離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？

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• 137****2258

  您好!
  離婚后憑法院判決書或者財產(chǎn)分割協(xié)議書到```房產(chǎn)部門```辦理變更手續(xù)。稅費的繳納比較復(fù)雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免征。
  需要您帶上離婚證，離婚協(xié)議書，雙方身份證，戶口本。在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理。就需要工本費，比商品房的費用要低很多很多。
  離婚后辦理房屋過戶手續(xù)必須夫妻雙方都到場 ，并要雙方同時進(jìn)行。
  需要走哪些流程？
  一、貸款未到期的所需證件：
  1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
  2、《離婚證》;
  3、雙方《身份證》;
  4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
  步驟：
  1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
  2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
  二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:39:10
• 154****5352

  離婚時，不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因為離婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。
  
  
  
  一、離婚前，如何辦理房產(chǎn)過戶？
  
  如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。
  
  1.前提：
  
  對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證2.辦理流程：
  
  （1）到場人：夫妻雙方
  
  （2）辦理地點：當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心
  
  （3）所需資料：
  
  a.夫妻雙方身份證；
  
  b.房產(chǎn)證；

  查看全文↓ 2018-08-08 21:39:04
• 136****3924

  夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
  辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
  （一）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；
  （二）房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；
  （三）申請人的身份證明；
  （四）房地產(chǎn)登記申請書；
  （五）委托書。
  對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩的多了?？稍谒痉▽嵺`中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當(dāng)事人在協(xié)議離婚時急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。所以，遇到這樣的情況時，你**好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:38:57
• 158****6613

  （1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
  　?。?）、離婚證及復(fù)印件；
  　?。?）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；
  　?。?）、房產(chǎn)證；
  　?。?）、身份證明及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:38:52

相關(guān)問題

• 問 離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  夫妻離婚之后涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況需要雙方進(jìn)行共同申請登記。憑借著離婚協(xié)議或者是法院所判定的財產(chǎn)分割協(xié)議，到房屋管理局進(jìn)行分割財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。針對于訴訟離婚的情況，需要由法院提供的判決書或者是調(diào)解書可以向法院申請強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。在辦理房產(chǎn)析產(chǎn)登記時，需要提供離婚判決書或者是離婚證房屋的房產(chǎn)權(quán)證，申請人的個人身份證明以及房地產(chǎn)登記申請表。準(zhǔn)備好相關(guān)資料之后，到公證處辦理析產(chǎn)公證，完成公證后需要再到交易辦理轉(zhuǎn)繪。因為夫妻財產(chǎn)分割屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，需要向房管局辦理免征契稅的申請。完成所有的手續(xù)之后，繳納登記費換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。針對于協(xié)議離婚的情況，如果不履行離婚協(xié)議，可以向法院提起訴訟，保障自身的權(quán)益。

• 問 離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)需要過戶嗎?離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?
  答

  離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時間。2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個過程沒有復(fù)雜的手續(xù)，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為，第一步辦理析產(chǎn)公證，第二步辦理轉(zhuǎn)繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續(xù)并繳費，第五步取證。3、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請人的身份證明；第四房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。（2）如果是協(xié)議離婚，以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協(xié)議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強制執(zhí)行。離婚后房產(chǎn)過戶，需要到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況，可以再辦理離婚時，到公證處辦理離婚協(xié)議公證，證明協(xié)議書的真實有效，這樣房管局會認(rèn)可離婚協(xié)議書過戶。

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• 問 離婚夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)? 夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  你好，離婚后房產(chǎn)過戶需要手續(xù)：（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。（二）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶? 夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

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