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一、房屋結(jié)構(gòu)及裝修1、結(jié)構(gòu)：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設(shè)計要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設(shè)計要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應(yīng)符合設(shè)計要求，并保證施工質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標準；（3）室內(nèi)裝飾施工應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設(shè)施1、安全設(shè)施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)安全質(zhì)量標準；（2）安全設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標準；（3）安全設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設(shè)施1、其他設(shè)施：（1）電梯、空調(diào)、報警系統(tǒng)等應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準；（2）安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標準；（3）其他設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。
全部3個回答>??物業(yè)對工業(yè)廠房接管驗收標準是什么
145****8207 | 2018-08-14 07:59:50
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149****3101
一、梁柱、板主體
查看全文↓ 2018-08-14 08:01:12
１、按圖紙設(shè)計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
２、無鋼筋外露。
二、頂棚
１、抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；
２、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。
三、墻面
１、抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；
２、塊料（如瓷磚）面層：（１）粘貼牢固，無缺棱掉角；（２）面層裂紋、損傷、色澤一致；（３）對縫砂漿、飽滿、線條須直；（４）外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。
四、地（樓）面
1、毛地面：平整、無裂紋。
２、塊料（如瓷磚）面層。
Ａ。粘貼牢固，無缺棱掉角；Ｂ。面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；Ｃ。對縫砂漿飽滿，線條須直；
３、水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
４、衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面。
Ａ。用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。
Ｂ。第二天到樓下檢查樓面無滲漏。 -
157****9634
提供四川的驗收標準參考：
查看全文↓ 2018-08-14 08:00:33
四川省物業(yè)承接查驗辦法
第一條 為規(guī)范物業(yè)管理承接查驗活動，維護物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合四川省實際，制定本辦法。
第二條 本承接查驗辦法適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接查驗工作。
第三條 本承接查驗辦法所稱物業(yè)管理承接查驗（以下統(tǒng)稱承接查驗），是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，對物業(yè)管理建筑區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理基礎(chǔ)資料、園林綠化工程、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)管理用房和其他公共配套設(shè)施設(shè)備等進行的承接查驗，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實施和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查查驗。
第四條 商品房業(yè)主專有部位的接收查驗以商品房買賣雙方簽署的驗收文書產(chǎn)生的法律效力為準。
第五條 承接查驗應(yīng)具備的條件：
（一） 建設(shè)項目按規(guī)劃設(shè)計要求已建成，并有相關(guān)部門驗收合格的證明（綜合竣工驗收備案）資料齊全；
（二） 道路名稱標志清楚，樓宇/棟號、戶號牌編號準確并經(jīng)公安部門確認；
（三） 單體物業(yè)接通水、電、氣、光纖、電話；
（四） 建筑區(qū)域內(nèi)場地平整，施工現(xiàn)場清理完畢(在建部分已采取圍護措施)，無建筑垃圾、雜物侵占路面；道路暢通；綠化、建筑小品已經(jīng)竣工；
（五） 電梯、二次供水、供電、消防、安防監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備安裝配置合格；
（六） 物業(yè)管理用房按相關(guān)標準配置，且具備使用功能。
第六條 承接查驗的準備工作：
（一） 在物業(yè)竣工驗收完成及交付使用前，應(yīng)及時組建承接查驗小組，對所承接的物業(yè)進行綜合性的承接查驗，以確保物業(yè)達到規(guī)劃設(shè)計和使用要求。
（二） 成立物業(yè)承接查驗小組，承接小組由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位、業(yè)主委員會相關(guān)人員組成。
（三） 承接查驗前的準備
1. 與建設(shè)單位/業(yè)主委員會聯(lián)系好承接查驗的事項、交接日期、進度、查驗標準；
2. 制定承接查驗方案；
3. 準備承接查驗記錄表格；
第七條 資料的承接查驗：
（一） 物業(yè)相關(guān)資料：
1. 項目開發(fā)核準備案文件；
2. 《建設(shè)項目選址意見書》；
3. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
4. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
5. 《建設(shè)工程施工許可證》；
6. 《拆遷安置資料》；
7. 項目命名資料；
8. 用地紅線圖；
9. 工程質(zhì)量保修合同（協(xié)議）；
10. 業(yè)主產(chǎn)權(quán)資料（分戶），包括（前期）物業(yè)服務(wù)合同（附有效投標文件）、（臨時）管理規(guī)約；
11. 房屋使用說明書；
12. 物業(yè)建筑區(qū)域劃分意見書。
（二） 綜合竣工查驗資料：
1. 竣工圖；
2. 施工許可證；建筑施工總承包企業(yè)、施工分包單位、設(shè)計單位、工程地質(zhì)勘察單位、工程監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明材料（復(fù)印件）；
3. 《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》；
4. 《消防查驗意見及同意使用意見書》；
5. 工程竣工備案合格資料及公共配套綜合驗收合格證明材料；
6. 供水合同；
7. 供電協(xié)議書；
8. 供氣協(xié)議書；
9. 電梯等特種設(shè)施設(shè)備檢驗及準用資料；
10. 專項維修資金繳存證明資料。 -
146****5467
物業(yè)接管驗收標準作業(yè)程序
查看全文↓ 2018-08-14 08:00:19
一、目的規(guī)范新物業(yè)的接管驗收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。
二、適用范圍適用于物業(yè)部對新接物業(yè)的接管驗收工作。
三、職責(zé)
1、公司總經(jīng)理負責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管工作。
2、接管驗收小組組長負責(zé)接管驗收的工作質(zhì)量。
3、接管驗收小組具體負責(zé)依據(jù)本程序進行物業(yè)的接管驗收工作。
四、程序要點
1、接管驗收的準備工作
