??我想問下在沒交契稅和購置費(fèi)之前購房合同可不可以改名？

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• 141****0587

  　已經(jīng)經(jīng)過備案，無法繼續(xù)更名。備案就無法改名?！　∪绻诋a(chǎn)證下來之前更改名字，是必須要在開發(fā)商遞交材料之前就申請(qǐng)更改的，而且如果之前開發(fā)商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。
  備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰烷_發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更?！　‖F(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進(jìn)行處理，然后進(jìn)行公證處理，等產(chǎn)證下來之后在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證過戶。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:42:17
• 141****8101

  一、沒交契稅可以改名的，但是需要經(jīng)得開發(fā)商的同意才可以的。
  二、繳納契稅后該房屋就在房管局可以查詢到屬于購房業(yè)主所有的。
  三、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  四、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
  第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:41:53
• 151****5464

  購房合同備案前，是否可以更名由開發(fā)企業(yè)決定；購房合同備案后，更名需要首先撤銷備案后再由開發(fā)企業(yè)更名

  查看全文↓ 2018-08-07 22:41:46
• 152****1076

  沒交契稅即未完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，無證在手。
  無證在手，即房產(chǎn)法律上還不是你的物業(yè)。你無物權(quán)。
  無物權(quán)即不能辦理任何更名過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:41:27

相關(guān)問題

• 問 我想問下在沒交契稅和購置費(fèi)之前購房合同可不可以改名？
  答

  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，處理起來比較簡單簽訂了購房合同后。需要開具未竣工檢查報(bào)告，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷，并由開發(fā)商提交合同更名的原因。只需同開發(fā)商協(xié)商，但商品房尚未竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是相比第一種情況麻煩不少。但是。第三種情況，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)

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• 問 ??我想問下在沒交契稅和購置費(fèi)之前購房合同可不可以改名？
  答

  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，處理起來比較簡單簽訂了購房合同后。需要開具未竣工檢查報(bào)告，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷，并由開發(fā)商提交合同更名的原因。只需同開發(fā)商協(xié)商，但商品房尚未竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是相比第一種情況麻煩不少。但是。第三種情況，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)

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• 問 大家好，我想問下在沒交契稅和購置費(fèi)之前購房合同可不可以改名？
  答

  如果你確定購房合同，開發(fā)商已經(jīng)拿去房管部門備案，那么~~你這個(gè)合同是無法更改的了。只有等房子房產(chǎn)證辦理下來，再依照過戶手續(xù)，變更房產(chǎn)證上登記人姓名！建議是；你家抓緊時(shí)間，再和你說的置業(yè)顧問或是開發(fā)商聯(lián)系?；c(diǎn)小錢，變更購房合同！祝好運(yùn)

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• 問 ??我想問下，沒交契稅之前購房合同可不可以改名？
  答

  如果你確定購房合同，開發(fā)商已經(jīng)拿去房管部門備案，那么~~你這個(gè)合同是無法更改的了。只有等房子房產(chǎn)證辦理下來，再依照過戶手續(xù)，變更房產(chǎn)證上登記人姓名！建議是；你家抓緊時(shí)間，再和你說的置業(yè)顧問或是開發(fā)商聯(lián)系?；c(diǎn)小錢，變更購房合同！祝好運(yùn)

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• 問 我想問下住房公積金自己買可不可以
  答

  根據(jù)我國公積金中心的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，個(gè)人是無法繳納住房公積金的，當(dāng)然也無法辦理住房公積金，而是必須由單位來進(jìn)行設(shè)立和繳納，而且交公積金的話是必須有單位財(cái)務(wù)的公章才行。住房公積金應(yīng)該是由和員工確立勞動(dòng)關(guān)系的單位，從員工的工資中扣除一部分金額進(jìn)行代扣代繳的，也可以簡單的理解為，職工和哪家單位建立了勞動(dòng)關(guān)系，那家單位就需要統(tǒng)一為職工建立并繳存住房公積金，而職工個(gè)人是無法辦理的。

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