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二手房貸款流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
全部4個回答>二手房售房程序是什么？
156****8126 | 2018-08-16 14:24:56
已有5個回答
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144****0214
一、買賣雙方經中介撮合達成交易意向
查看全文↓ 2018-08-16 14:29:06
對于買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規(guī)范的中介機構，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產中介服務機構資質備案。
對于賣方：可以在多家中介機構放盤。放盤時，要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應要求中介機構出具鑰匙收據(jù)（機構蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時間，以防房屋或財務受損時能確認責任。
對于買方：要先了解清楚限貸限購的政策。
二、產權調查
產權調查也就是業(yè)內所說的“查冊”，即查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
三、簽合同交定金
1、定金
（1）定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房價的1％－10％。
（2）如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。
（3）如簽約后樓價行情上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
2、簽合同
（1）應中介和買賣3方都在場。
（2）如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
（3）如果房屋有租約，應該與租客簽訂放棄優(yōu)先購買權的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權為由導致交易失敗。
（4）如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔方式及可能出現(xiàn)的違約情況。
四、評估
除了找銀行評估，其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后，去尋找按揭公司。然后按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之后做按揭。
五、賣家贖契、涂銷和遞件
贖契是業(yè)主方的責任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況。
其中贖契主要有3種操作方式：賣家用買方的**款來付清剩余貸款、轉按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。
（這里建議買家不要拿現(xiàn)金直接給賣方贖契。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒很大的風險。）
涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產抵押登記，產權轉移申請即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執(zhí)。涂銷和遞件**好同時申請，可節(jié)約時間。
六、簽署申請貸款合同、辦理按揭
（1）去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。
（2）如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。
（3）為預防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
七、付首期及資金托管
一般情況下，按合同約定遞件成功后，業(yè)主就會要求交首期款了，目前房管局建議**好使用銀行資金托管（不過不是強制要求，買賣雙方可協(xié)商而定）。
八、交房
交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。 -
132****0815
1、交易咨詢
查看全文↓ 2018-08-16 14:28:18
買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現(xiàn)狀。
2、實地看房
買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。
3、簽訂合同
如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買賣合同。
4、申請貸款
買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。
不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權后才可辦理貸款等相關事宜。
5、簽訂貸款合同
買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內把資金劃入指定帳戶上。
6、繳稅過戶
買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。
7、領取房產證
買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，二手房的交易流程便結束了。 -
137****2803
①對交易房屋產權進行調查
查看全文↓ 2018-08-16 14:27:28
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同
無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
③評估房產
正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
④辦理貸款
若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時**長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
⑤向房地產管理部門提出過戶申請
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。
⑥房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。
⑦繳納契稅等二手房交易稅費
國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
⑧房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證
雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產管理部門領取房地產權證書。 -
155****7905
出售咨詢。售房者可通過親朋、報紙廣告、網絡廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格，以及個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別等信息，以此做參考。
查看全文↓ 2018-08-16 14:26:26
出售二手房不同于購買二手房，銷售需要你為二手房定價。那么，二手房價格怎么定價？售房者可以選擇自行銷售或者委托房地產經紀公司代理銷售，或許在不同的銷售方式會有不同的定價，不過二手房定價還要考慮其他因素。在詳細介紹二手房價格怎么定價之前，先一起關注下二手房的出售流程。二手房出售流程是什么出售咨詢。售房者可通過親朋、報紙廣告、網絡廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格，以及個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別等信息，以此做參考。二手房價格怎么定價二手房價格怎么定價
確定出售價格。通過咨詢，售房者可根據(jù)房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定房屋的出售價格。不管二手房價格怎么定價，需要注意的是，該報價應為房屋的銷售總價，如果有需要買方另行支付的費用，應在報價中聲明。選擇銷售方式并發(fā)布出售信息。如果選擇自行銷售，售房者可在網絡或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中應注明自行銷售或免經紀公司代理字樣，自行銷售需要自己接聽詢問電話，可能影響正常生活和工作。如果選擇了經紀公司代理出售，經紀公司將會代理發(fā)布出售信息。協(xié)商和簽約。當有人決定購買房屋后，雙方就可以協(xié)商、簽定合同了。雖然不知道二手房價格怎么定價，但是在合同中應根據(jù)雙方協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款等。辦理產權過戶。簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產交易部門辦理產權交易手續(xù)。交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；購房者按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方繳納相關稅費，購房者領取房屋權證，交易就結束了。 -
141****6281
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
查看全文↓ 2018-08-16 14:25:36
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；
五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
相關問題
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答
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二手房貸款流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
全部3個回答> -
答
二手房交易流程：1、買賣前的產權審核。仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。2、交定金與簽合同?？春梅孔?，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。3、付首期及資金監(jiān)管。除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。4、簽訂買賣合同。簽訂書面協(xié)議時，**主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。6、過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價
全部3個回答> -
答
流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、領取房產證、交房?？捶浚嘿I方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
全部3個回答> -
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第一點就是二手房的買賣雙方首先要協(xié)商好相關的合同的條款還有內容。第二點，相關的工作人員還需要登錄存量房（二手房）網上的簽約系統(tǒng)，一般會從已公示的房屋的信息中選取相關的交易的房屋，隨后可以在線填寫好買賣合同的有關的內容。并且還需要填寫好《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或者是《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。等到填寫完成以后，買賣雙方就可以自行設置合同的查詢密碼，工作人員還會進行網上提交。第三點，買賣的當事人還有房地產的中介簽訂的房地產經紀合同可以作為《存量房買賣合同》的附件，然后一起提交到系統(tǒng)中。同時，在合同提交完畢以后，相關的操作人員就可以從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有相應的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或者是《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。第四點，等到合同提交以后，相關的人員就可以從網上打印出《轉移登記申請表》，等到當事人進行簽字蓋章以后，就可以持申請表還有其他的相關材料到房屋的權屬登記部門辦理好相關的轉移登記手續(xù)。
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