父親去世后,父親的房子過(guò)戶給兒子應(yīng)該怎么辦？

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• 132****6949

  公證處辦理繼承公證，法定第一順序繼承人父母、配偶、子女，必須所有繼承人到場(chǎng)并且同意由你一個(gè)繼承。憑公證書(shū)再去房管局辦理過(guò)戶。
  如果繼承人間協(xié)商不成的，可以起訴由法院判決，憑裁決書(shū)或者調(diào)解書(shū)辦理過(guò)戶也可以。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:15:55
• 154****2501

  一需要開(kāi)具死亡證明，憑死亡證明到房產(chǎn)中心辦理過(guò)戶手續(xù)
  二。如果沒(méi)有死亡證明，需要辦理繼承公證書(shū)，公證處是需要被繼承人的死亡證明材料的，被繼承人的房產(chǎn)將作為遺產(chǎn)，由第一順位繼承人（父母、配偶、子女）共同繼承，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，需要繼承的只是父親的那50%的產(chǎn)權(quán)，所有的準(zhǔn)繼承人都有權(quán)放棄繼承，由未放棄的準(zhǔn)繼承人共同繼承。公證費(fèi)用為**低200元，**高不超過(guò)房子總價(jià)值的2%。
  辦理好繼承公證書(shū)后，繼承人憑繼承公證書(shū)、房產(chǎn)證、繼承人的身份證到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理繼承過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-08-09 15:15:33
• 131****0046

  先需要先辦理公證，讓所有的法定繼承人一起到公證處，辦理繼承公證書(shū)，之后帶著身份證明、公證書(shū)、房權(quán)證等到房管部門申請(qǐng)變更即可，每平方需繳納1元手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)80元~

  查看全文↓ 2018-08-09 15:15:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??母親去世后父親想把房產(chǎn)過(guò)戶給兒子怎么辦
  答

  房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以父親首先有1/2的產(chǎn)權(quán)，另外1/2才可以用來(lái)繼承，三個(gè)女兒，子女及父親做為第一順序繼承人平均繼承這1/2。所以不可以強(qiáng)行過(guò)戶其中一個(gè)子女。對(duì)于共有的不動(dòng)產(chǎn)的處分問(wèn)題，《物權(quán)法》已做了比較明確的規(guī)定，但規(guī)定比較原則，操作起來(lái)有一定難度。《物權(quán)法》第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。具體說(shuō)來(lái)，可以這樣操作，首先，告知大家要出售房產(chǎn)，要求他在10日內(nèi)決定是否購(gòu)買份額，如不購(gòu)買，視為同意出售給他人。然后用競(jìng)價(jià)方式，由價(jià)高者得。當(dāng)然這競(jìng)價(jià)的人可以是除這家以外的其它人。

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• 問(wèn) 父親去世母還在父親名下的房產(chǎn)如何過(guò)戶給兒子
  答

  您好，現(xiàn)在贈(zèng)與不怎么好做，過(guò)戶的話交點(diǎn)稅收就好了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，父親去世，母親智障，那房子怎么過(guò)戶給兒子呢？
  答

  繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。 繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。(各地收費(fèi)不同) 辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。 因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅

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• 問(wèn) 父親房產(chǎn)證過(guò)戶給兒子怎么辦省錢
  答

  首先給大家介紹一下三種過(guò)戶方式的操作流程,看看哪個(gè)更簡(jiǎn)單。繼承過(guò)戶，子女可以憑繼承權(quán)公證書(shū)向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)過(guò)戶更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以主動(dòng)選擇這種過(guò)戶方式的人比較少。贈(zèng)與過(guò)戶，父母和子女一同到公證部門辦理贈(zèng)與公證，辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，雙方攜帶戶口本、身份證、公證書(shū)、評(píng)估材料，房產(chǎn)證等證件材料到房產(chǎn)所在地的房屋土地管理局辦理過(guò)戶。出讓過(guò)戶，就是按照二手房買賣方式過(guò)戶，父母和子女帶著身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣合同等材料一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可?，F(xiàn)在重頭戲來(lái)了，以上3種方式哪個(gè)**省錢呢？一、繼承過(guò)戶主要稅費(fèi)公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)值2%的公證費(fèi)，**低收取200元注意：繼承后對(duì)外出售需要按照房?jī)r(jià)的20%征收個(gè)稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個(gè)稅的。二、贈(zèng)與過(guò)戶主要稅費(fèi)1、公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)值2%的公證費(fèi)，**低收取200元2、契稅：3%3、印花稅0.05%，不過(guò)從2009年至今國(guó)家對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收三、出讓過(guò)戶主要稅費(fèi)1、增值稅：5.55%，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征增值稅。2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，家庭唯一住宅購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年可以免交個(gè)人所得稅3、印花稅 ：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收。4、契稅 ：基準(zhǔn)稅率3%， 若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問(wèn) ??父親去世后，房產(chǎn)應(yīng)該如何過(guò)戶呢？
  答

  繼承人是你母親，你母親想過(guò)戶到你名下，你是第一繼承人，不會(huì)牽連到你奶奶。再說(shuō)你奶奶總會(huì)比你先過(guò)世，你不用擔(dān)心。 對(duì)于您的情況，您可以通過(guò)贈(zèng)與與繼承的方式將此套房產(chǎn)過(guò)戶到您名下。一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：首先，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)，寫(xiě)明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、贈(zèng)與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅?！∞k理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”；4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證。第四，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等書(shū)面材料。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。　目前，西安市贈(zèng)與過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)如下：1、按房屋評(píng)估價(jià)的3％征收契稅；2、房屋交易管理費(fèi)：每平方米6元；3、登記費(fèi)：80元／戶；4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的千分之五?！?*后，贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，至此，贈(zèng)與行為履行完畢。　繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。 繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。(各地收費(fèi)不同) 　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。 　因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅?！∧壳拔靼彩修k理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。涉及的稅費(fèi)有：1、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%；2、公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%；3、契稅：房屋評(píng)估額的1.5%；4、登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。

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