??房屋買賣合同買方違約怎么辦，有什么方法

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• 132****9548

  整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：
  1、雙方都同意解除合同
  在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
  2、一方堅決履行合同
  從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。
  對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：
  （1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；
  （2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：
  a、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。
  b、通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失，評估應(yīng)**大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點，以守約方的請求為基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:09:20
• 145****5117

  房屋買賣預(yù)約合同是合同當(dāng)事人就房屋買賣事宜簽訂的約定在約定時間內(nèi)簽訂關(guān)于所指定房屋買賣合同的合同。該類合同一般約定買方應(yīng)當(dāng)交付一定數(shù)額的定金或訂金，在簽訂房屋買賣合同時，上述金額自動轉(zhuǎn)入購房款。如果一方違約按照合同法規(guī)定及合同約定處理。房屋買賣預(yù)約合同糾紛發(fā)生后，法院首先要審核合同是否符合房屋買賣合同的要件。對于一些條款簡單，對于房屋交付時間、購房款支付時間、違約責(zé)任等條款均缺失的房屋買賣預(yù)約合同，一般認(rèn)定為預(yù)約合同。
  雙方由此產(chǎn)生的法律責(zé)任按照締約過失責(zé)任處理。法律實務(wù)中，法院一般會首先結(jié)合合同約定，如果合同約定了定金的，將結(jié)合合同法之規(guī)定按照定金罰則處理。對于約定了定金之外的款項支付條款的，如果屬于買方違約的，合同約定不退還合同款項的，法院一般會按照違約金條款規(guī)則處理。
  即，此種情況下買方可以主張調(diào)低違約金數(shù)額。如果屬于賣方違約的房屋買賣預(yù)約合同，買方不僅可以主張退還合同款項，同時要求對方承擔(dān)一定數(shù)額的損失賠償責(zé)任。
  注意此時的賠償責(zé)任范圍，法院一般不支持因擬購房屋漲價產(chǎn)生的差額損失。買方可以通過舉證，要求對方承擔(dān)錯過某項購買其他房屋機(jī)會的損失。但該類損失的舉證一般不易操作。當(dāng)遭遇此種情況，法院有時會考慮酌情裁定部分?jǐn)?shù)額作為對買方損失的彌補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:09:08
• 157****2791

  一、二手房交易中買方反悔的情況有哪些
  第一種：買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。
  第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。
  第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護(hù)。
  第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。
  二、二手房屋買賣買方違約怎么處理
  如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。
  如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。
  如果出現(xiàn)上文所述的第三種情況：根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！币虼?，在二手房買賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。
  如果出現(xiàn)上文所述的第四種情況：國家調(diào)整貸款政策是為了對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關(guān)系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，就需要經(jīng)過嚴(yán)格的審查。因此，買方在買房前應(yīng)向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發(fā)生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應(yīng)該善意提示買方，以免陷入糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:08:59

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣合同買方違約
  答

  合同上對違約責(zé)任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費(fèi)用畸高的可以請求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。合同上對違約責(zé)任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費(fèi)用畸高的可以請求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。

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• 問 簽了房屋買賣合同后買方想違約怎么辦？
  答

  1：合同沒有寫付款日期肯定有寫，什么時間辦手續(xù)，這個也是由日期規(guī)定的。你可以放心。2：你可以找簽署合同的中介公司要他們處理這個事情。3：是在不行你就起訴。很多人就是想耍無賴非要治治他。

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• 問 房屋買賣合同毀約怎么辦？哪些情況算買賣合同違約
  答

  　簽訂房屋買賣合同后，賣方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該賠償買方。　　《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”　　《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！薄　》课葙I賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：　?。?）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；　?。?）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；　?。?）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；　　（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

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• 問 咨詢下房屋買賣合同違約怎么辦應(yīng)該如何賠償？
  答

  在簽訂了房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，如果買方認(rèn)為仍然需要履約，法律是支持買方的。對賣方來說，違約金賠償絕對不是可以敷衍過去的

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• 問 房屋買賣合同糾紛怎么解決，有什么方法
  答

  無效合同，雙方應(yīng)各自返還財產(chǎn)。有過錯一方賠償無過錯一方的損失；雙方都有過錯，就按過錯大小分別負(fù)擔(dān)損失。需要提醒的是，房屋買賣合同無效的情形幾乎沒有，不要輕易起訴合同無效。因為房屋買賣合同是債權(quán)合同，即使不能取得物權(quán)，債權(quán)合同本身都是有效的。就算賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)，與買方簽訂的房屋買賣合同都是有效的。因為簽訂合同后，賣方可以買下來交付買方

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