(1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。
(2)成立物業(yè)接管小組
①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；
②接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作；——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責(zé)業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。
(3)接管驗收前的準備：接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準備工作：
①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；
②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；
③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備**終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；
④準備好接管驗收記錄表格：——《房屋本體接管驗收表》；——《公共配套設(shè)施接管驗收表》；——《機電設(shè)備接管驗收表》；——《接管驗收問題整改表》。
2、接管驗收的工作程序(略)
3、資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。
(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：
①項目開發(fā)批準報告；
②規(guī)劃許可證；
③投資許可證；
④土地使用合同；
⑤建筑開工許可證；
⑥用地紅線圖。
(2)綜合竣工驗收資料：
①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
②建設(shè)工程竣工驗收證書；
③建設(shè)消防驗收合格證；
④公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；
⑤供水合同；
⑥供電協(xié)議書、許可證；
⑦供氣協(xié)議書、許可證；
⑧光纖合格證；
⑨通信設(shè)施合格證；
⑩電梯準用證。
(3)施工設(shè)計資料：
①地質(zhì)報告書；
②全套設(shè)計圖紙；
③圖紙會審記錄；
④設(shè)計變更通知單；
⑤工程預(yù)決算報告書；
⑥重要的施工會議紀要；
⑦隱蔽工程驗收記錄；
⑧沉降觀測記錄；
⑨其他可能會影響將來管
相關(guān)問題
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一、房屋結(jié)構(gòu)及裝修1、結(jié)構(gòu)：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設(shè)計要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設(shè)計要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應(yīng)符合設(shè)計要求，并保證施工質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標準；（3）室內(nèi)裝飾施工應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設(shè)施1、安全設(shè)施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)安全質(zhì)量標準；（2）安全設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標準；（3）安全設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設(shè)施1、其他設(shè)施：（1）電梯、空調(diào)、報警系統(tǒng)等應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準；（2）安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標準；（3）其他設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。
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答
接管驗收標準和驗收方法(1)驗收標準為建設(shè)部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標準(1)主體結(jié)構(gòu)：①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。(3)內(nèi)墻面：①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。(7)門、窗①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；⑦高檔裝飾門裝飾完整。(8)樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。(13)光纖已開通，收視良好。(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。
全部3個回答> -
答
(二)拆遷費用補償1、停產(chǎn)停業(yè)損失《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補償。對于“適當(dāng)”的標準，何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。上海市則采用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數(shù)額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業(yè)經(jīng)營狀況如何、經(jīng)營業(yè)務(wù)如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產(chǎn)停業(yè)損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進行評估確定。針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)。2、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導(dǎo)價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。
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答
1. 住宅裝飾裝修（以下簡稱裝飾）應(yīng)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準和技術(shù)規(guī)程。2. 裝飾設(shè)計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，若需開安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。裝飾應(yīng)在業(yè)主的分戶門以內(nèi)的住戶面積范圍進行，不得占用公用空間，不得因裝飾影響毗領(lǐng)房屋的安全及使用環(huán)境。3. 裝飾不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏、便器的位置，不得隨意增設(shè)衛(wèi)浴設(shè)施。廚房裝飾時嚴禁移動燃氣表具，燃氣管道不得暗敷，不得穿越臥室，穿越吊平頂內(nèi)的燃氣管道不得有接頭。如確需移動表具，應(yīng)由業(yè)主向燃氣主管部門提出申請，經(jīng)同意后方能施工。4. 給排水管道管道排列應(yīng)符合設(shè)計要求，管道安裝應(yīng)固定牢固，無松動，龍頭、閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運轉(zhuǎn)正常。采用目測和手感的方法驗收；管道與器具、管道與管道連接處均應(yīng)無滲漏。采用通水的方法，目測和手感的方法檢查有無滲漏。水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應(yīng)不小于50mm，用鋼卷尺檢查。5. 房屋內(nèi)外的建筑垃圾清理到指定地點，不得隨意丟棄堆放，對于有可燃性或易燃性的材料需要做好相應(yīng)的防護處理后安放到指定地點。
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