請問大家，二手門面店出租要交什么稅，交多少？有沒有非中介的？

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• 158****5656

  買二手店面主要交的稅費有：
  交易手續(xù)費：按照成交價的0.5%繳納，買受方繳納
  登記費： 每套300元，申請人（任何一方）繳納
  契稅： 按房價的3%，買受方繳納
  營業(yè)稅： 按房價5.55%，轉(zhuǎn)讓人（賣方）繳納
  合同印花稅：買賣雙方各按房價的0.05%

  查看全文↓ 2018-08-15 22:37:32
• 152****8799

  一是個人出租。根據(jù)成都市地方稅務(wù)局2012年第一號公告，按照月租金的不同實行綜合征收，月租金未達5000元的綜合征收率為4%，月租金在5000--20000元的綜合征收率為8%，月租金在20000元以上的綜合征收率為10%。另外，根據(jù)所處地址繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，新都鎮(zhèn)范圍根據(jù)地域分為三級，年納稅額分別為18、7、5元每平方米。
  二是企業(yè)出租。根據(jù)租金收入應(yīng)繳納：12%的房產(chǎn)稅，5.6%的營業(yè)稅及附加，1‰的印花稅。將租金收入并入企業(yè)收入總額根據(jù)年度所得繳納企業(yè)所得稅。另外，根據(jù)所處地址繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，新都鎮(zhèn)范圍根據(jù)地域分為三級，年納稅額分別為18、7、5元每平方米。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:37:23
• 157****8455

  店面是商業(yè)地產(chǎn)，交稅賣方是：營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅，這三個稅種是占大頭，其他的都是小錢，買方的話是：契稅占大頭，其他也都是小錢，具體多少，每個地方標準不大一樣，你找中介，她們會知道你這個店面的申報價，然后這些稅是按照這個申報價來算的，這個申報價是國家規(guī)定的，和你真正成交的價格沒關(guān)系，交稅一次就完了，沒有你說的時間分隔斷，3年5年后又交的少點這么一說，房子的話會有滿5年可以少交營業(yè)稅和免交個人所得稅，商業(yè)地產(chǎn)不管這些的，至于你說請來中介和律師就會百分百安全嗎，這個換誰都沒人敢說百分百，人走路還摔倒呢，是不是，只能說事情盡力去把他做好，其實找了中介問題不大，畢竟他們比較專業(yè)，而且又不是白給你幫忙，你要付中介費的，買店面有一點就是要看下這個店面之前有無帶租約，有的話這個一定讓賣方要處理清楚，然后和你講清楚，不然很頭痛，大問題到也沒有，這樣說能理解嗎，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-08-15 22:37:16
• 145****9913

  二手門面房出售需要繳納以下稅費：
  （1）賣方需要承擔：
  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。
  2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費附加3%；地方教育費附加2%
  3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。
  4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進稅率進行征收。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:37:06

相關(guān)問題

• 問 ??個人門面出租要交什么稅，交多少？有沒有非中介的？
  答

  1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。4、個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

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• 問 住宅底層的二手門面店出租要交什么稅？有沒有人知道的，謝謝！
  答

  不過關(guān)于稅有幾點要提醒你，按道理講，稅務(wù)局收不到你們的房屋租賃稅，他可以收你個人所得稅，明白吧，都一樣，關(guān)鍵不在于這個是什么稅，關(guān)鍵在于要和來收稅的人搞好關(guān)系，明白的哈，那就什么都好說，不然，按正規(guī)的來，你就慘了，因為一下稅都是你應(yīng)該交的：1、國稅--營業(yè)額的3%，目前個頭戶的營業(yè)額，**少也要按你月收入1萬來算，如果你銷售額多余1萬還要加，這就是300元。2、地稅A，城建稅、教育稅……國稅稅金的17%，這個還不算多，50多元3、地稅B，個人所得稅，即營業(yè)額的3%，300多。4、其他定期檢驗費用、購買發(fā)票的費用等等，每月20元。

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• 問 非中介的個人門面店出租轉(zhuǎn)讓一般需要交多少稅？請問有沒有人知道？謝謝！
  答

  毫無理由。你們可以向主管地稅的上級地稅機關(guān)申請復(fù)議。因為你們是新設(shè)一個企業(yè)，重新辦理的工商營業(yè)執(zhí)照，與原來別人的店面沒有關(guān)系。原來未繳的稅款應(yīng)有原來應(yīng)繳方承擔，與你方無關(guān)。注意看看《限期繳納稅款通知書》的發(fā)放對象是你們嗎？有可能還是原來的單位，只不過因為原來單位的注冊經(jīng)營地與你現(xiàn)在的注冊經(jīng)營地一致，所以相關(guān)文書還是送到你現(xiàn)在這個地方了。

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• 問 二手門面店出租要交什么稅？怎么看是中介的還是個人的？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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• 問 ??個人二手門面店轉(zhuǎn)讓要交什么稅，交多少？
  答

  1）賣方需要承擔：1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費附加3%；地方教育費附加2%3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進稅率進行征收。5、印花稅：0.05%（2）買方承擔：印花稅0.05%、契稅3%二手門面過戶需要準備好相關(guān)材料：1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對)5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

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