奶奶的房子要給我奶奶去世了沒寫遺囑公證

已有10個(gè)回答

• 131****1400

  這個(gè)公證處的工作人員不作為。收取了人家的公證費(fèi)用而不辦事。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:45:02
• 145****0883

  估計(jì)都沒戲了

  查看全文↓ 2014-02-11 09:35:28
• 143****7348

  沒辦法的事情，直系親屬中，未亡者都要做個(gè)公證，放棄繼承公證證明。不然是要平分的。還要開具亡者死亡證明。才能去國土局過戶。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:15:57
• 153****5413

  你奶奶過世，由你爸爸和你老叔共同繼承，一人一半；你爸爸過世了，你爸爸占有房產(chǎn)的那一部分由你媽媽和你共同繼承，你媽媽可以在公證處寫一份放棄繼承公證，你老叔占有的另外一半還是他的。
  如果想把房子全部轉(zhuǎn)讓到你的名下，你首先要繼承你爸爸的那部分（你媽媽放棄繼承公證），然后從你老叔那里買回另外一部分，稅費(fèi)按正常房屋買賣交易進(jìn)行。

  查看全文↓ 2014-02-10 16:27:25
• 151****3775

  是這樣的，我從頭和你講哈，先講法律原理和規(guī)范再說你的具體情況。
  除特別約定外，夫妻共有財(cái)產(chǎn)是共同共有的，所以在婚姻關(guān)系結(jié)束時(shí)分配的原則是平均分?jǐn)?，同時(shí)**基本的法律基礎(chǔ)就是自己處分自己的財(cái)產(chǎn)并對自己的行為負(fù)責(zé)，這是通俗的表達(dá)方式，也就是說你奶奶和你爺爺可以共同處分共有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)涉及到婚姻關(guān)系的結(jié)束時(shí)則需要首先分割公同財(cái)產(chǎn)，從而產(chǎn)生各種可以獨(dú)自處分的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，于是當(dāng)你奶奶去世時(shí)，則需要對這棟房產(chǎn)進(jìn)行均分，如果你奶奶沒有遺囑則是法定繼承，就是你爺爺和他們的子女平均分配，此時(shí)不需要實(shí)際的占有使用這些財(cái)產(chǎn)，但是這個(gè)房產(chǎn)從法律上說已經(jīng)變更為多人的按份共有（你爺爺?shù)囊话爰由纤麖哪隳棠棠莾豪^承的份額、他們子女的份額），所以你爺爺定的遺囑實(shí)際上處分的不是全部的房產(chǎn)，而是他的那部分。遺囑是經(jīng)過公證的所以效力應(yīng)該是沒有問題的（除非有證據(jù)證明不是出自你爺爺?shù)淖灾饕庾R），但只能說它效力有限，就是處分自己的財(cái)產(chǎn)的處分是可被執(zhí)行的，而越權(quán)處分財(cái)產(chǎn)（也就是說他們子女的份額）則是無效的仍是原先的分配方式。
  具體說到你問的問題，97和98年對分配結(jié)果的影響不是法律的不同，關(guān)鍵在于你奶奶死亡事件和你爺爺遺囑訂立時(shí)間的前后這個(gè)時(shí)間效力問題。你奶奶先去世就是而上說的那樣，如果你奶奶還健在你爺爺就立了這份遺囑則對你很不利了，可以有兩種理解，一是他提前處分了他一半的份額，也就是這房子一半可以歸你；二是他無權(quán)處分了這個(gè)房產(chǎn)，則會直接導(dǎo)致這份遺囑無效。
  如果出于你的利益考慮，我建議你的辯護(hù)策略這樣：首先盡量證明你奶奶先于你爺爺立遺囑之時(shí)去世，如果不能的話則盡量證明你爺爺?shù)倪z囑上雖然沒有你奶奶的簽字，但可以有其他證據(jù)推定這是他們的共同意思表示將房產(chǎn)共同贈與你。
  不過房屋既然已經(jīng)過戶，起碼你現(xiàn)在是比較有利的防守地位，看他們的起訴理由吧，見招拆招了，祝你好運(yùn)～

  查看全文↓ 2014-02-10 11:20:52
• 131****2927

  拿著你奶奶，你父親的戶口注銷證明和你叔叔去公證處，做一個(gè)你叔叔放棄繼承房產(chǎn)由你來繼承房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承公證書。
  就可以了。拆遷的時(shí)候拿著公證**一切事物就行了。該房屋你只占一半產(chǎn)權(quán)。和你叔叔好好協(xié)商協(xié)商，大體就這些，你家的詳細(xì)情況你沒說別人也沒法給你解讀

