請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商地皮交易有封閉的嗎？周邊的道路有是水泥的嗎？有誰(shuí)比較了解，謝謝！

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• 143****9622

  開(kāi)發(fā)商拿地皮，一般以下幾種途徑：
  1、依附行政。例如政府的公共設(shè)施改造，比如廣場(chǎng)改造，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，棚戶區(qū)危房改造等，依托行政資源，進(jìn)行建設(shè)改造。
  2、商業(yè)開(kāi)發(fā)。走土地拍賣途徑，一般以價(jià)格高競(jìng)標(biāo)。這也要看拍賣策略，比如逆周期拿地，或者避開(kāi)高峰周期拿地。
  土地拍賣：在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式買賣土地使用權(quán)的行為其程序是：
  ①土地管理部門于公開(kāi)拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。
  ②競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買并索取有關(guān)文件。
  ③競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。
  ④在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開(kāi)拍賣。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:35:45
• 155****8379

  按你說(shuō)的情況，如果你在購(gòu)房合同里已經(jīng)明確了房屋的結(jié)構(gòu)，而開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)的話 ，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也不愿意進(jìn)行協(xié)商解決的話，你可以根據(jù)實(shí)際情況，向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  按你說(shuō)的情況，房屋結(jié)構(gòu)是否確定，要按合同的內(nèi)容和實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行確定。對(duì)于訴訟的輸贏，這個(gè)要看雙方在法院的表現(xiàn)了。對(duì)于律師等一系列的費(fèi)用，可以在訴訟請(qǐng)求里提出讓對(duì)方承擔(dān)，法院會(huì)根據(jù)案件的**終情況作出判決。
  對(duì)于你提到與提起訴訟相關(guān)的操作問(wèn)題。如果有條件的話，到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所咨詢律師，律師會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定來(lái)為你解答。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:35:37
• 146****0027

  我覺(jué)得應(yīng)該先征求房主的意見(jiàn)，而不是用命令的口氣。應(yīng)該先請(qǐng)問(wèn)房主肯不肯，不肯得怎么做才肯

  查看全文↓ 2018-08-12 12:35:26
• 134****4216

  小產(chǎn)權(quán)房是不可能獲得國(guó)有土地使用權(quán)證的，無(wú)法上市交易，銀行如果以此房為抵押物放貸，則銀行屬違規(guī)操作。
  國(guó)家現(xiàn)在明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，并在清理小產(chǎn)權(quán)房，建議不要購(gòu)買！
  追問(wèn)：
  開(kāi)發(fā)商告訴我們現(xiàn)在可以填好名字，年底就能給我們辦好房產(chǎn)證。好像聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，會(huì)不會(huì)開(kāi)發(fā)商弄個(gè)假的來(lái)忽悠人我們的？現(xiàn)在已經(jīng)簽了合同交了定金了，會(huì)不會(huì)合同有遺漏是我們看不出的？現(xiàn)在越聽(tīng)越害怕。
  回答：
  現(xiàn)在關(guān)鍵是小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)村集體土地上建蓋的房屋，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有向政府繳納土地出讓金，這樣的房子價(jià)格必然要低一些，也許現(xiàn)階段你也不會(huì)感到有問(wèn)題，但如果以后要上市交易，就是說(shuō)你要把房子賣了，麻煩就來(lái)了，至于開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)拿假的，這個(gè)我不好說(shuō)，但確實(shí)是有問(wèn)題的。
  順便普及一下知識(shí)：農(nóng)村集體用地是可以在不改變其用途下進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，但土地仍歸集體所用，絕不允許在流轉(zhuǎn)土地上開(kāi)展或變相開(kāi)展商業(yè)性開(kāi)發(fā)。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:35:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)縣地皮交易有土地產(chǎn)權(quán)證不？周邊的道路有是水泥的嗎？
  答

  如果是農(nóng)村房產(chǎn)，則一般需是符合條件的人才能購(gòu)買，比如是本村戶籍且符合宅基地申請(qǐng)條件且無(wú)宅基地。但農(nóng)村土地手續(xù)一般沒(méi)有注明使用期限。

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：地皮交易是旱地嗎？周邊的道路有是水泥的嗎？
  答

  暫時(shí)還沒(méi)有什么法律依據(jù)可以支持你的這次交易。因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的。而農(nóng)村現(xiàn)在的土地形式是集體土地使用權(quán)性質(zhì)。個(gè)人是沒(méi)有權(quán)限進(jìn)行買賣的。像這種情況要想得到保障，只有一種途徑是合法、安全有效的。也就是戶籍遷移。把你的戶籍遷移至你所購(gòu)買地的集體大隊(duì)或村委。這樣你才可以合法擁有他的使用權(quán)。在沒(méi)有法律的保障下想要安全的交易比較困難，因?yàn)槭菦](méi)有什么樣的證明可以證明到他是土地的權(quán)屬人。。。如果出賣人信譽(yù)好的則沒(méi)有什么問(wèn)題，如果以后你所購(gòu)買的物業(yè)存在什么利益糾紛的話你就吃虧了。保障不了你的，**多你保留好現(xiàn)在購(gòu)房所用得收據(jù)，將來(lái)只能追回這部分的錢。 以上個(gè)人意見(jiàn)！僅供參考！

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商地皮交易有承包30年的嗎？有人了解嗎？謝謝！
  答

  國(guó)內(nèi)土地歸國(guó)家所有，國(guó)有機(jī)構(gòu)通過(guò)公開(kāi)拍賣將土地賣給開(kāi)發(fā)商。所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)竟拍拿地。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：開(kāi)發(fā)商的地皮交易承包幾年到期？林地多不？有誰(shuí)了解的，謝謝！
  答

  《農(nóng)村土地承包法》第二十條對(duì)耕地、草地、林地的承包期，分別作了不同的規(guī)定。耕地的承包期限為30年，草地承包期限為30年至50年，林地承包期限為30年至70年，種植特殊林木的林地，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，承包期還可以延長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，開(kāi)發(fā)商地皮交易有可以種水果的嗎？帶看要錢不？
  答

  產(chǎn)權(quán)是從繳納全部購(gòu)房款或者貸款**款并且簽訂正式合同之日起算，直至房產(chǎn)不復(fù)存在。土地使用權(quán)就是從開(kāi)發(fā)商取得地塊之日起算，住宅為70年

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