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1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點：①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
全部3個回答>打聽一下二手房交易稅費買方需要交哪些？
137****1681 | 2018-08-07 23:27:07
已有5個回答
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153****0950
買方要繳納的稅費有哪些？
查看全文↓ 2018-08-07 23:28:27
1、契稅
①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；
②首套90平以上，契稅1.5%；
③二套90平以上，契稅2%；
④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。
上述二套房契稅政策，北上廣深除外。
2、評估費
交易房屋評估價*0.1%。
3、登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
4、印花稅
①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。
②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。
二、賣方要繳納哪些稅費？
1、 營業(yè)稅
5月1日前
①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；
②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。
5月1日后營改增
非北上廣深城市（營改增無影響）：
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
北上廣深城市：
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
2、個人所得稅
①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；
②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
3、城建稅及教育附加費
城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會征收。
4、印花稅
目前免征，之前為交易價格的0.05%。
三、買賣雙方均需要繳納的費用
交易手續(xù)費 ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）
四、買賣雙方協(xié)商繳納的費用
測繪費：
①面積75平米以下200元；
②75平米以上144平米以下300元 300元；
③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）
以上就是在二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費。但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的。賣房人通過將房價抬高上萬元，即使自己**后也繳納了稅費，但也通過抬高了的價格，賺了回來。即便是這樣，在買房過程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費，做好家庭買房預算。 -
135****7206
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
查看全文↓ 2018-08-07 23:28:00
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。 -
134****5392
辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
查看全文↓ 2018-08-07 23:27:54
（一）買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
（二）賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的) -
153****2748
二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
查看全文↓ 2018-08-07 23:27:46
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。 -
153****7944
根據(jù)房屋是否滿五年、是否唯一住房、是否首次購房、面積評估價等情況,繳納如下:
查看全文↓ 2018-08-07 23:27:39
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,滿五年可減免
相關(guān)問題
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經(jīng)濟適用房交易稅費是多少一、取得產(chǎn)權(quán)證或者完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：賣方交納：印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。買方交納：1、契稅：普通住宅按成交價的1.5% 繳納。如果房屋的買入價為300000 元，則契稅標準為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為300000 元 X3% = 9000 元；2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元 X0.05% = 250 元；3、核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分X10%。二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經(jīng)濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房再上市新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。賣方交納：1、綜合地價款：成交價X10% ，如果成交價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。買方交納：1、契稅：普通住宅按成交價的1.5% 繳納。如果房屋的買入價為300000 元，則契稅標準為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為300000 元 X3% = 9000 元;2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元X0.05% = 250 元;經(jīng)濟適用房交易稅費在哪里交?1、稅費(契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其他附加稅)都是在地稅局交的。地方稅務(wù)局簡稱地稅，其性質(zhì)是單位，地方稅務(wù)局實行、省、市、縣的垂直領(lǐng)導體制。2、1994年實行稅制改革時，將省以下原來的稅務(wù)局分設(shè)為國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局（個別地方地方稅務(wù)局與財政局一起，稱為財稅局）。省級地方稅務(wù)局受省級人民政府和國家稅務(wù)總局雙重領(lǐng)導，省級以下地方稅務(wù)局系統(tǒng)由省級地方稅務(wù)機關(guān)垂直領(lǐng)導。
全部4個回答> -
答
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
全部3個回答> -
答
二手房交易注意事項：1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子；2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；3.產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等；4.弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費；5.觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)：房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關(guān)系到使用安全；6.裝修情況看仔細：裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經(jīng)改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害；7.首選中心區(qū)靚房：不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會得到**大限度呈現(xiàn)。
全部5個回答> -
答
首先，你必須讓中介公司確認這個房子是房主本人的，并且共有人必須同意出售，配偶也算共有人?！ 〉诙_認房子的權(quán)屬是房主本人，這個權(quán)屬是指房子沒有抵押，取建委查能查到這個房子是否有抵押。 第三，你和房主還有中介簽訂三方協(xié)議，必須有中介方，因為這房子是中介推薦的，他們對房屋有確權(quán)的義務(wù)?！ 〉谒?，定金。不超過房價的20%。不要給太多，法律指承認房價20%以內(nèi)的定金作為違約金?！ 〉谖?，剩下的房款給房主的時候有兩種方式： 1、**安全的就是去銀行做資金托管，看清楚是“托管”不是“監(jiān)管”。不收費的。至少北京這的中行不收費。去銀行開個三方帳戶，房主去取錢的條件是房子過戶給你，建委會給他憑證；你去取錢的條件是30天（這個時候可以自己約定）內(nèi)房主不去取錢，錢會自動轉(zhuǎn)給你。30天內(nèi)你也動不了這個錢?！ ?、第二種就比較省事，也是很多人都喜歡用的，買賣雙方去過戶的時候，雙方都多叫一個自己信任的人。買賣雙方在建委過戶，先繳稅，然后**后做轉(zhuǎn)移登記的時候，會讓房主簽字，這個時候，雙方的另一個人在銀行等電話隨時準備轉(zhuǎn)賬，那邊買方通知自己的人轉(zhuǎn)賬就行。 第六、一定要切記的一點。在過戶前，一定要和原業(yè)主去物業(yè)做物業(yè)結(jié)清。必須你看著，一個個的結(jié)清。物業(yè)費、取暖費、水電煤氣，有線電視、網(wǎng)費、電話費等等。曾經(jīng)我有一單，客戶買了房子后，去物業(yè)登記，結(jié)果上任房主欠了3年的物業(yè)取暖費，上任房主說是上上任欠的，和他沒有關(guān)系。**后在物業(yè)那掰叱半天。麻煩死了?！ ∑渌幕緵]有什么問題。中介公司這其實主要作用就是對房子的權(quán)屬一定要確認清楚，不要問房東，有時候房東對自己的房子未必有中介了解的清楚。我們中介經(jīng)常碰到房主對自己的房子很模糊的概念！ **后，**后。國家也有規(guī)定房款不能通過我們中介轉(zhuǎn)交，除了一開始的定金。并且這里的定金也是很少的，一兩萬，可以由我們中介轉(zhuǎn)交。 需要繳納的稅費多咨詢幾家中介公司，因為有些中介公司會給你多算稅，或者少算稅之類的，不要讓中介公司做包稅收費。這里的有點水分！ （同行不要砸我呀！這個本來就不地道！我們正常掙中介費得了！） ?。ó斎蝗绻龅綋搁T的客戶，中介費打折特別狠的，甚至就給點打發(fā)叫花子的那種客戶，就必須整死他，）
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