網(wǎng)簽合同已簽還未交房，現(xiàn)在需要錢想退掉房子，愿意按合同付違約金，開發(fā)商不退怎么辦

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• 152****3947

  盡快起訴法院要求解除合同

  查看全文↓ 2018-08-07 18:32:44
• 156****8089

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張減少違約金。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:32:15
• 158****1557

  為啥退房？是開發(fā)商違約與還是其他情況，根據(jù)各種情況采取不同的方法。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:32:03
• 133****3898

  商量商量，爭取開發(fā)商的同意

  查看全文↓ 2018-08-07 18:31:44

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約交房不按合同付違約金
  答

  說真的; 打官司不是我們老百姓能做的; 你說呢;你能打得贏嗎;

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• 問 開發(fā)商逾期交房，違約金是否按合同執(zhí)行？
  答

  如果嚴(yán)重逾期，可能要求解除合同，或要求支付違約金，具體要看你合同對逾期交房的違約責(zé)任

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• 問 交了購房會員金,沒簽合同,想退掉,需要向開發(fā)公司付違約金嗎
  答

  意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。根據(jù)去年4月國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。如果收你錢的這家,在收你錢時并沒有取的預(yù)售許可證,,那么他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設(shè)主管單位告他們.多半是會退給你的.如果不退,你去建設(shè)主管部門去舉報就會退給你.因為根據(jù)我的經(jīng)驗,收取意向金的,都是沒取得預(yù)售許可證的才收這錢,取得預(yù)售許可證的就真接收定金了

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• 問 開發(fā)商延遲交房違約金按曰計算嗎?開發(fā)商延遲交房怎么算違約金?
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 請問開發(fā)商不退房又不賠違約金怎么辦？
  答

  1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、交房后，拒交物業(yè)費管理費或采暖費；（延期交房問題解決后再補交）3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

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