(wù)方面的約定，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類、服務(wù)是否到位，物業(yè)費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查，并將該內(nèi)容寫到買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同中。五要約定交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式，各方需承擔(dān)的稅費(fèi)，均應(yīng)在合同中列明。 交易流程如下： 1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類） 2．網(wǎng)簽合同 3．地稅部門核定契稅 4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) ??一手商鋪出售如何辦手續(xù)?怎么征稅？
  答

  賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：二手商鋪出售可以入手不？要交哪些稅?有誰(shuí)知道不？謝謝！
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。2購(gòu)買　購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。

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