二手房整個過程是什么樣的？還有辦貸款還有過戶需要幾天？謝謝

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• 134****0269

  一.買賣雙方簽約
  買賣雙方簽約時指賣方在買方確認(rèn)購買住房后和客戶之間簽訂的一個購房合同。簽訂此合同時應(yīng)注意以下幾點：
  1.選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質(zhì)
  2.要嚴(yán)格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐
  3.注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費用承擔(dān)時間
  4.約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額
  5.準(zhǔn)確注明購房者付款和雙方過戶時間

  查看全文↓ 2018-08-11 15:55:46
• 136****5031

  二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：
  （一）買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）
  7、向賣方支付尾款

  查看全文↓ 2018-08-11 15:55:34
• 144****9343

  二手房買賣交易流程是：
  1.房屋、產(chǎn)權(quán)審核
  買方需要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
  2.查檔
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押、查封。
  3.繳納定金
  一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關(guān)稅費由誰交、違約金和違約責(zé)任等。
  4.簽訂正式合同
  交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:55:25

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款的整個流程是什么樣的？
  答

  找房-簽約-申貸-評估-批貸-放款-過戶，搞定！

• 問 二手房過戶需要幾天
  答

  房屋客戶一般需要一個月左右的時間，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，由雙方當(dāng)事人遞交材料申請過戶之后，房管部門要在受理之日起30個工作日內(nèi)辦理完新的房產(chǎn)證，如果說中間還要申請房屋抵押貸款，可能時間會稍微長一些，少則一周，多則兩個月。二手房辦理過戶的流程：1、在確定好所購買的房屋之后，需要先支付定金，并且簽署購房合同，一般這個時間要用三天左右。2、到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，在這個階段，先要對房產(chǎn)進(jìn)行估值，同時還要繳納契稅，最快要用一天，長的話要二十天左右。3、如果申請房屋抵押貸款的話，受到銀行貸款和房管局的雙重制約，時間長一些的話需要兩個月，一般在十天到二十天左右。在領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證之后才可以付清尾款，如果著急領(lǐng)取房產(chǎn)證的話，要先了解清楚自己所需要提供的個人資料，盡可能的節(jié)約時間。

• 問 二手房過戶的流程是什么樣的？
  答

  上家有抵押，下家要貸款的情況流程 1：簽買賣合同，同時簽貸款合同 2：銀行在三個工作日內(nèi)完成審批、放款，由擔(dān)保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷手續(xù)(7個工作日) 3：交易中心過戶—20個工作日出下家的房產(chǎn)證及他項權(quán)利證書 上家無抵押，下家要貸款情況的流程 1：簽買賣合同，同時簽貸款合同 2：銀行在三個工作日內(nèi)完成審批 3：交易中心過戶——20個工作日出下家的房地產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)利證明 4：銀行收到他項權(quán)利證書后三個工作日內(nèi)放款 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(各區(qū)土地分局) 領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。

• 問 ??我是房東，二手房整個交易過程是什么誰能說說？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 現(xiàn)在買賣二手房整個過程大概需要多少費用？
  答

  看房子面積，價格，是否滿五年，是否唯一住房，能貸款多少

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