??房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有什么區(qū)別，有沒(méi)有誰(shuí)明白的？

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• 148****9068

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象,對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定的土地使用稅減免稅項(xiàng)目中規(guī)定,個(gè)人所有的居住房屋及院落用地。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:40:16
• 151****4152

  (1)征收對(duì)象不同。房產(chǎn)稅是在房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)的時(shí)候征收的，如房產(chǎn)用于自己經(jīng)營(yíng) 工廠、商鋪，或用于出租，都要繳納房產(chǎn)稅。土地增值稅是在土地或者地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照土地增 值額征收的。如發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定計(jì)算土地增值額， 在按土地增值額征收土地增值稅。城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅類似，是土地或地上建筑物用于經(jīng)營(yíng) 是征收的。如當(dāng)房產(chǎn)用于出租時(shí)，出征收房產(chǎn)稅外，還要按土地的 面積征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  (2)計(jì)稅方式不同。房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值或租金征稅。土地增值稅是按照土地增值額計(jì)稅。土地使用稅是按照土地面積征稅。
  ①房產(chǎn)稅：你租了一間房子或是你自己的也行，用于經(jīng)營(yíng)，月 租金500元（自己的房子也要做價(jià)）按12%的稅率計(jì)算500元x12 個(gè)月x12% =720元（是一年的稅金）。
  ②土地增值稅：你用100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一場(chǎng)地并蓋了房子，兩年 后賣(mài)出了 150萬(wàn)元，適用稅率30%、你應(yīng)交的稅金就是（150萬(wàn)元 -100 萬(wàn)元）x30%=15 萬(wàn)元。
  ③土地使用稅：你的房子占地面積（有土地使用證的按使用 證，沒(méi)有的按實(shí)際丈量的面積計(jì)算）是100平方米你應(yīng)交的稅金就 是100x6元（每個(gè)城市不一樣）=600元（是一年的稅金）。個(gè)人房產(chǎn)問(wèn)題。個(gè)人非營(yíng)業(yè)用即自住住房免征土地使用稅和房 產(chǎn)稅。但轉(zhuǎn)做經(jīng)營(yíng)用的，自從經(jīng)營(yíng)之日起，要征收房產(chǎn)稅，但依然不征收土地使用稅。這里要注意個(gè)人所有房產(chǎn)不管什么情況均免征 土地使用稅，也要注意經(jīng)營(yíng)用時(shí)征收房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間。無(wú)出租使用問(wèn)題。免稅單位無(wú)論使用什么土地房產(chǎn)，自用的均 不交納土地使用稅和房產(chǎn)稅。納稅單位無(wú)論是有出租使用即需交納 房租使用還是無(wú)出租使用即不交納房租使用納稅單位或免稅單位的 房地產(chǎn)，均要交納土地使用稅，房產(chǎn)稅。這里千萬(wàn)要注意房產(chǎn)稅是 要交納的，而且要以當(dāng)期出租同類房產(chǎn)平均租金計(jì)算房產(chǎn)稅由使用 人交納。視同銷售問(wèn)題。納稅人捐贈(zèng)，抵債，投資等視同銷售房地產(chǎn)的 行為，承受人均要交納契稅，但有個(gè)特殊情況，等價(jià)房地產(chǎn)的，即 時(shí)不牽涉到補(bǔ)價(jià)的，不征收

  查看全文↓ 2018-08-15 15:40:03
• 137****2337

  城鎮(zhèn)土地使用稅：
  定義：是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
  特點(diǎn)：對(duì)占用土地的行為征稅（準(zhǔn)財(cái)產(chǎn)稅）；征稅對(duì)象是土地；征稅范圍有所限定；實(shí)行差別幅度稅額。
  征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)內(nèi)。其中城市的征收范圍為市區(qū)和郊區(qū)；
  納稅人：凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。
  土地增值：對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。
  房產(chǎn)稅：
  概念：以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  征稅范圍：房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
  納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則

  查看全文↓ 2018-08-15 15:39:40
• 131****1586

  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  　　現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅屬于資源稅。現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:39:32
• 135****6837

  房產(chǎn)稅和土地使用稅的區(qū)別
  1.租住的房子是不需要繳納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。注意，是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的稅，你們僅僅是房屋使用人。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)不屬于你們公司，所以房屋附帶的土地產(chǎn)生的使用稅也不應(yīng)該是你們公司承擔(dān)。這個(gè)土地使用是作為房屋的載體使用，國(guó)家出讓土地時(shí)，是出讓給了房屋所有者，而并不是你單位，所以其納稅義務(wù)應(yīng)該是由房屋所有者承擔(dān)。所以稅局核定時(shí)，不應(yīng)該直接向你單位收取。
  2.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分從價(jià)或從租兩種情況：
  (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%~30%后的余值;
  (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%~30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 ：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：
  應(yīng)納土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:39:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有什么區(qū)別？？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象,對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定的土地使用稅減免稅項(xiàng)目中規(guī)定,個(gè)人所有的居住房屋及院落用地。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅與土地使用稅有什么區(qū)別
  答

  依據(jù)財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)文規(guī)定，全面試行“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”后，“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目稅金及附加科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅是土地稅嗎？房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定的土地使用稅減免稅項(xiàng)目中規(guī)定，個(gè)人所有的居住房屋及院落用地。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅,城鎮(zhèn)土地使用稅退還記到什么科目里面
  答

  計(jì)提借:管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅 管理費(fèi)用-土地使用費(fèi) 貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅繳納時(shí)借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅 貸:銀行存款

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)土地使用稅屬于什么稅？
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅是指國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。開(kāi)征城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段，加強(qiáng)對(duì)土地的管理，變土地的無(wú)償使用為有償使用，促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益；有利于適當(dāng)調(diào)節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的土地級(jí)整收入，促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，理順國(guó)家與土地使用者之間的分配關(guān)系。 [1]

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