  查看全文↓ 2014-02-10 09:46:54
• 147****5692

  你奶奶生前立的遺囑，并不是一定要公證才有效。沒有公證符合法律要件一樣有效。沒有爭議就行。有爭議就要確認(rèn)遺囑的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:38:06
• 132****0773

  如果沒有第一順序繼承人,可以遺囑讓你繼承,如果有這個(gè)遺囑是無效的。爺爺奶奶可以寫遺贈將房子給孫子。但必須公證方生效。

  查看全文↓ 2014-02-09 15:03:47
• 144****7582

  s想說句安慰您的話,可是法律終規(guī)是法,如果您爸爸放棄的話自然而然就是您的,但是如果您爸堅(jiān)持要爭取,勝的可能是他,如果要轉(zhuǎn)給您也要您爸的親筆簽名!!

  查看全文↓ 2014-02-09 09:18:41
• 138****9411

  那要看房子是你爺爺?shù)倪€是你奶奶的名字,如果你奶奶立了遺囑那就是你爸爸的。

  查看全文↓ 2014-02-08 13:00:23

相關(guān)問題

• 問 爺爺奶奶給我一套房產(chǎn)，辦理了遺囑公證，現(xiàn)在想過戶，而且爺爺奶奶已經(jīng)去世幾年了，如果不辦理，這個(gè)公證有沒有期限？
  答

  正常情況下。您憑遺囑公證以及兩位老人的死亡證明到發(fā)出遺囑公證的公證處辦理繼承公證，然后憑繼承公證到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，過戶流程可以咨詢產(chǎn)權(quán)部門。公證書是否會過期應(yīng)該看公證書的具體內(nèi)容是否有限定，您可以到出具公證的公證處咨詢。

• 問 ??爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少
  答

  1,那房屋是你爺爺結(jié)婚之前的所有財(cái)產(chǎn)還是跟你奶奶結(jié)婚之后才置辦的房產(chǎn)?該問題是為了辯明房屋是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?(1)若是你爺爺婚前所有的,為個(gè)人財(cái)產(chǎn),無遺囑的,依法定繼承:繼承人為你奶奶,爺爺奶奶的子女,若你爺爺?shù)母改冈谑赖脑掃€有他們。(2)若是你爺爺與奶奶結(jié)婚后一起置辦的,那么為夫妻共同財(cái)產(chǎn),你爺爺無遺囑的話,那么就該房屋而言,50%的產(chǎn)權(quán)的你奶奶的,50%是你爺爺?shù)?這50%依法定繼承處理。繼承人你奶奶,你爺爺奶奶的子女,你爺爺奶奶的父母數(shù)人原則上均分該財(cái)產(chǎn),當(dāng)然也可以不均分,也可能存在有人自愿放棄繼承屬于他部分的產(chǎn)權(quán),那么放棄的份額依次均分給各繼承人即可。2,你奶奶只能處分屬于自己的那部分遺產(chǎn),對于你爺爺所擁有的遺產(chǎn),也只能處分到她可能繼承到的那部分份額。否則就是侵犯了他人依法所享有的合法權(quán)益。

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• 問 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少?爺爺過世了，奶奶建在，如何繼承房產(chǎn)
  答

  如果都沒有遺囑你父母又對這房沒有什么約定大約的算法是:爺爺十幾年前去世這房你爸爸有1/2的1/3父親母親離婚你爸有1/2的1/3的1/2即這部分是你父親的遺產(chǎn)然后是奶奶去世那么你奶奶的遺產(chǎn)是1/2+1/3這部分你可以代位繼承,與你姑姑理論均分,如果你沒有兄弟姐妹的話總結(jié)你有

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• 問 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少？贈與房屋過戶是否公證?兩部門政策相悖群眾疑惑
  答

