房產(chǎn)稅政策有人了解嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)看？

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• 138****4262

  新的房產(chǎn)稅政策如下：
  1、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
  買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，若是滿(mǎn)五年可減免。
  3、個(gè)人收入所得稅
  個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
  4、印花稅
  印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。
  6、房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。
  一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  重慶市試點(diǎn)
  重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
  上海市試點(diǎn)
  （1）時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房。
  （2）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  （3）征收對(duì)象：本市居民二套房、非本市居民新購(gòu)房
  （4）界定三類(lèi)免征對(duì)象
  A．對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠
  B．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠
  C．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠
  （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？
  對(duì)于新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢(xún)結(jié)果。
  （6）計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購(gòu)房單價(jià)×70%×稅率
  （7）征稅面積如何計(jì)算？
  對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
  對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60 平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-17 14:50:52
• 154****3160

  1、房產(chǎn)稅就是是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  　　2、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收范圍，其具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  　　3、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
  　　4、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率；應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
  　　5、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

  查看全文↓ 2018-08-17 14:50:28
• 148****2910

  房產(chǎn)稅目前只在部分城市試點(diǎn)，比如上海、重慶，沒(méi)有全面開(kāi)始征收。而且房產(chǎn)稅的提法極不科學(xué)，應(yīng)該叫不動(dòng)產(chǎn)稅，現(xiàn)在連這個(gè)定義都沒(méi)搞清楚，不可能立馬實(shí)施房產(chǎn)稅。而且房產(chǎn)稅應(yīng)該包括土地租金，以及建筑物價(jià)值。讓我大膽的做些房產(chǎn)稅征收方面的細(xì)節(jié)
  1.地租：按我國(guó)的產(chǎn)權(quán)政策，土地出讓金已經(jīng)表明國(guó)家全額預(yù)支未來(lái)70年的租金，所以我預(yù)測(cè)這部分費(fèi)用應(yīng)該不會(huì)包括在未來(lái)的房產(chǎn)稅里面。
  2.稅基：未來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)稅應(yīng)該只征收持有者真實(shí)持有的份額，即建筑物價(jià)值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房?jī)r(jià)的金額。剛需首套貸款利息估計(jì)也會(huì)扣除，利息的扣除額度應(yīng)該考慮貸款年限的增長(zhǎng)而降低。持有多套房的人會(huì)被視為投資行為，將被全額征收從而實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)貧富差距?，F(xiàn)在上海和重慶的征稅方式一刀切而且北征對(duì)象太少，沒(méi)考慮長(zhǎng)期和未來(lái)不利于稅收增長(zhǎng)，不具有持續(xù)性，應(yīng)該會(huì)被拋棄。
  3.稅名：應(yīng)該會(huì)稱(chēng)呼為財(cái)產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，這樣可以避免政府的道義和不合法的風(fēng)險(xiǎn)。所謂征稅要師出有名。而且便于未來(lái)賣(mài)出永久土地產(chǎn)權(quán)以及全面土地私有化鋪平道路。實(shí)現(xiàn)差別化征稅：比如持有林地、耕地、工業(yè)用地征收租金，持有土地附著物的建筑征收不動(dòng)產(chǎn)稅。
  
  而且現(xiàn)在房產(chǎn)證都改成不動(dòng)產(chǎn)登記，這么多專(zhuān)家還要叫房產(chǎn)稅實(shí)際上是拎不清政策走向。關(guān)于買(mǎi)房，說(shuō)個(gè)實(shí)話(huà)，等房?jī)r(jià)下跌入場(chǎng)的人都?xì)Я恕Ｓ^(guān)望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來(lái)。如果你沒(méi)買(mǎi)過(guò)房，而且確實(shí)需要房子、有購(gòu)房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買(mǎi)房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定的機(jī)會(huì)趕緊下手。我預(yù)計(jì)一旦寬松，房?jī)r(jià)肯定會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。我相信房?jī)r(jià)**終肯定會(huì)走向合理，但這個(gè)過(guò)程估計(jì)要20年后，你等不起。但如果你沒(méi)實(shí)力、沒(méi)投資眼光，別買(mǎi)二套房。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 14:50:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收辦法誰(shuí)知道嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)看？
  答

  建筑工程竣工驗(yàn)收,由施工單位提交建設(shè)工程竣工報(bào)告,然后由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。同時(shí)竣工驗(yàn)收需要符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定條件。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件: (一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容; (二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告; (四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件; (五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。 建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,方可交付使用。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房就有戶(hù)口嗎?誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)看?
  答

