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1、“如果房產(chǎn)證還寫我的名字需要多交什么稅嗎？特別是契稅方面..” 有規(guī)定對購買第二套房子者契稅按3%繳納.2、“有一種說法：無論第一套房子是否賣了，第二套房子都要按照3%交契稅是這樣嗎？” 不是這樣！此類情況有契稅征收部門（財政單位）把關(guān)，若不是一起辦理繳納契稅的（您已經(jīng)交易過戶了，連房產(chǎn)檔案都查不到更不需擔(dān)心了），一般按第一次購買計算，即：容積率1.0以下的，契稅的稅率為：90平方以下1.5%,90-144平方2%，144平方以上3%；容積率1.0以上的（很少）不管面積多大都為3%； 其他的稅種，營業(yè)稅暫時不收，所得稅暫免（唯一住房），合同印花稅暫免，工本印花稅5元需繳納！
全部8個回答>我買房子，第二套，契稅是多少呢?
157****5280 | 2018-08-08 22:15:57
已有4個回答
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134****3789
按照現(xiàn)在銀行的貸款政策**標(biāo)準(zhǔn)如下：
查看全文↓ 2018-08-08 22:16:52
之前在銀行辦理過貸款結(jié)清后在貸款屬首套。
商業(yè)貸款：
商業(yè)貸款購房：以家庭為單位貸款購房首套**需要3成
商業(yè)貸款購房：以家庭為單位貸款購房二套**需要4成
公積金貸款
公積金貸款購房：以家庭為單位貸款購房首套**需要2成
公積金貸款購房：以家庭為單位貸款購房二套**需要3成
如果購房是在同一個城市購買的房子，契稅按照3%征收 -
133****8581
首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。
查看全文↓ 2018-08-08 22:16:47
第二套（住宅類） 按照成交價的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。
二套房屋都是3個點(diǎn)，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)**低過戶指導(dǎo)價是多少，用**低過戶指導(dǎo)價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。 -
136****6768
第二套房子要交的稅如下：
查看全文↓ 2018-08-08 22:16:41
契稅：房款的1.5% ； （買家）
印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
交易費(fèi)：5元/平方米（買賣雙方平分）；
測繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）
權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）
證件費(fèi)：50元；（買家）
營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）
個人所得稅：差價的20%。（賣家）
其中：
契稅：
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%； -
136****8255
第二套房的契稅是3%
查看全文↓ 2018-08-08 22:16:35
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
一、首套房繳納規(guī)定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
相關(guān)問題
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財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
全部4個回答> -
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二套房****低40%以上。二套房界定標(biāo)準(zhǔn):一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房――算二套。二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房――算二套;三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房――算二套。四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房――算首套。五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房――算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款視為三套房。希望我的回答可幫到您。
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購二套房的契稅都繳納3%
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第二套房的契稅是房屋總額的3%，無論大小都不能夠在享受優(yōu)惠的契稅政策，目前在我國當(dāng)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候都需要支付契稅，而且當(dāng)通過贈與交換等方法獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)的時候，也同樣需要支付契稅，購買二手房時，一般是在取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天向契稅征收機(jī)關(guān)進(jìn)行繳納。購買二套房的幾點(diǎn)注意事項：1、跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，有一些銀行對于二套房的要求是比較高的，特別是打算申請住房公積金貸款的話，一般需要把上一套房子的貸款還清，才能夠申請二套房的貸款。2、雖然有過一次購房經(jīng)驗，但是千萬不要忽略制定購房合同的細(xì)節(jié)。3、打算購買期房的話，也要向開發(fā)商咨詢，問清楚支持哪一類的貸款。
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