  " 統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來雖全國土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線熱點(diǎn)城市，但核心城市周邊三四線城市陸續(xù)進(jìn)入賣地百億城市行列。部分三四線城市出現(xiàn)了土地成交溢價(jià)率偏高現(xiàn)象。在一二線城市調(diào)控日趨嚴(yán)厲之下，土地市場正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年以來截至5月23日，全國土地市場溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化，一二線城市溢價(jià)率明顯同比下調(diào)，特別是一線城市，21%的經(jīng)營性用地溢價(jià)率已經(jīng)是**近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。5月22日，浙江嘉興一場土地拍賣會引起關(guān)注。這場拍賣會掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業(yè)用地，合計(jì)出讓面積近50萬平方米。土地大多位于嘉興市的南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，卻有750家企業(yè)到場競拍。由于這場土拍采取了限價(jià)方式，很多企業(yè)預(yù)料到**終會出現(xiàn)抽簽環(huán)節(jié)，所以派出多個(gè)“馬甲企業(yè)”參與圍標(biāo)。750家企業(yè)參拍，創(chuàng)造了土地競拍史上新記錄。這也是近期此類城市受到房企熱捧的一個(gè)縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至本月23日全國土地出讓金總額度排名中，超過300億的依然集中在一二線城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線城市也陸續(xù)進(jìn)入賣地百億城市行列。三線城市土地市場明顯升溫，嘉興等城市累計(jì)土地出讓金已經(jīng)超過200億。三四線走熱2011年，受一線城市開啟限購等政策影響，不少房企曾制定轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線的戰(zhàn)略；而后，隨著三四線城市庫存高企，不少城市面臨消化困難問題，房企再度重返一二線。2017年以來，一二線城市樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲，房企再度出現(xiàn)重返三四線潮流。不過這一次，其主要聚焦在京津冀、長三角及珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈周邊。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價(jià)率相比2016年同期有所下調(diào)。在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。單看4月土地市場數(shù)據(jù)，這一分化也十分明顯：一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。具體而言，一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升13%，同比亦上升16%。房企開始集中在圍繞一二線熱點(diǎn)城市的周邊三四線城市拿地。易居研究院監(jiān)測顯示，4月份50個(gè)城市中，北京土地市場表現(xiàn)**為活躍，成交面積108萬平方米。北京這一供地和成交態(tài)勢，釋放了積極的信號，預(yù)計(jì)后續(xù)部分去庫存周期偏小的城市也會加大供地力度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對活躍。徐州和蕪湖屬于三線熱點(diǎn)城市，部分房企近期確實(shí)有強(qiáng)化三線城市地產(chǎn)投資的意向。4月份50個(gè)城市土地成交均價(jià)為6450元/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長54%。當(dāng)前地價(jià)創(chuàng)下了2010年以來的**高水平。易居研究院認(rèn)為，近期部分房企有較為強(qiáng)烈的補(bǔ)庫存需求，此類房企紛紛進(jìn)入熱點(diǎn)三四線城市，這往往會推高所在城市地價(jià)。該機(jī)構(gòu)指出，部分三四線城市出現(xiàn)了溢價(jià)率過高現(xiàn)象。同一統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，嘉興溢價(jià)率高達(dá)199%。而嘉興房地產(chǎn)市場此前幾個(gè)月交易相對活躍，全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類城市土地投資價(jià)值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價(jià)率都超過了75%，土地市場被劃入過熱區(qū)間。房企重返？如前所述，自2012年開始，部分三四線樓市出現(xiàn)供過于求，導(dǎo)致房企陸續(xù)回歸一二線。2014年初，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)曾發(fā)布一份研究報(bào)告稱，2013年，中國百強(qiáng)房企在城市選擇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤節(jié)奏等方面做出了明顯調(diào)整，以順應(yīng)持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場走勢。如前50強(qiáng)企業(yè)抓住一二線城市主流市場，聚焦符合政策導(dǎo)向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點(diǎn)項(xiàng)目來源于一二線城市的銷售額累計(jì)占比84.9%，普通及中端項(xiàng)目的個(gè)數(shù)占比達(dá)到84.2%。這一現(xiàn)象持續(xù)到2016年。這幾年間，隨著房企集中重返一二線，這些地方的土地市場開始出現(xiàn)“僧多粥少”局面，地價(jià)持續(xù)高企。如北京、上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)“斷頓”問題。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到，2017年以來，房企拿地策略再度發(fā)生變化。一些房企開始聚焦大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線城市。龍湖集團(tuán)曾高度聚焦一二線。前不久，集團(tuán)CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進(jìn)入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進(jìn)入合肥。有消息稱，龍湖內(nèi)部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個(gè)城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。融創(chuàng)中國也是曾經(jīng)高度聚焦一線城市的開發(fā)商。但據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年以來，融創(chuàng)在公開土地市場共獲得15幅土地，而這些土地?zé)o一例外全部來自于二三線城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進(jìn)入。2016年，融創(chuàng)中國還進(jìn)入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個(gè)城市。融創(chuàng)中國將這種布局稱為“一線 、環(huán)一線以及核心城市統(tǒng)一布局”。易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三四線城市的拿地成本相對較低，預(yù)算可以控制在10個(gè)億以內(nèi)。這對于部分房企來說有積極作用，在資金預(yù)算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會放棄大城市的購地機(jī)會，轉(zhuǎn)而積極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬松，所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價(jià)等情況出現(xiàn)。甚至?xí)霈F(xiàn)全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企目前正積極拿地，近期三線城市土地市場溢價(jià)率有明顯上升。從市場走勢看，一二線城市土地價(jià)格漲幅回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2-3季度會出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，價(jià)格有輕微上漲表現(xiàn)。整體市場熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市。（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道） "

