??誰知道工業(yè)用地的土地出讓金怎么計(jì)算

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• 135****8173

  按出讓地價(jià)的40%-70%補(bǔ)繳出讓金即可由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。 國有土地轉(zhuǎn)讓金的計(jì)算：
  一、工業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)： 凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地出讓基準(zhǔn)地價(jià)16萬元／畝。 為支持工業(yè)項(xiàng)目，采取以下政策予以優(yōu)惠：
  1、投資額在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的工業(yè)項(xiàng)目和經(jīng)省主管部門認(rèn)定的高新技術(shù)項(xiàng)目，其土地出讓價(jià)格在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠10％；投資額在400萬美元以下，注冊資本在200萬美元以下的一般性工業(yè)項(xiàng)目，執(zhí)行基準(zhǔn)地價(jià)。
  2、自簽訂國有土地使用權(quán)合同后3日內(nèi)交齊土地出讓金及各種稅費(fèi)的，出讓金再優(yōu)惠10％。
  3、對全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術(shù)工業(yè)項(xiàng)目，土地出讓價(jià)格由高新區(qū)管委會常務(wù)會議研究決定，出讓地價(jià)原則不低于土地征用價(jià)格，差額部分由高新區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼。
  4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業(yè)項(xiàng)目用地使用金免5年；高新技術(shù)項(xiàng)目土地使用金免10年，期滿后逐年繳納。
  5、土地交易契稅以基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)征。
  二、商業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)： 商業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)為38.6萬元／畝。
  1、商服業(yè)用地采取招標(biāo)拍賣方式供應(yīng)土地。
  2、沿建設(shè)北路兩側(cè)商業(yè)用地地價(jià)幅度在40－42.7萬元／畝。
  3、沿龍澤北路等城市其它主干道路兩側(cè)的商業(yè)用地地價(jià)幅度在38.6－40萬元／畝。
  4、在高新區(qū)內(nèi)其它的商業(yè)用地根據(jù)土地的坐落、配套等條件，地價(jià)按38.6萬元／畝執(zhí)行。
  5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權(quán)后逐年繳納。
  三、住宅用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)28萬元／畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以**后竟價(jià)為準(zhǔn)。
  1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。
  2、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。
  3、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。
  四、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項(xiàng)目或用地項(xiàng)目代征的土地，過有土地劃撥費(fèi)為10萬元／畝，如征地地價(jià)高于國有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的，則按征地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交納。 自家農(nóng)村的住宅用地變?yōu)閲型恋爻鲎?，屬于住宅用地土地出讓基?zhǔn)地價(jià)：住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)28萬元／畝。 采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以**后竟價(jià)為準(zhǔn)。
  1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。
  2、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。
  3、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項(xiàng)目或用地項(xiàng)目代征的土地，過有土地劃撥費(fèi)為10萬元／畝，如征地地價(jià)高于國有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的，則按征地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交納。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:17:43
• 138****0926

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地土地出讓金的規(guī)定
  按商業(yè)用地的市場價(jià)格與工業(yè)用地的差價(jià)補(bǔ)交出讓金，同時還要考慮政策因素、規(guī)劃因素等諸多條件，原則上由政府收回再公開處置。
  土地改變用途為經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌方式重新出讓。主要法律法規(guī)政策依據(jù)：
  １、如果用途的變更符合城市規(guī)劃，按政策只要按市場價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)就可以了，這是一個基本的原則。但是，在實(shí)際當(dāng)中，不同的地方對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同。
  ２、比如規(guī)定對這類土地必須進(jìn)入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認(rèn)可的市場評估價(jià)格補(bǔ)交清出讓金即可進(jìn)入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實(shí)際上可以理解為“應(yīng)補(bǔ)交的市場價(jià)”如何實(shí)現(xiàn)的問題，政策對此并沒有規(guī)定得很具體。
  ３、地方如何操作就有了很大的靈活性，也就是說如果地方在執(zhí)行上頭的政策時可以采取更為嚴(yán)格的措施，比如“必須招拍掛”等等。值得注意的是，“必須招拍掛”個人認(rèn)為需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式。
  ４、如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權(quán)已經(jīng)被買斷（一定年期），因此強(qiáng)制性要求“招拍掛”的做法不妥當(dāng)，有違物權(quán)的基本準(zhǔn)則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權(quán)利要求進(jìn)入有形市場公開交易。
  ５、《國務(wù)院廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知》第四點(diǎn)中的部分原文：“協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土資源主管部門統(tǒng)一招標(biāo)拍賣掛牌出讓。
  工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地土地出讓金如何計(jì)算
  出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權(quán)人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂或重新簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金，但法律、法規(guī)、規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。
  原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同約定，及時補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理土地登記。
  調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)改變用途等土地使用條件時的土地市場價(jià)格水平，按下式確定：
  應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金額＝批準(zhǔn)改變時的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場價(jià)格－批準(zhǔn)改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場價(jià)格

  查看全文↓ 2018-08-15 15:17:29
• 131****1696

  1、土地出讓金不是簡單的地價(jià)，對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。
  2、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令［1988］17號）第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；
  3、財(cái)政部門可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。具體比例應(yīng)以不超過繳入金庫的土地出讓金總額的2％為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:17:13

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地土地出讓金如何計(jì)算？
  答

  土地出讓金有兩種計(jì)價(jià)方式：一種是政府土地管理部門通過"招、拍、掛"方式把某一塊土地拿出來拍賣競價(jià)，通過競爭形成價(jià)格。第二種方式是由地方政府根據(jù)本地土地市場行情，把城市國有建設(shè)用地按不同區(qū)域地段，劃分成若干個等級(一般1--5級)，分別評估定價(jià)，城市中已經(jīng)在用的土地使用者，可參照這個標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。不過，每個城市的土地市場不同，價(jià)格也不相同。所以，你若想了解更祥細(xì)，只能到當(dāng)?shù)貒临Y源局辦事窗口去咨詢。

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• 問 目前原劃撥工業(yè)用地改出讓工業(yè)用地，土地出讓金如何繳納？
  答

  由政府部門邀請估價(jià)機(jī)構(gòu)對變更后土地進(jìn)行估價(jià)，根據(jù)估價(jià)結(jié)果與原始工業(yè)用地價(jià)格進(jìn)行對比，差值就是變更后應(yīng)該補(bǔ)交的土地出讓金數(shù)額。 希望能幫到你

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• 問 工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，怎樣補(bǔ)交土地出讓金?
  答

  1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字。2、如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。但有一個問題就是，按市場價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)就可以了，這是一個基本的原則。3、在實(shí)際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進(jìn)入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認(rèn)可的市場評估價(jià)格補(bǔ)交出讓金即可進(jìn)入市場等。4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權(quán)已經(jīng)被買斷，因此強(qiáng)制性要求招拍掛的做法不妥當(dāng)，有違物權(quán)的基本準(zhǔn)則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權(quán)利要求進(jìn)入有形市場公開交易。5、《國務(wù)院廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知》第四點(diǎn)的部分原文：協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土資源主管部門統(tǒng)一招標(biāo)拍賣掛牌出讓。6、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問 工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地手續(xù)怎么辦，需要補(bǔ)土地出讓金嗎
  答

  是在補(bǔ)交完出讓金辦理完相關(guān)手續(xù)之后可以領(lǐng)證，不必等到工程竣工。但是要保證你的相關(guān)手續(xù)都辦理完畢之后

• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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