請(qǐng)問(wèn)各位，非賣房或拆遷安置房可以進(jìn)行交易嗎？

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• 145****8950

  需要視情況而定。
  建議在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)要審查房屋的權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮，慎重購(gòu)買。
  拓展資料：
  我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：
  一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。
  二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:15:50
• 145****2364

  樓主你好，拆遷安置房各地的是否準(zhǔn)許市場(chǎng)流通規(guī)定是不一致的。有的地方直接用商品房做拆遷安置房，這種房屋可以直接買賣。有的地方是地方政府牽頭修好整棟的拆遷安置房，這種拆遷安置房只用于安置拆遷的居民，所以，會(huì)規(guī)定一定時(shí)限內(nèi)不允許流通到市場(chǎng)上進(jìn)行買賣。
  比如，有的地方規(guī)定拆遷安置房五年之內(nèi)不能在市場(chǎng)上買賣，五年之后可以，那么在規(guī)定的五年時(shí)間內(nèi)，理論上，這種房子只能由政府進(jìn)行回購(gòu)。
  但是，上有政策下有對(duì)策，這樣的房子實(shí)際上在市場(chǎng)上還是有買賣，具體做法是買賣雙方簽訂買賣房屋的合同，并按照約定買方先交給賣方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋過(guò)戶手續(xù)辦理好以后，也就是超過(guò)政府規(guī)定的五年之后，辦理好房屋過(guò)戶手續(xù)，買方再交給賣方。
  不過(guò)想提醒樓主，房產(chǎn)是很大一筆財(cái)富，現(xiàn)在把房子賣了，等幾年之后，你想再買回來(lái)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)你賣房時(shí)的錢不夠買回和以前條件差不多的房產(chǎn)了。
  如果不是專業(yè)炒房賺錢的，普通人，賣房賣地的都可以說(shuō)是敗家子的表現(xiàn)了，可能話說(shuō)得不動(dòng)聽(tīng)，但是要賣房的話，樓主請(qǐng)一定三思，能不賣**好不賣，即使現(xiàn)在沒(méi)錢裝修，拆遷安置房都是按照一定的內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修好的，一般只需要鋪鋪地板磚，打個(gè)灶臺(tái)就能入住。
  沒(méi)錢鋪地板磚就先鋪點(diǎn)地板膠吧，沒(méi)錢做櫥柜什么的就先擱張桌子來(lái)放個(gè)煤氣灶，也可以住人了，你自己不住也可以便宜一點(diǎn)先租給別人住。
  房子這個(gè)東西，一出一進(jìn)都是要交稅什么的，能不動(dòng)還是不動(dòng)的好。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:15:41
• 151****0378

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)
  象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房
  權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
  按《物權(quán)
  法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)
  法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:15:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房，有大紅本，可以進(jìn)行交易嗎？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果你要購(gòu)買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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• 問(wèn) 拆遷安置房好嗎？可以進(jìn)行投資嗎？請(qǐng)各位指教？
  答

  一般講拆遷安置房在質(zhì)量、套型及地段等方面沒(méi)有商品房好，但是如果價(jià)格便宜的話還是可以的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，拆遷安置房，可以領(lǐng)取公積金裝修房子嗎？
  答

  凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：（都必須出示原件并提交3份復(fù)印件）1、夫妻雙方身份證；2、戶籍證明；3、結(jié)婚證(未婚證明)；4、收入證明；5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水；6、房屋登記信息證明；7、拆遷安置協(xié)議；8、首期付款憑據(jù)、銀行對(duì)賬單；9、管理中心要求的其他材料。

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• 問(wèn) 拆遷安置房可以上市交易嗎？
  答

  　具體看安置房是否有100%產(chǎn)權(quán)，如果有可以拿到房產(chǎn)證，如果沒(méi)有通常不能拿到房產(chǎn)證?！　?、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?！　?、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，拆遷安置房怎么交易呢？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果你要購(gòu)買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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