我父母已去世，現(xiàn)有一套住房，沒有留遺囑。我們只有姐妹二人，如何過戶？

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• 158****6034

  你好:你的提問涉及到國家的法律法規(guī)內(nèi)容較多,包括《婚姻法》、《繼承法》、《公證法》、《物權(quán)法》及相關(guān)的稅收法規(guī)和政策等,所以情況比較復(fù)雜。
  不要說一般人不知如何操作,就是稅務(wù)專業(yè)人士可能也不知從何下手。先明確一點(diǎn),你想把房子賣了,又想暫時(shí)不過戶,這是行不能的,因?yàn)樽鳛橘彿咳?如果不把產(chǎn)權(quán)證過戶到自己名下,就等于自己沒有產(chǎn)權(quán),常規(guī)的情況下,購房方是不放心的,而且到賣的時(shí)候你和母親一起去過戶到買我房子的人那里去也解決不了實(shí)際的過戶事宜。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:48:29
• 132****2015

  繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)：
  (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。(三)辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
  (四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:48:20
• 135****4513

  一、首先,這里的遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)辦理之前,咱們還需要進(jìn)行公證,這個(gè)不是二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)中的合同公證,而是去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,這是咱們遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)的前提條件。
  到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證需要攜帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:
  1.繼承人需要到被繼承人所在地的派出所開具被繼承人的死亡證明;
  2.繼承人需要到被繼承人所在單位或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
  3.繼承人需要自己攜帶自己的身份證明;
  4.繼承人需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他證明文件;
  5.若涉及到遺囑繼承,繼承人需要攜帶被繼承人生前留下的遺囑。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:48:05

相關(guān)問題

• 問 父母有一套住房過戶給我們，
  答

  可以辦理贈(zèng)與手續(xù)，具體的找你們當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢，流程一般是先拿著相關(guān)文件證明證件去申請(qǐng)。完后評(píng)估房價(jià)，根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算你要繳納的契稅，如果房子小于140平左右數(shù)額為評(píng)估價(jià)的百分之1.5和百分之3.大于140平還要多一些。如果你爹名下房產(chǎn)持有超過五年?？梢悦饨粋€(gè)人所得稅。再繳納工本費(fèi)評(píng)估費(fèi)印花費(fèi)等等費(fèi)用，給你辦理新的你名下的房產(chǎn)證！祝好運(yùn)

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• 問 父母單位的房改房,父母已均已去世,我只有兄妹二人，妹妹放棄繼承,我現(xiàn)辦理繼承房屋過戶怎樣辦理?
  答

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。 三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。 四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)： 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用； 根據(jù)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。 由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋2萬元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了

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• 問 父母有一套住房,家里有三個(gè)女兒。父親沒留遺囑先去世了,母親留有遺囑把自己的全部財(cái)產(chǎn)留給其中一個(gè)女兒也去世了請(qǐng)問房產(chǎn)如何分配?
  答

  獲得母親遺囑全部財(cái)產(chǎn)的那個(gè)女兒獲得四份之三的房屋份額。其余兩女兒各獲得八分之一的份額

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• 問 我現(xiàn)有二套住房，如我賣掉一套再買入一套，新買入這套可以貸款嗎？
  答

  如果無公積金貸過款，以住房保障局出具的房屋登記信息證明為準(zhǔn)。如果名下只有一套，那第二套可以公積金貸款。

• 問 我父母名下有一套住房，現(xiàn)在第二套住房寫不寫我名字好？
  答

  寫上，你擔(dān)心的問題，女方同時(shí)也會(huì)擔(dān)心，如果房子在你父母名下，就不等于是你的房子。而且法律不是正在考慮修訂婚姻法嗎？誰付錢買的，將來很有可能判給誰。

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