我奶奶之前把房子過戶給我父親，已經(jīng)公證，現(xiàn)在反悔，要改回自己的名子，是否可以啊？

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• 147****4302

  掛用他人的名字買房想改回自己的名字的可分以下情況：
  1，如果購房合同還沒有到房管部門登記備案的話可以找開發(fā)商改回名字，重新更換購房合同即可。但需要提前征得開發(fā)商的同意。
  2，如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，會麻煩一些，需要開發(fā)商和購房者出面去房管局申請撤銷備案手續(xù)，期間會需要一定的時間（一般是一個月左右的時間）。撤銷備案后，房管局回收合同作廢，購房者就可以再跟開發(fā)商簽訂新的購房合同了。
  3，如果購房合同在房管局做備案，且貸款已經(jīng)成功放款下來了，就不能再通過以上方式更名了，只能待房產(chǎn)證辦理出來，還清貸款后走房產(chǎn)過戶手續(xù)更名了。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:21:17
• 146****9481

  公證書與法院判決書一樣具有同等的法律效力。
  也就是說，在你們辦理公證后，房子其實已經(jīng)是你個人所有了。只是沒有辦理過戶而已。
  她完全不占理的。
  如果她不同意過戶只好到法院起訴了。沒事的，就算她有證據(jù)證明公證后她有在幫你還貸款也不要緊，房子只能是你自己的，**多法院會讓你把她出的貸款部分還錢給她。她對該房產(chǎn)已經(jīng)沒有一點產(chǎn)權(quán)了。
  何況，你根本沒用她還貸款，所以放心吧。
  她這樣做只能說明她是法肓。你不要擔(dān)心，說服不了她就直接上法院。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:21:09
• 155****7192

  看你是自住還是投資，要是自住，可以寫個協(xié)議說明情況，你和你姐雙方簽字，**好是還有其他人作證。如果是投資，就找買主，叫上你姐一起辦理過戶給人家。如果害怕賣了，你可以把房產(chǎn)證拿到手保管，沒有房產(chǎn)證不好賣的。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:21:00

相關(guān)問題

• 問 奶奶反悔房子過戶給我父親，能收回嗎？
  答

  如果你大伯同意就好辦了，辦贈與，少交費，參考下面的資料：中新網(wǎng)6月15日電 據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。 通知全文如下： 一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅： (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料： (一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料； (二)贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件； (三)屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。 (四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。 稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。 三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。 四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。 五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。 六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。 財政部 國家稅務(wù)總局 二○○九年五月二十五日

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• 問 奶奶把房子過戶給我這樣房子需要手續(xù)費嗎交多少啊？？
  答

  你們可以辦理贈與過戶，買賣過戶，或是寫下遺囑指定以后你繼承，這幾種方式過戶房產(chǎn)給你！贈與和繼承，你得到的房子，以后再賣掉，你需要承擔(dān)整個房價20%的個人所得稅，劃不來！所以~~建議你乘著老人健在，以買賣方式過戶給你！沒有后患！只要這房子滿五唯一。老人買賣過戶給你是免除5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅，需要承擔(dān)千分之六左右房產(chǎn)評估費，契稅90平--144平時1.5%，你名下有其他房產(chǎn)，契稅3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元左右，所有稅費計算按照目前房產(chǎn)評估價計算。

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• 問 奶奶的房子要給我奶奶去世了沒寫遺囑公證
  答

  這個公證處的工作人員不作為。收取了人家的公證費用而不辦事。

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• 問 ??我父親把他的房子贈與給我（已公正），我可以過幾年辦過戶手續(xù)嗎？
  答

  需要的，辦理贈與過戶流程如下：1. 辦理贈與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。2. 贈與人和被贈與人到公證處辦理贈與公證。3. 拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：4. 贈與人：產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。5. 被贈與人：身份證、戶口本、婚姻證明。6. 辦理過戶手續(xù)就可以了。

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• 問 在北京，我把我的房子過戶給我父親然后購新房，有限制嗎？
  答

  繼母沒有居住權(quán)!

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