  一、非長(zhǎng)沙戶(hù)口貸款買(mǎi)房條件(1)疑問(wèn):本人非長(zhǎng)沙戶(hù)口,工作也不在長(zhǎng)沙現(xiàn)在想回長(zhǎng)沙買(mǎi)房去銀行貸款需要開(kāi)據(jù)那些證明?怎樣辦理相關(guān)手續(xù)?回復(fù):湖南省內(nèi)的都可以買(mǎi)房子貸款的。華人在中國(guó)的土地上買(mǎi)自己要住的房子是都可以的,貸款也是根據(jù)銀行的政策,像你的情況是100%可以貸款買(mǎi)房的,但是要確認(rèn)你是否是購(gòu)買(mǎi)第一套住房。你是第一套住房的話(huà)就絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題。不要把貸款想得太嚴(yán)重,我一公民,肯定有買(mǎi)賣(mài)房屋的權(quán)利,和向銀行申請(qǐng)貸款的權(quán)利撒。我在長(zhǎng)沙一直做貸款,貸款不一定要找中介的。1.外地戶(hù)口可以在長(zhǎng)沙買(mǎi)房,首先提供在長(zhǎng)沙1年的稅務(wù)證明,其次,**款50%。2.全額付款。以上2點(diǎn)買(mǎi)房后,可以把戶(hù)口遷移房子的所在地。通過(guò)買(mǎi)房落戶(hù)是可以的。在長(zhǎng)沙這邊買(mǎi)房的話(huà),不是有什么限制,,看你個(gè)人的具體情況。(2)疑問(wèn):外地戶(hù)口(非湖南省內(nèi))長(zhǎng)沙買(mǎi)房,是否需要提供一年納稅證明?我現(xiàn)在在江蘇工作,想在近半年內(nèi)到長(zhǎng)沙貸款置房,不知道新政策出臺(tái)后,是否需要我提供長(zhǎng)沙一年納稅證明?回復(fù):如果是湖南省內(nèi)的戶(hù)口,在部分銀行貸款不需要納稅證明(因?yàn)橛械你y行湖南省內(nèi)的戶(hù)口就算本地人,有的銀行只有長(zhǎng)沙市戶(hù)口才算本地人);如果是非湖南省內(nèi)戶(hù)口則至少需要**5層,利率上調(diào)10%。如果是非本地戶(hù)口,又想享受首次置業(yè)的優(yōu)惠政策,則必須有一年以上的納稅憑證或者社保繳費(fèi)憑證您屬于后者!三、外地人在長(zhǎng)沙買(mǎi)房條件(1)疑問(wèn):我是外地戶(hù)口,在長(zhǎng)沙買(mǎi)了個(gè)二手房,要如何轉(zhuǎn)成長(zhǎng)沙戶(hù)口。有哪些詳細(xì)的步驟?回復(fù):一次付款的要房產(chǎn)證原件,按揭的要房產(chǎn)證復(fù)印件。三個(gè)合同(購(gòu)房合同,抵押合同,按揭合同。購(gòu)房發(fā)票,稅票,身份證,戶(hù)口本,帶以上的材料去市公安局的戶(hù)證處去辦理.(2)疑問(wèn):外地人在長(zhǎng)沙買(mǎi)房需要什么手續(xù)嗎.什么條件回復(fù):你在長(zhǎng)沙買(mǎi)房,不用遷移戶(hù)口,還是可以放在老家的。買(mǎi)房用身份證就好,不涉及戶(hù)口的問(wèn)題,不是必須把戶(hù)口遷到長(zhǎng)沙變成城市戶(hù)口的

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• 問(wèn) ??辦戶(hù)口需要房產(chǎn)證嗎?誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)看呢?
  答

  入戶(hù)的幾種情況在各地公安局辦證大廳都有說(shuō)明的.就學(xué)入戶(hù),工作入戶(hù),購(gòu)房入戶(hù)等等.其中購(gòu)房入戶(hù)是需要房產(chǎn)證的,手續(xù)也不復(fù)雜.首先你要在自己戶(hù)口所在地派出所開(kāi)具戶(hù)籍證明.如果是一次性購(gòu)房只需要提供房產(chǎn)證和身份證就可以辦理.如果是按揭的話(huà)還要提供購(gòu)房合同復(fù)印件,銀行提供的**近半年期間銀行還按證明.符合入戶(hù)要求的話(huà),轉(zhuǎn)入目的地公安局會(huì)開(kāi)具準(zhǔn)遷證給你.順利的話(huà)一周之內(nèi)可以辦理完畢的

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• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)贈(zèng)與公證？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。贈(zèng)與房產(chǎn)公證就是，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)與公證，沒(méi)有這個(gè)贈(zèng)與公證房管局是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，辦理贈(zèng)與公證需要資料人如下：贈(zèng)與人：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)查檔信息。受贈(zèng)人：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明。

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• 問(wèn) 商品房要交房產(chǎn)稅嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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