一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
全部3個回答>??咨詢一下,門面房出售需要交什么費(fèi)用?
146****3161 | 2018-08-12 23:14:09
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149****2164
二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:
查看全文↓ 2018-08-12 23:14:32
(1)營業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;
(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。 -
152****0384
門面商鋪寫字樓稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-08-12 23:14:26
1,個人所得稅:差額的百分之二十;
2,契稅:全額的百分之四;
3,營業(yè)稅:滿五年差額的百分之五點(diǎn)五未滿五年全額的百分之五點(diǎn)五;
4土地增值稅:按增值部分征收,增值百分之五十以下征收百分之三十,增值百分之五十到百分之百征收百分之四十,增值百分之百到百分之二百征收百分之五十,增值百分之二百以上征收百分之六十.
5印花稅:千分之一加五元;
6手續(xù)費(fèi):550元每套。 -
159****8094
鋪面屬于營業(yè)性商品房而非普通住宅,所以出售時,不管產(chǎn)權(quán)是否已滿5年,都要按非普通住宅交納營業(yè)稅,個稅,契稅等相當(dāng)于成交價(jià)的11%.
查看全文↓ 2018-08-12 23:14:19
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1.門面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋,特指用于商業(yè)用途的房屋。門面房路邊的具有獨(dú)立的門面的房間,是房屋的一部分,并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是我們經(jīng)常說道的門面房的意思:臨街底層房間。2.當(dāng)然,房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。門面房,僅是口頭用語,沒有嚴(yán)格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋,是約定俗成的說法。3.按照租金收入交納5%的營業(yè)稅;按營業(yè)稅額的7%交城維稅,按營業(yè)稅額的3%交費(fèi)附加;地方附加2%,這個各地可能會有差別。至于營業(yè)稅的附加稅(城建稅和費(fèi)附加、地方附加);據(jù)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅法,“納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%”。4.按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅;按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅,根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定,房屋出租,按租金收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅;同時該租金收入屬營業(yè)稅應(yīng)稅收入,按5%交納營業(yè)稅,這是全國統(tǒng)一的。
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賣家支付1、賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地稅:可提供上手購房的,土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的,土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。4、個人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。5、營業(yè)稅及附加稅:可提供上手購房的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià))×5.5%。不能提供上手的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅費(fèi)為差額的5.56%。6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
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第一:關(guān)于土地年限,土地法明確了,只有在國家依法征收并給予補(bǔ)償,回收土地改變用途后,年限才可以發(fā)生變化。如果是轉(zhuǎn)讓,實(shí)際上就是一個二手房轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓后的使用年限為:總使用年限減去已經(jīng)使用的年限第二:買賣二手房(含門面房)一般存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有:1,房屋本身是否合法;2,房屋是否歸賣方依法所有;3,房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況;4,是否存在一房多賣等行為;5,房屋本身是否存在問題以及后期可能存在的糾紛;6,房屋買賣完畢后的風(fēng)險(xiǎn)。
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一般有四個稅種:1、營業(yè)稅:出售價(jià)減去買進(jìn)價(jià)*5%2、城建稅及教育附加費(fèi)收取營業(yè)稅的11%3、土地增值稅:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額 增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額 小于等于50%,稅率為30% 大于50%小于等于100%時稅率為40%, 大于100%小于等于200%時,稅率為50%, 大 于200%,稅率60%; 4、個人所得稅:按個人所得部分的20%計(jì)算繳納大致就這些稅,另外商鋪的每年可以按當(dāng)初買進(jìn)價(jià)的5%折舊抵扣土地增值稅的,不超過出售價(jià)10%的裝修費(fèi)可以抵扣個人所得稅部分的,因?yàn)楦鞯氐亩愂照呋蛟S有差別,具體的細(xì)節(jié)你**好還要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢一下!我們國家的稅收是各自承擔(dān)各自的稅收,至于你說的只能在具體操作中和買家協(xié)商解決,比如談個什么凈到手價(jià)了,但本人不方便說太多,相信你會懂的!
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