小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？

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• 136****4978

  關(guān)鍵是業(yè)主委員會是否同意，然后如果有異議需要物業(yè)公司出示費用明細，漲價原因，然后告知大家。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:30:57
• 142****7301

  物業(yè)收費是要有物價局認可發(fā)放文件才可以執(zhí)行，另外他這樣長價如果沒有相關(guān)手續(xù)屬于非法的，可以打當(dāng)?shù)氐?14查詢舉報
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:30:49
• 145****4286

  到這個時候就體現(xiàn)出業(yè)主委員會的作用了吧。 他們這樣做。雖然有些唐突，但是也主要是因為沒有業(yè)主委員會導(dǎo)致的。 你們可以聯(lián)合幾個業(yè)主到物業(yè)管理協(xié)會投訴，具體的咨詢當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)領(lǐng)導(dǎo)。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:30:41
• 144****5763

  如果是新房，漲的可能性不大。前期物業(yè)管理協(xié)議一旦簽訂，價格改不了。如果是二手房，可以到物業(yè)公司查看允許漲價相關(guān)文件。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:30:33
• 132****0721

  前期物業(yè)（沒有成立業(yè)委會之前的俗稱）是物業(yè)企業(yè)根據(jù)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容及標準執(zhí)行，如果當(dāng)?shù)匚飪r上升，物業(yè)公司會按照當(dāng)時的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容和標準去當(dāng)?shù)匚飪r局重新核準價格。物價局根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準以及當(dāng)今的物價水平會按照政府指導(dǎo)價范圍重新調(diào)價。（另外就算物價局不核定標準，按照一般的政策而言，物業(yè)收費都會在政府指導(dǎo)價上有個價格浮動范圍，一般不超過20%上下，你可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局的政策）
  物業(yè)服務(wù)（成立業(yè)委會之后的俗稱）這時候開始實行市場調(diào)節(jié)價，就不會再有價格范圍，但是必須要在物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會（接受業(yè)主大會的委托）的協(xié)商同意的基礎(chǔ)上才可以定價。雖說是市場調(diào)節(jié)價，但是也基本超不出政府指導(dǎo)價的范圍。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:30:26

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  只要業(yè)主同意。合同關(guān)系，單方調(diào)整了不算。

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  1、物業(yè)費是否可以上調(diào)?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應(yīng)的標準才能進行對應(yīng)層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費同時張貼告

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  物業(yè)公司首先要準備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會。業(yè)主大會召開15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會。需經(jīng)三分之二以上有投票權(quán)的業(yè)主同意，物業(yè)費的漲價申請才能通過。物業(yè)作用：物業(yè)對小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進行定期維護保潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪。物業(yè)對小區(qū)的外來人員進行例行詢查登記，對車場車輛進出進行指揮，讓你不用擔(dān)心看見小區(qū)都是外來人員在逛公園，車輛進出要前后左右看個幾十遍。物業(yè)對小區(qū)公共設(shè)施的日常維護能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時候前路明亮如日，各個小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時也有專人清理。不用擔(dān)心地上到處污水橫流

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  1、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的第四十四條第二款的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務(wù)費和特約服務(wù)費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調(diào)節(jié)價。2、國家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關(guān)于放開部分服務(wù)價格意見的通知》中提出，對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動等向業(yè)主收取的費用”可以放開，即物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費，但其前提條件是“接受業(yè)主的委托”。也就是說，物業(yè)費無論是漲價要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的小區(qū)物業(yè)費用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價的要求，必須經(jīng)過“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過”。因此物業(yè)公司不得對物業(yè)費單方面提價，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  1、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的第四十四條第二款的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務(wù)費和特約服務(wù)費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調(diào)節(jié)價。2、國家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關(guān)于放開部分服務(wù)價格意見的通知》中提出，對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動等向業(yè)主收取的費用”可以放開，即物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費，但其前提條件是“接受業(yè)主的委托”。也就是說，物業(yè)費無論是漲價要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的小區(qū)物業(yè)費用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價的要求，必須經(jīng)過“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過”。因此物業(yè)公司不得對物業(yè)費單方面提價，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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