請問一下大家，有誰知道存量房過戶流程有哪些？

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• 134****0368

  簽訂買賣合同
  到房管局網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽
  到稅務(wù)窗口核稅
  辦證大廳遞件到繳費窗口繳費
  到辦證大廳取件
  交易結(jié)束

  查看全文↓ 2018-08-15 09:21:19
• 137****7004

  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:21:10
• 156****2220

  存量房是什么意思?存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售房產(chǎn)。
  如要存量房買賣,買賣雙方當事人簽訂存量房買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,繳納存量房房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:21:02

相關(guān)問題

• 問 存量房過戶流程有哪些？存量房是指?
  答

  存量房是什么意思?存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售房產(chǎn)。如要存量房買賣,買賣雙方當事人簽訂存量房買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,繳納存量房房產(chǎn)稅。

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶有哪些費用？有誰知道
  答

  住房過戶稅費，需要雙方當事人自行協(xié)議誰來承擔。一般是受讓方承擔過戶稅費。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過戶給一方當事人。辦理共有住房析產(chǎn)過戶，沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費。需要雙方當事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請辦理。

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• 問 ??有誰知道購置存量房要交哪些費用？
  答

  1、二手房交易的費用主要有（1）增值稅，（2）契稅，（3）個人所得稅三大稅種，以及交易手續(xù)費，過戶費，產(chǎn)權(quán)證工本費，他項權(quán)證工本費，評估費等。 2、其中稅費的計算：（1）要看交易房產(chǎn)時屬于普通商品房，高檔商品房，（2）要看購房者，是首套房，二套房及以上，賣方出售的房源具體情況是，唯一住宅，還是其多套中的一套住宅。（3）看房屋產(chǎn)權(quán)情況，產(chǎn)權(quán)滿兩年免征增值稅，滿五年唯一住宅免征增值稅和個人誰的稅。 (如下圖房產(chǎn)中介常用稅費計稅表) 3、二手房一般有三種價格：（1）房產(chǎn)成交價，（2）房產(chǎn)評估價，（3）房產(chǎn)交易稅費申報價。而二手房交易的涉及計稅方式主要有兩種：（1）申報價計稅，（2）評估價計稅。（以**新政取締二手房陰陽合同，房產(chǎn)交易以評估價計稅，部分地區(qū)為例評估價計稅，具體以當?shù)氐挠嫸惙绞綖闇剩。?/p> 全部5個回答>

• 問 有沒有誰知道存量房買賣協(xié)議范本有哪些內(nèi)容呢？
  答

  存量房買賣合同 出售人（賣方）：________________ 身份證號：________________ 聯(lián)系地址：________________ 代 理 人：________________ 身份證號：________________ 聯(lián)系地址：________________ 買受人（買方）： 身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________ 聯(lián)系地址：________________ 代 理 人：________________ 身份證號：________________ 聯(lián)系地址：________________ 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致，訂立本合同。 第一條 房產(chǎn)基本情況 1、賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于_____________，建筑面積：__________ 平方米（其中單元面積：__________平方米，附屬間面積：_____________平方米，其它：____________）。詳見 房權(quán)證 字第________ 號《房屋所有權(quán)證》，__房 共字第_____號《房屋共有權(quán)證》（若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準）。 第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明 1、賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。 2、賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況： （1）抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關(guān)于抵押權(quán)的補充約定及說明：____________。 （2）出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補充約定及說明：________________。 （3）土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】 （4）房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶；該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】 關(guān)于戶口問題的補充約定及說明：_______________________； （5）其他：__________________________。 第三條 買方對購買情況的聲明: 1、買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。 2、買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。 第四條 房產(chǎn)成交價 買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）:_____________（￥:______）【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）。 第五條 交易定金 買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣(大寫)______________（￥：______ ）。（說明：_______） 上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入__________ 經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。 買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。 第六條 房款交付 合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款： （1）一次性付款： 買方于____年____月____日前或___將支付購房款人民幣（大寫）：______（￥：______ ）。 （2）分期付款： ①買方于___年___月___ 日前或____ 將支付購房款人民幣（大寫）：____（￥：_____ ）； ②買方于__ 年__月__日前或__ 將支付購房款人民幣（大寫）：______（￥：______ ）； ③買方于__ 年__月__日前或____將支付剩余購房款人民幣（大寫）：____（ ￥：______ ）。 （3）買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款 ①買方須于__年__ 月__ 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫）：_____（￥：____ ），并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。 ②買方須于__ 年__ 月__ 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。 因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承擔。 （4）買賣雙方約定的其它付款方式： 上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入______經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：________ ，賬號為：________ 。 買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 第七條　交房保證金 為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視______等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預(yù)留人民幣（大寫）： ______（ ￥：______）作為交房保證金（不超過交易總價款的 %）。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：______ □】 第八條 有關(guān)稅費 1、買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔： 買方承擔：________ ； 賣方承擔：________ 。 【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅及附加（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù)費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準。

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• 問 有誰知道存量房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。二、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。三、存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

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