請(qǐng)問各位！買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？

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• 133****2692

  按現(xiàn)在地稅評(píng)估的價(jià)格繳納稅費(fèi)。
  購買二手房除了房款其他還有其他費(fèi)用。
  如果是貸款購買，還有評(píng)估費(fèi)約千分之五，抵押登記費(fèi)80元，工本費(fèi)80元，測(cè)量費(fèi)4元每平，再就是過戶費(fèi)；如果是全款購買，主要就是過戶費(fèi)了。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:39:35
• 133****3220

  個(gè)人所得費(fèi)和營業(yè)稅是有賣家承擔(dān)，稅收結(jié)算如下：
  1 ， 營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  2 ， 所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:39:26
• 154****3517

  我就是二樓的，剛才注冊(cè)了號(hào)
  
  營業(yè)稅的計(jì)算，與個(gè)人所得稅是否一致，也是分區(qū)域的，舉個(gè)例子：徐匯區(qū)的房子，營業(yè)稅交的差額，個(gè)稅也要交差額，必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話，同樣的情況，營業(yè)稅交的差額，個(gè)稅是可以選差價(jià)的20%或是全價(jià)1%，上海這么多的區(qū)，有些區(qū)是可以的，有些區(qū)是不可以的。
  
  不好意思LZ，讓你久等了。寶山區(qū)：可以選。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:39:17

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• 問 請(qǐng)問各位，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  個(gè)人所得費(fèi)和營業(yè)稅是有賣家承擔(dān)，稅收結(jié)算如下：1 ， 營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。2 ， 所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。

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• 問 請(qǐng)問各位大神，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
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  營業(yè)稅今年五一取消了，開征增值稅。規(guī)定賣家持有住房如不滿2年，需要繳納住房總價(jià)5%增值稅。賣家如果持有住房不滿5年，或不是賣家唯一住房，過戶住房需要繳納個(gè)稅1%，契稅是看買家。買家如首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上1.5%，買家如二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%契稅，三套以及三套以上買入契稅是3%

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• 問 請(qǐng)問，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  我就是二樓的，剛才注冊(cè)了號(hào)營業(yè)稅的計(jì)算，與個(gè)人所得稅是否一致，也是分區(qū)域的，舉個(gè)例子：徐匯區(qū)的房子，營業(yè)稅交的差額，個(gè)稅也要交差額，必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話，同樣的情況，營業(yè)稅交的差額，個(gè)稅是可以選差價(jià)的20%或是全價(jià)1%，上海這么多的區(qū)，有些區(qū)是可以的，有些區(qū)是不可以的。 不好意思LZ，讓你久等了。寶山區(qū)：可以選。

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• 問 ??請(qǐng)問，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 ??請(qǐng)問，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
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  營業(yè)稅和個(gè)人所得稅要看你們當(dāng)時(shí)簽訂的合同是說50w是成交價(jià)還是到手價(jià)，如果是成交價(jià)的話，那末營業(yè)稅和個(gè)人所得稅由賣家承擔(dān)，如果是到手價(jià)，那這個(gè)費(fèi)用就是由你承擔(dān)的。具體的費(fèi)用如下：營 業(yè) 稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％其他的一些費(fèi)用還有：交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積 ； 合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。另外我們買房子的時(shí)候，契稅如果是首套房的話，交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1%的契稅，這個(gè)需要到房屋交易中心辦理首套房證明，現(xiàn)在的話不知道又沒有這個(gè)優(yōu)惠。希望能幫到你。

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