??我想問下房改房是否可以買賣？

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• 138****3133

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
  2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇。
  3.當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買賣;按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。
  4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
  5.在在房改房買賣過戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
  6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。
  7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時(shí)候要謹(jǐn)慎。 購買房改房注意事項(xiàng)有：
  1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性;
  2.確認(rèn)登記的面積、使用期限;
  3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境;
  4.確定房價(jià)的合理性;
  5.慎重辦理交易過戶手續(xù)。 畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點(diǎn)評： 當(dāng)事人遭遇房屋買賣合同等房產(chǎn)糾紛時(shí)，一定要依約定期限處理，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，應(yīng)予支持。 房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專職律師。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:47:19
• 134****2615

  目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。只有滿足以下條件，才能允許上市交易。
  1、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
  2、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%，可以在交易當(dāng)天繳納。
  3、必須具有房屋產(chǎn)權(quán)證和上市準(zhǔn)入證（廣州上市不需要上市準(zhǔn)入證，但是需要房改房繳款明細(xì)表），才能給予辦理過戶手續(xù)（上市交易房改房是指取得《城市房屋所有權(quán)證》并交納土地收益金的全產(chǎn)權(quán)房改房）。
  4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
  對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的10%向單位購買。
  5、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:46:59
• 131****0730

  房改房可以交易嗎
  1. 房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權(quán)房，而另一種就是完全產(chǎn)權(quán)房，有這兩種的區(qū)別，主要是由于在購買房屋的時(shí)候的購房政策，以及在職工參加購買房改房的時(shí)候，有市場價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房、成本價(jià)三種選擇。
  2. 這三種房改房房屋所出示的手續(xù)都是有區(qū)別的，在選擇購房之前一定要先調(diào)查清楚，當(dāng)年按市場價(jià)購房的房屋，這種房屋的產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人所有，而且可以隨時(shí)上市交易。而按照成本價(jià)購買的房屋，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般要在５年后才能進(jìn)入市場交易，而且在交易前要交納土地出讓金。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，這就是部分產(chǎn)權(quán)房，職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:46:38

相關(guān)問題

• 問 想問下我家房改房可以買賣和過戶嗎
  答

  1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件，代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件，其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明，被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，被繼承人的死亡證明，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。3、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明，公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明，材料到私房交易窗口辦理交易手續(xù)，到契稅印花稅窗口繳納印花稅到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。4、房產(chǎn)證過戶辦理所需材料，登記申請書，申請人身份證明，房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，房改房的過戶比較麻煩，需要三到六個(gè)月不等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我想問下房改房土地出讓金如何計(jì)算?
  答

  未交出讓金的房改房要補(bǔ)繳根據(jù)財(cái)政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財(cái)綜字[1999]113號)，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。出讓金怎么算?由于很多市民在買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易。對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。據(jù)了解，所謂標(biāo)定地價(jià)即專門評估機(jī)構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分?jǐn)偯娣e為：100÷ (85×6)×85=16.67。基準(zhǔn)地價(jià) 五種級別五種標(biāo)準(zhǔn)據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。我市居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。所謂標(biāo)定地價(jià)，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。不同年限住宅　年期修正系數(shù)不同年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長出讓年限為70年。直屬分局土地利用科沈科長告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長，則可辦理30年出讓年限，而對于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%。房改房買賣合同效力認(rèn)定出讓金的賬。假設(shè)該房子地處一級土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標(biāo)定地價(jià)為304×120%=364.8元，應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

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• 問 ??我想問下房貸是否可以提前還清？
  答

  您好，一般在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一年或兩年）提前還款銀行會(huì)收取一部分違約金，或者不許提前還款，具體看當(dāng)?shù)睾灥馁J款合同，合同上都有寫，確認(rèn)完之后像銀行申請?zhí)崆斑€款就可以了，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請問房改房是否可以自由買賣?
  答

  當(dāng)然有.和商品房交易一樣.需注意的是要確定賣家是否擁有此房全部產(chǎn)權(quán)/因?yàn)榉扛姆渴枪痉纸o職工的.有的房改房產(chǎn)權(quán)是職工和公司各占一部分.那樣交易就會(huì)引起很多麻煩.比如說公司不同意否則將無法過戶.需確定賣家是否擁有此房的全部產(chǎn)權(quán).如果沒有問題的話就可以交易.

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想問下房改房和品房如何辦理土地使用權(quán)分割登記
  答

  土地使用權(quán)證的辦理方法：房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地土地使用權(quán)證應(yīng)該由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源部門將依法辦理；如果原用地單位已經(jīng)不存在，住房戶和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國土資源管理部門共同申請。商品房辦理土地使用證應(yīng)該由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。但有一個(gè)問題就是樓房的占地面積很清楚，但基地上的建筑物屬于不同的所有權(quán)人。這樣在辦理土地所有權(quán)證的時(shí)候就按照房屋的建筑面積把土地分為不同的份額。根據(jù)國家規(guī)定，對于樓房住戶，樓下整宗地作為公有宗地，每戶分?jǐn)偯娣e等于宗地面積占建筑總面積的比例乘以戶建筑面積。除了　建筑基地外，公共走道，公共綠化等應(yīng)該是公有使用權(quán)。所以，業(yè)主完整的土地使用權(quán)應(yīng)該是兩部分：對基地的分額和對公有面積的使用權(quán)。

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