??請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)賣(mài)二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？

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• 151****1793

  二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:19:40
• 147****0224

  營(yíng)業(yè)稅今年五一取消了，開(kāi)征增值稅。
  規(guī)定賣(mài)家持有住房如不滿(mǎn)2年，需要繳納住房總價(jià)5%增值稅。
  賣(mài)家如果持有住房不滿(mǎn)5年，或不是賣(mài)家唯一住房，過(guò)戶(hù)住房需要繳納個(gè)稅1%，
  契稅是看買(mǎi)家。
  買(mǎi)家如首套房買(mǎi)入，90平以下契稅1%，90平以上1.5%，
  買(mǎi)家如二套房買(mǎi)入90平以下契稅1.5%，90平以上2%契稅，
  三套以及三套以上買(mǎi)入契稅是3%

  查看全文↓ 2018-08-21 22:19:32
• 132****1858

  .營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間是房屋購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年，但這是按房產(chǎn)證上登記的時(shí)間來(lái)計(jì)算，你的房產(chǎn)證上是（08.1.29），沒(méi)滿(mǎn)5年；就算按05.6.16來(lái)算，你的也不夠5年??；
  2.沒(méi)有什么稅是免征的，你必須全部交納。具體稅費(fèi)如下：
  契稅:房產(chǎn)證登記價(jià)X1.5%(買(mǎi)方出)
  交易費(fèi):房產(chǎn)面積X6元(買(mǎi)賣(mài)雙方各分擔(dān)3元一平米)
  印花稅:房產(chǎn)登記價(jià)X0.5%(買(mǎi)方出)
  貼花:5元(買(mǎi)方出)
  轉(zhuǎn)移登記:50元(買(mǎi)方出)
  不滿(mǎn)5年的房產(chǎn):
  營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)登記價(jià)X5.5%(有些地方是5.65%)(買(mǎi)方出)
  如果個(gè)人所得稅要強(qiáng)制交納,那還有:
  個(gè)人所得稅:(現(xiàn)在房產(chǎn)登記價(jià)-原房產(chǎn)登記價(jià))X20%(買(mǎi)方出)
  3.如免征營(yíng)業(yè)稅，要到2013.1.29日才算夠5年。
  我能明白你的心情，地稅局也是按國(guó)家規(guī)定辦事的，沒(méi)辦法。出現(xiàn)這樣的情況讓你明白一個(gè)事情，開(kāi)發(fā)商未取得相關(guān)預(yù)售手續(xù)的房子是不可以買(mǎi)的。
  
  **后你說(shuō)財(cái)政局和地稅局的分別，一個(gè)是國(guó)稅一個(gè)是地稅，雖說(shuō)都是收錢(qián)的部門(mén)，但在實(shí)質(zhì)上有很大的區(qū)別。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:19:20
• 154****1246

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類(lèi)，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)
  2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:19:14

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)賣(mài)二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  我就是二樓的，剛才注冊(cè)了號(hào)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算，與個(gè)人所得稅是否一致，也是分區(qū)域的，舉個(gè)例子：徐匯區(qū)的房子，營(yíng)業(yè)稅交的差額，個(gè)稅也要交差額，必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話(huà)，同樣的情況，營(yíng)業(yè)稅交的差額，個(gè)稅是可以選差價(jià)的20%或是全價(jià)1%，上海這么多的區(qū)，有些區(qū)是可以的，有些區(qū)是不可以的。 不好意思LZ，讓你久等了。寶山區(qū)：可以選。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)賣(mài)二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅要看你們當(dāng)時(shí)簽訂的合同是說(shuō)50w是成交價(jià)還是到手價(jià)，如果是成交價(jià)的話(huà)，那末營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅由賣(mài)家承擔(dān)，如果是到手價(jià)，那這個(gè)費(fèi)用就是由你承擔(dān)的。具體的費(fèi)用如下：營(yíng) 業(yè) 稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20％其他的一些費(fèi)用還有：交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積 ； 合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：（買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。另外我們買(mǎi)房子的時(shí)候，契稅如果是首套房的話(huà)，交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1%的契稅，這個(gè)需要到房屋交易中心辦理首套房證明，現(xiàn)在的話(huà)不知道又沒(méi)有這個(gè)優(yōu)惠。希望能幫到你。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣(mài)方滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣(mài)方滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  二手房營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%<

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  如果只是個(gè)稅那不多的,房子滿(mǎn)5年,家庭唯一住宅的還個(gè)稅不需要交,如果其中二個(gè)條件有一個(gè)不符合的話(huà),那普通住宅交1%,非普通交2%1、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅2、看房屋類(lèi)型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e4、契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅6、土地登記費(fèi)：33元/套7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%8、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.369、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)

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