??請問網(wǎng)簽和面簽是不是一回事？交**銀行面簽，簽合同之后還有別的程序嗎？

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• 145****3828

  1. 首先，一般來說流程是如下的：交易雙方達(dá)成一致后，先面對面簽訂合同，即“面簽”，然后進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是防止“一房多賣”的情況，對買方來說是個保護(hù)措施。
  2. 特殊情況下，有人是先網(wǎng)簽后面簽的，但前后也不會離太遠(yuǎn)。
  3. 但是，不論如何，二者都是缺一不可的，所以說開發(fā)商所說的“只需面簽不需網(wǎng)簽”是不合理的，**終的成交是一定需要網(wǎng)簽的。
  4. 也許他們的目的不一定是一房多賣，也許是想盡快讓你定下來，也許后面多人定一套時會想辦法讓一方放棄，但是，對買方來說，網(wǎng)簽一定是個必需的保護(hù)性的流程，不能少的。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:58:07
• 136****7370

  面簽一般是指簽合同，網(wǎng)簽是通過住建委網(wǎng)站的審核，政府已經(jīng)承認(rèn)了房屋交易，而且證明買房人具有購房資格、賣房人可以出售此套住房。后面還要繳納契稅和增值稅等交易稅費，憑稅單再到交易大廳過戶。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:57:48
• 152****9969

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 面簽就是面對面的雙方進(jìn)行簽訂合同
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:57:43
• 137****6966

  網(wǎng)簽就是：交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
  一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  面簽就是面對面的雙方進(jìn)行簽訂合同。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:57:33

相關(guān)問題

• 問 合同網(wǎng)簽是怎么一回事？
  答

  你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。

• 問 買房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  買房網(wǎng)簽和備案不是一回事，二者之間的定義是有本質(zhì)上區(qū)別的。1、購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，購房人憑借著所給出的網(wǎng)簽號，能夠在網(wǎng)上查詢到之后的交易信息。2、購房合同備案一般是指當(dāng)買房人和開發(fā)商簽訂了購房合同以后，前往縣市級以上市人民政府房產(chǎn)管理單位和土地規(guī)劃單位去辦理合同備案登記手續(xù)。3、備案是在簽訂購房合同后的30天內(nèi)，網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后。4、備案登記是以網(wǎng)簽為前提的，只有在備案登記之后房屋的買賣才正式生效。網(wǎng)簽和備案的二者相互作用是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，在購房之后需要先進(jìn)行網(wǎng)簽，在網(wǎng)簽之后再進(jìn)行備案，所簽署的購房協(xié)議才具備有法律效力。所以說網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算正式生效。網(wǎng)簽注意事項：1、在進(jìn)行網(wǎng)簽之前，要先審查一家開發(fā)商是否具備有預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證之后才說明開發(fā)商的五證齊全，如果沒有預(yù)售許可證，所簽署的合約都是無效的，也就沒有辦法辦理之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、在網(wǎng)簽之前需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷的房屋買賣合同文件，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款。要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，并且明確出現(xiàn)差異時的處理方法。

• 問 買房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  不是一回事。房屋網(wǎng)簽是指房屋買賣雙方就房屋買賣進(jìn)行簽訂的協(xié)議，是買房合同的第一步，其目的是讓雙方明確房屋買賣的雙方權(quán)利義務(wù)；而備案則是指在網(wǎng)簽完成后，需要將房屋買賣合同備案到不動產(chǎn)登記部門，以保障雙方的權(quán)益。

  全部2個回答>
• 問 房子網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  房子網(wǎng)簽和備案并不是一回事，主要區(qū)別表現(xiàn)在以下4個方面：1、含義不同。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，而備案是指向主管機關(guān)報告事由存案以備查考，這樣就有了一定的法律效力。2、簽訂時間不同。網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后，備案是在簽訂購房合同后的30天內(nèi)。3、流程不同。網(wǎng)簽只需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料去指定的窗口辦理即可，而備案需要先進(jìn)行申請，再審批，通過之后才可以取得備案號，之后還要打印相應(yīng)的合同，并且簽字蓋章才能生效。4、法律效力不同。網(wǎng)簽之后是可以進(jìn)行協(xié)商更改網(wǎng)簽合同的，而且沒有法律效力，當(dāng)備案之后合同就具備了法律效力不得進(jìn)行更改，如果想要進(jìn)行更改，那么需要再次進(jìn)行備案。在購買房屋時，一定要辦理網(wǎng)簽手續(xù)嗎？在購買房屋時，一定要辦網(wǎng)簽手續(xù)。因為網(wǎng)簽主要是防止開發(fā)商捂盤或者是開發(fā)商一房多賣所建立的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，也是為了保障購房者的利益。開發(fā)商如果想要網(wǎng)簽，需要進(jìn)行商品房預(yù)售許可證的辦理，或者是在現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，需要向房地產(chǎn)有關(guān)部門進(jìn)行入網(wǎng)手續(xù)的辦理，并且報送一定的材料以及證明這樣才可以進(jìn)行商品房的銷售，而群眾可以隨時進(jìn)行網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽的注意事項主要表現(xiàn)在以下四部分：1、注意查看開發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證。如果開發(fā)商已經(jīng)擁有了預(yù)售許可證，那么也就意味著其他四證是齊全的，購買這樣的房屋會更安全一些。2、注意合同文本。應(yīng)當(dāng)采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并且填寫的時候要逐條填寫，不要馬虎。3、審閱合同中的條款。檢查合同內(nèi)容是否寫得齊全詳細(xì)，比如交房日期是否確定。4、檢查權(quán)利和義務(wù)是否對等如果自己認(rèn)為有些條款不合理，應(yīng)當(dāng)及時向開發(fā)商提出，并且提供修改意見，如果沒有寫在合同上的約定內(nèi)容，是無法保障自身利益的。

• 問 網(wǎng)簽就是備案嗎? 網(wǎng)簽和備案是一回事嗎 買房的人要注意了
  答

  網(wǎng)簽合同后，盡管在網(wǎng)站（房管局）留有合同底根了，但不算“備案”（況且，網(wǎng)簽反映不出雙方對合同的簽字蓋章環(huán)節(jié)）。備案屬于“登記”性質(zhì)，須在簽約后另行遞交資料辦理。

  全部3個回答>