我的商品房目前處于抵押狀態(tài)想問下房源核驗(yàn)?zāi)芡ㄟ^嗎？能網(wǎng)簽嗎？

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• 152****8881

  房屋有抵押是不可以網(wǎng)簽的。

  查看全文↓ 2018-08-16 18:02:41
• 151****2348

  抵押的房子是可以網(wǎng)簽的，但有抵押的房子，必須打成無抵押才可以完成后續(xù)過戶手續(xù)，如果業(yè)主已經(jīng)把解抵押的日期約定在合同上了，那您就不用擔(dān)心，如果因?yàn)闃I(yè)主的原因,耽誤交易流程，違約方要向守約方賠償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2018-08-16 18:02:34
• 142****9591

  有抵押的房子能網(wǎng)簽。
  抵押泛指該房屋有第三方主張權(quán)益（如銀行、個(gè)人、機(jī)構(gòu)均可）
  抵押狀態(tài)一般不影響網(wǎng)簽合同

  查看全文↓ 2018-08-16 18:02:24

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問下房屋被限制狀態(tài)能網(wǎng)簽嗎？
  答

  開發(fā)企業(yè)不得有下列價(jià)格行為1不按規(guī)定申報(bào)價(jià)格備案；2不按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”，在標(biāo)價(jià)（備案價(jià)格）和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為；3通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價(jià)格；4捏造、散布漲價(jià)或者房源短缺等信息，或通過虛高價(jià)格申報(bào)備案，哄抬價(jià)格，推動(dòng)商品住房?jī)r(jià)格過快上漲；5法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價(jià)格違法行為。10月20日前未備案者將無法網(wǎng)簽為切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，促進(jìn)東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的規(guī)定，東莞決定全市新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度。據(jù)悉，此次價(jià)格備案范圍包括1月1日后本市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（下稱“開發(fā)企業(yè)”）辦理商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的新建商品住房項(xiàng)目。本《通知》所提的商品住房是指具有開發(fā)資質(zhì)、依法取得開發(fā)資格的開發(fā)企業(yè)建設(shè)的除保障性住房和享受政府優(yōu)惠政策住房以外的商品住房?！锻ㄖ芬?guī)定，自2016年10月8日起，開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書前，須到市發(fā)展和改革局履行價(jià)格備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)在2016年1月1日后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)在2016年10月20日前將尚未售出的剩余商品住房，到市發(fā)展和改革局申報(bào)價(jià)格備案，并到市房產(chǎn)管理局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)錄入備案價(jià)格。逾期未在系統(tǒng)錄入備案價(jià)格的，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，其剩余商品住房將無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。備案價(jià)上下變動(dòng)幅度超15%無法網(wǎng)簽《通知》要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分考慮商品住房項(xiàng)目開發(fā)的綜合成本以及產(chǎn)品的市場(chǎng)定位等，合理制定商品住房銷售價(jià)格。經(jīng)價(jià)格備案后，商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得比備案價(jià)格下浮超過15%。當(dāng)實(shí)際成交價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過15%時(shí)，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。開發(fā)企業(yè)在價(jià)格備案后要求重新調(diào)整銷售價(jià)格的，應(yīng)在上次備案2個(gè)月后再申請(qǐng)辦理。在未經(jīng)市發(fā)展和改革局重新備案前，原備案的可售房源仍執(zhí)行原備案價(jià)格。在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源

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• 問 新房抵押狀態(tài) 能網(wǎng)簽嗎?
  答

  可以出售，但是買房人辦理過戶和貸款手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)必須償還清貸款，注銷抵押！

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• 問 ??我想問下房屋抵押怎么網(wǎng)簽？
  答

  一、已被抵押的房子暫時(shí)不能辦理網(wǎng)簽的，需要先將該套房屋的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理網(wǎng)簽的。二、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。三、一般的"網(wǎng)簽"程序是:1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)3、打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同4、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)5、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 ??新房抵押狀態(tài)能網(wǎng)簽嗎?網(wǎng)簽的流程是怎樣的?
  答

  有抵押的房子能網(wǎng)簽。抵押泛指該房屋有第三方主張權(quán)益（如銀行、個(gè)人、機(jī)構(gòu)均可）抵押狀態(tài)一般不影響網(wǎng)簽合同，只是網(wǎng)簽后去交易過戶之前一定要撤銷抵押，通俗說就是要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)即可過戶交易。抵押不可售就是該房屋的第三方債權(quán)人沒有撤銷抵押而已。只要房屋不存在司法限制、動(dòng)遷年限不滿一般均可交易。

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• 問 ??不做房屋核驗(yàn)?zāi)芫W(wǎng)簽嗎
  答

  文秋蓮 擅長(zhǎng)買房02016-08-02 19:42:15房屋核驗(yàn)是對(duì)您購買的房屋進(jìn)行房屋真實(shí)性和地址核實(shí)，檢查該房屋是否存在抵押、查封等不能正常交易的情況。目前各個(gè)城區(qū)的要求不一樣。個(gè)別城區(qū)是不需要房屋核驗(yàn)的，比如朝陽區(qū)，只需要業(yè)主帶著房本身份證到建委核實(shí)地址信息就可以了，但是西城、海淀、豐臺(tái)都需要進(jìn)行房屋核驗(yàn)。但是近期接到通知，自6月1號(hào)以后，北京所有城區(qū)都需要進(jìn)行房屋核驗(yàn)。而且可能會(huì)有新的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。不知道您購買的是哪個(gè)城區(qū)的房子，如果該城區(qū)要求有房屋核驗(yàn)，那您必須進(jìn)行房屋核驗(yàn)，只有核驗(yàn)通過了，并且客戶的資質(zhì)審核也通過了，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。及時(shí)已經(jīng)面簽了，也屬于缺件，需要補(bǔ)交了網(wǎng)簽合同才能進(jìn)行審核。

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