毛坯房交房,裝修改造后出現(xiàn)漏水情況,責(zé)任如何劃分？

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• 142****4944

  如果是2年內(nèi)，就是開發(fā)商幫你處理
  超過2年，你可以找物業(yè)，用維修基金處理
  都沒有的話，只能自己處理

  查看全文↓ 2018-08-14 11:37:57
• 147****3721

  在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。
  如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:36:56
• 152****7134

  交房時你做過閉水試驗沒？　做了如果沒有問題，那么開發(fā)商哪邊是沒有問題的若沒有做過，這個就不好說了哈！　所以在交房驗房很重要家裝知識

  查看全文↓ 2018-08-14 11:36:43

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• 問 毛坯房漏水怎么辦? 毛坯房漏水誰的責(zé)任？
  答

  一般的上人屋面，地面多鋪有地磚，一般是不會漏雨的?。?其次一般的平屋面，漏雨，找到漏點，如果有裂縫的話，需要稍微剔鑿上面的水泥砂漿，一般露出堅硬的混凝土就可以了，用一般的瀝青澆縫，完畢干燥后，水泥砂漿抹面，干燥后鋪SBS防水卷材，然后再水泥抹面?。∪绻唵?，直接鋪SBS防水卷材也可以??！ 坡屋面，帶瓦片的屋面，一般程序差不多，就是多了掀萬片，以及瓦片固定地方，不要用釘子都銳利器物固定，容易戳破防水層 1是找物業(yè)聯(lián)系施工單位保修，但一定要簽訂維修協(xié)議，再漏怎么辦要寫進去 2是找物業(yè)協(xié)商，自己維修，施工單位能給多少費用。這樣的結(jié)果是找家當(dāng)?shù)匦抛u度高的單位來維修，但以后出現(xiàn)漏雨情況，施工單位不再承擔(dān)責(zé)任。 維修關(guān)鍵找漏點，并且坡屋面施工難度相對較大，作業(yè)面受限，節(jié)點處理要求高，是一個責(zé)任心加良心的維修活

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• 問 ??才交房的45層超高層，以現(xiàn)在的技術(shù)，頂樓會不會出現(xiàn)漏水情況
  答

  你既然買了頂樓，就一定要做好會維修有漏水的心里準備.只要是頂樓，不管新房舊房，平頂斜頂，不用5年，只要是長時間大雨天，總會有漏水的位置的.我買的就是頂樓，新房。買之前已經(jīng)做好心里準備了，只是抱著僥幸的心理，希望自己能幸運點，不漏水是**好的，就算漏只要不很很嚴重，我自己出錢一年做一次防水我也愿意，事實就是，也的確不很嚴重，至少不會水滴滴答答的往下漏，但是把墻面侵濕了也是非常頭疼的.物業(yè)來修修補補已經(jīng)很多次了，總好不了，而且原因還特別不好找，我是平頂?shù)?，修防水的說，頂樓的樓板里本身就含著水，所以看到的漏水的地方，并不一定是只要把上方防水做好了就好了，斜頂估計好找漏點一點.而且據(jù)我觀察，我們這層4戶，沒有一家不漏水的，只不過是分嚴重和不嚴重，我家還算不嚴重的，我隔壁的一家，30平的露臺瓷磚都敲了，整個做防水，結(jié)果這次下雨，依然漏，業(yè)主都要崩潰了.**奇怪的就是，露臺是用鋼化玻璃全封閉起來的陽光房，連這樣都會漏水，我都無語了.朋友，這是我的親身體驗，沒有一點夸張和隱瞞的，當(dāng)初我還覺得漏不漏水就看自己的運氣了，估計不漏水是運氣超級好，漏水很正常，能修好就已經(jīng)算幸運了，修不好，那就是運氣差到極點了。當(dāng)初買房子的時候也是看中了頂樓的價格和送的一個大露臺，樓上就是天，不會受到別家的影響，現(xiàn)在后悔也晚了，再買房子的話，我絕對不會要頂樓了，我情愿在中間樓層買兩層，把中間打通做個復(fù)式樓也不買頂樓了.你既然已經(jīng)買了，就做好修漏水的準備吧，要是你是那個超級幸運的，那就要恭喜你了.但是也別高興的太早，時間久了，樓房會自然下沉，會出現(xiàn)一些裂縫，依然會漏水的.祝你好運~！

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• 問 飄窗漏水怎么辦，飄窗頂部出現(xiàn)滲水情況請問飄窗漏水怎么辦，飄窗頂部出現(xiàn)滲水情況
  答

  首先要排查漏水點的水源從哪里來，如果排除了外墻滲漏問題，還有一個很大的可能性是，如果旁邊有陽臺，90%都是從陽臺的墻面滲漏過去的。找到了漏水點就要做好防水處理，**好是在天氣晴朗或很通風(fēng)的時候做防水會好些……除了易干外，墻上原有的水分可以大部分蒸發(fā)！

• 問 毛坯房交房后多久能裝修
  答

  毛坯房交房后多久能裝修主要是看購房人的實際居住需求，如果著急入住的話，可以在收房后一個月內(nèi)裝修比較合適，如果不是特別著急入住，可以根據(jù)自己的居住時間調(diào)整裝修的時間，水泥的終凝為28天，所以剛剛交房時并不太建議立刻裝修，最好是等水泥的強度以及穩(wěn)定性達到恒值之后，裝修的效果會更加理想。房屋裝修除了是對主體的施工之外，還要對內(nèi)部的軟件進行配置，正常來說，整體的裝修過程可能需要2~3個月的時間，如果不打算自己盯裝修的話，可以提前預(yù)約裝修公司，最好是找當(dāng)?shù)乜诒容^好的裝修公司，先對房屋進行測量，出設(shè)計圖之后進行房屋整體的裝修。像是所購買的毛坯房都存在有一個沉降的過程，沉降就可能導(dǎo)致墻體存在有一定的裂縫，所以最好是等結(jié)構(gòu)穩(wěn)定之后再裝修，可以避免裝修后的開裂。

• 問 ??毛坯房交房后什么時候裝修？
  答

  毛坯房收房后，一般一個月后進行裝修較為合適。因為水泥的終凝為28天，當(dāng)水泥砂漿和混凝土終凝后，其強度的穩(wěn)定性將達到衡值。可以讓家裝的設(shè)計師現(xiàn)場去看，是否適合裝修。

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