繼承房屋過戶費用和所需材料是什么？

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• 154****1142

  1、40元／平米公證費的，計算的面積大小按照房產(chǎn)證上的面積來算
  
  2、由房管局收取1平方米50元的手續(xù)費
  
  3、評估事務所收取評估費：計算采用差額定律累進方式。100平方米以下5％，處于100到1000平方米的2．5％，1000以上到2000平方米的1．5％。
  
  4、80元／單的繼承公證費，80元／人為放棄繼承公證的。其中要注意的是，作為公證人的，即為自愿放棄繼承，這其實也是繼承的難點所在。
  
  第二次出讓房屋的時候，則需要繳交個人所得稅，但該住房只要符合是家庭住房和已購買5年便可免個人所得稅，且個人所得稅退稅的政策也適用。還有就是，假如遺贈和法定繼承或是遺囑不同的，還要支付稅收。
  
  房屋遺產(chǎn)繼承過戶需要哪些材料？
  
  辦理繼承房產(chǎn)證的辦理人，要到被繼承人所在地的派出所辦理戶籍注銷還有死亡證明；然后要到當?shù)毓C處辦理繼承權公證；需要帶上以下材料：
  
  1、被繼承人死亡證明，當然條件是，辦理房屋過戶的人，必須是法定的繼承人或者受遺贈人；
  
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要的房屋產(chǎn)權證（房地產(chǎn)權證書）以及其復印件；
  
  3、可用來證明被繼承人與繼承人親屬關系的文件；
  
  4、申請繼承人的身份證件及復印件；
  
  5、如果是房管局辦理的，則還需要一份公證書。
  
  6、還需要下面這些證件：《房地產(chǎn)登記申請書》的原件、遺囑公證書和受遺贈公證書、契稅完稅憑證。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:47:59
• 141****5777

  房產(chǎn)繼承過戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承房產(chǎn)的過程，如果有多個繼承人還要進行析產(chǎn)。繼承過戶的房產(chǎn)必須是符合法律規(guī)定的房屋，言外之意，被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權才能被合法繼承。在滿足以上過戶之后，繼承人該怎么辦理房產(chǎn)繼承過戶？在辦理房產(chǎn)繼承過戶的過程中需要做哪些評估和公證，有需要交納哪些費用？
  
  房產(chǎn)繼承過戶流程
  1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。
  
  房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。
  
  2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。
  
  辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  
  3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權登記做準備）。
  
  4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。
  
  在房地產(chǎn)交易中心領取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。shzyshange44
  
  5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。
  
  舉例來說，如所繼承房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  
  
  
  房產(chǎn)繼承過戶所需資料
  
  1、房屋所有權證書;
  
  2、繼承公證;
  
  3、繼承人身份證及復印件;
  
  4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
  
  注：①房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
  
  ②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
  
  ③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  ④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
  
  房產(chǎn)繼承過戶費用
  1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。
  
  2、評估費用。
  
  3、房產(chǎn)繼承過戶費用
  
  100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
  
  4、契稅
  
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  房產(chǎn)繼承過戶流程與所需資料比買賣過戶、贈與過戶更多更復雜，但是繼承過戶所需要的費用較少，只要繼承人按照過戶流程進行房屋繼承公證、登記等，辦理過戶也不會耽誤多少時間。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:47:51
• 138****1521

  房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用，辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：
  
  1、需要繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，低不低于200元。
  
  2、需要房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。
  
  3、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
  
  4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％。
  繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些？
  
  1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  
  2、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  （1）被繼承人死亡證明；
  
  （2）該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；
  
  （3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  
  （4）繼承人的身份證件；
  
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。
  
  4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:47:28
• 134****1331

  　一、繼承過戶,需要的證件:
  　　1、房屋所有證
  　　2、繼承公證書
  　　3、繼承人身份證復印件
  　　4、繼承人申請書.
  　　二、需要繳納的費用大概有：
  　　1、房屋權屬證書工本費10元/證;
  　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費1元/平方米;
  　　3、印花稅5元/證;
  　　4、契稅按房屋一半價格的3%收取。如果所繼承的房屋有辦理新的《房屋所有權證》，還需要申領新的《房屋所有權證》，繳納10元的房屋權屬證書工本費、5元的印花稅、0.5元/平方米的測繪費。
  　　三、房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
  　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　1、當事人提供的材料是否合法、有效;
  　　2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  　　3、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范Χ;
  　　4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  　　5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;
  　　6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
  　　7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
  　　8、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。
  　　買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
  　　四、辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用：
  　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
  　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
  　　5、公證費**高300元

  查看全文↓ 2018-08-09 13:47:14

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• 問 2024年房產(chǎn)繼承的流程、過戶費用和所需資料是什么？
  答

  房產(chǎn)繼承需公證、過戶，費用依法計算，資料齊全。

  全部6個回答>
• 問 繼承房屋過戶費用
  答

  1.這個房子是你父母的共同財產(chǎn)，現(xiàn)在你父親擁房子的一半了和你母親的一半，你父親書面聲明放棄繼承你母親遺產(chǎn)，然后再將自己的一半產(chǎn)權連同繼承的你母親的一部分書面贈給你，那就可以了。帶上房產(chǎn)證、繼承公證書、繼承人身份證復印件、繼承人申請書.**好是你和你的父親一同去房管局辦理。2.費用，去了就知道了。3.如果，法定繼承，那繼承你母親的部分是你們夫妻共同財產(chǎn)；至于你父親贈給你的部分，如果不是明確表示只贈與你個人的，那就是你們夫妻的共同財產(chǎn)了，如果你父親明確表示只贈送給你個人的，那贈與的部分就是你的個人財產(chǎn)了。

  全部2個回答>
• 問 房屋繼承怎么算過戶費用？
  答

  1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費;由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅;法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價值等計算房屋繼承費用，還需要繳納一定的稅費，和房屋贈與比較起來而言，費用可以說更低。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋過戶所需材料有什么?
  答

  房屋過戶方式有哪些 房屋過戶需要哪些材料編者按購買二手房比購買一手房手續(xù)要繁瑣的多，尤其是切莫忽視過戶的重要性，有許多粗心大意的買房人為此陷入糾紛，甚至“房財兩空”?，F(xiàn)在小編整理出二手房過戶需要的資料以及提供的資料，供買房者參考。房產(chǎn)過戶有哪些方式(一)以贈與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費、契稅等費用。1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關系證明》。2、子女與父母共同到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權贈與公證，簽署《房屋產(chǎn)權贈與合同》。3、帶上述材料到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權買賣過戶及土地變更手續(xù)。4、需要交納公證費、評估費、契稅、房屋產(chǎn)權登記費。

  全部5個回答>
• 問 房屋遺產(chǎn)繼承過戶流程和費用是什么？
  答

  您的叔叔們做一個放棄繼承的公正，如果都同直接您就繼承房產(chǎn)就可以了！

  全部9個回答>