都來說說不能及時過戶的房子有什么風(fēng)險

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• 152****9778

  有可能存在房屋買賣合同無效的風(fēng)險。
  
  未經(jīng)全部房屋共有人同意出賣的共有房屋，在買房人支付購房款后，房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前，其他房屋共有人起訴，請求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效，或者主張優(yōu)先購買權(quán)的，必然得到法院支持。此時因房屋產(chǎn)權(quán)尚未過戶，買房人不具備善意第三人的條件，只能請求出賣人退還購房款，但是能否順利收回，就看買房人的運(yùn)氣了。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:36:37
• 138****9574

  1、一房二賣
  
  如果此時出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買受人就不能再對房屋主張權(quán)利，而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。但是如果出賣人負(fù)債累累無力還款，或者攜款出走下落不明，那么買受人就只剩下房、款兩空了。
  
  2、房子被查封
  
  在買受人支付購房款，房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權(quán)人申請被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時被法院凍結(jié)查封。如果出賣人欠債情況屬實并且敗訴，買受人同樣面對房、款兩空的局面。
  
  3、因房屋漲價，賣方違約
  
  出賣人簽訂了房屋買賣合同后，因房屋漲價反悔，要求給付買受人違約金解除合同。及時過戶，則能避免這一糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:36:28
• 141****5414

  具有一定風(fēng)險的,房產(chǎn)證未辦理下來,房子就有可能被過戶到別人名下。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:36:23
• 132****2355

  風(fēng)險一：房屋遭惡意出售
  
  當(dāng)房屋價格波動比較大的時候，有些房屋所有權(quán)人會利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
  
  如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通的情形，那么，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，房屋的買方可以請求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。
  
  如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對房屋登記公示公信原則的信賴，并支付了房屋合理的價格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買方只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  風(fēng)險二：房屋遇法院查封
  
  在二手房的買賣過程中，有不少房屋所有權(quán)人因為有其他債務(wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。
  
  如果在簽訂房屋買賣合同的時候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無效。因此給買方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-16 16:36:12

相關(guān)問題

• 問 大家都來說說改底單的房子有什么風(fēng)險
  答

  只要能改你沒有風(fēng)險的 但是一般比較困難 你**好先去房管局問問你看上的房子在房管局有沒有備案 要是有的話，就不會有什么后遺癥了 要是沒有備案，以后過戶就可能麻煩了

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• 問 大家都來說說反擔(dān)保人有什么風(fēng)險
  答

  風(fēng)險很大的 賣房人還不了 擔(dān)保人是要替還款的

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• 問 都來說說二手房的交易風(fēng)險有哪些
  答

  交房時間也是非常重要的，一定要注意在房屋買賣合同中明確注明。此外，關(guān)于房屋交驗前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗時產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)也要先約定清楚。

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• 問 都來說說產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)注意的事項有哪些
  答

  1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明（比如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼）的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件；2、委托過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關(guān)事項，需委托他人辦理，同時還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復(fù)印件；3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；4、如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書；5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過戶。

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• 問 都來說說老房子裝修注意什么
  答

  1、空間騰空：在進(jìn)行二手房裝修時，首先就是空間騰空，如果室內(nèi)物件過于復(fù)雜的話，就會嚴(yán)重影響到裝修設(shè)計工人工作。房間的有效騰空，可以為裝修節(jié)省的一定的時間，縮短裝修工程。在室內(nèi)空間騰空之后，如果屋主想要對其進(jìn)行重新功能劃分，要把原來的部分墻體拆除，進(jìn)行再一次裝修。2、墻體重新粉刷：對于任何一位房客來說，不論是新房還是舊房，只要裝修設(shè)計結(jié)果完美就行，老房子裝修注意事項不同于新房，其基本架構(gòu)沒有改變，但是大多數(shù)的老房子墻壁上的涂料開始掉落，非常影響美觀。在老房子裝修注意事項中，室內(nèi)整個墻體是尤其重要的，墻體其是整體框架，四面都是墻壁，因此設(shè)計師首先解決的就是墻壁粉刷的問題。在墻體粉刷之前，一定要把原有的涂料全部剔除干凈，不然二次粉刷時間不長，就會導(dǎo)致部分墻體鼓包脹氣，掉落等等問題。3、門窗拆除門窗老化是舊房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。

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