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• 問 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少？房產(chǎn)過戶免400元代辦費(fèi)十一期間可網(wǎng)上預(yù)約
  答

  "以優(yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可，只是不宜用偏了方向，而應(yīng)該著重把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進(jìn)一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心，這樣才是長久之策。近日，內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)的《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》，引發(fā)社會公眾的普遍關(guān)注。該《辦法》提出，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），滿足一定條件，可半價(jià)買房。該消息一出，立刻在社會上引起很大反響。近段時(shí)間以來，為大力吸引人才，各地均出臺了不少優(yōu)惠政策，其中涉及到落戶、晉級、社保等諸多方面。這其中，尤以住房補(bǔ)貼為吸引人才的“殺手锏”，因而也成為引發(fā)社會關(guān)注的一大焦點(diǎn)。從各地引進(jìn)人才的初衷來看，穩(wěn)定本地經(jīng)濟(jì)增長速度、推動經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展，是**重要的出發(fā)點(diǎn)。由于當(dāng)前面臨著經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷增大的困境，疊加供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)艱巨，如何尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式從傳統(tǒng)的要素投入向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變，就成為當(dāng)前的一項(xiàng)主要任務(wù)。毫無疑問，人才是創(chuàng)新和發(fā)展的第一資源和**關(guān)鍵要素，如果能夠吸引更多人才到本地就業(yè)，那么就有可能形成更大規(guī)模的新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)，從而更好更快地推動本地經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。另一方面，隨著人口“劉易斯拐點(diǎn)”的提前到來和社會老齡化程度的不斷加深，不少城市人口的增長速度出現(xiàn)大幅下降，一些城市甚至出現(xiàn)了人口凈減少的問題。眾所周知，人口是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展**基本的要素，人口下降與老齡化意味著消費(fèi)需求的減少。如果能夠通過優(yōu)惠政策吸引到更多人才，則不僅能夠化解人口下降與老齡化帶來的沖擊，還能夠取得擴(kuò)大消費(fèi)需求的目的。也就是說，引進(jìn)更多的高素質(zhì)人才不僅能夠帶來更多的消費(fèi)，還能改善當(dāng)?shù)氐膭趧恿Y(jié)構(gòu)，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級也大有裨益。但是，如果把引進(jìn)人才與本地的房產(chǎn)“去庫存”硬性掛鉤，甚至把引進(jìn)人才當(dāng)成房產(chǎn)“去庫存”的一種捷徑，那就偏離了政策的初衷。在一些地方，由于政府對“土地財(cái)政”的依賴性較高，房價(jià)的波動引發(fā)地價(jià)的波動，進(jìn)而導(dǎo)致土地財(cái)政收入的起伏。因此一些地方政府往往容易把穩(wěn)定本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，簡化為穩(wěn)定本地房地產(chǎn)價(jià)格。在諸多影響人才流動的因素中，房價(jià)固然是其中一個(gè)必須考慮的要素，但并非是決定性的要素。事實(shí)上，本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境和用人環(huán)境如何，才是人才去留**為關(guān)注的要點(diǎn)。房產(chǎn)不能流動，但人才是流動的。如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境惡化和用人環(huán)境不佳，那么人才外流的可能性就很大。縱使當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)再廉價(jià)，購房政策再優(yōu)惠，估計(jì)也不會有多少人會去光顧和置業(yè)。另外，人往高處走，這個(gè)“高”不是指房價(jià)高，而是指更高更好的發(fā)展環(huán)境和用人環(huán)境。毫無疑問，各地在當(dāng)前爭奪人才的激烈競爭中，以優(yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可，只是不宜用偏了方向，而應(yīng)該著重把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進(jìn)一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心，這樣才是長久之策?！　?

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