請(qǐng)問(wèn)買賣房屋繳納的契稅是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才繳納還是簽訂買賣合同的時(shí)？

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• 131****4247

  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！?br/>也就是說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:33:02
• 151****4531

  2016年2月22日后簽訂的正式購(gòu)房合同，才可以享受新政。之前簽訂的按2015年政策交契稅。
  　　契稅的繳納時(shí)間：在簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間，為契稅發(fā)生繳納義務(wù)的時(shí)間。
  　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:32:53
• 142****3061

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！?br/>
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:32:44

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• 問(wèn) 商品買賣合同簽訂時(shí)，定金（押金）應(yīng)如何繳納
  答

  定金是不是要交看雙方的合意 法律上沒有強(qiáng)制性要求 就看你們雙方能不能談成

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• 問(wèn) 契稅如何繳納? 買賣房子契稅如何繳納？
  答

  劃撥土地上建的房屋怎樣繳納契稅?”“舊房改造的回購(gòu)商品房怎樣繳納契稅?”“法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合減免個(gè)人所得稅條件的是否可以申請(qǐng)減免?”近日，通過(guò)自治區(qū)地稅局的“局長(zhǎng)在線訪談”欄目，網(wǎng)友們提出不少涉稅問(wèn)題，問(wèn)題內(nèi)容多集中在個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及稅收優(yōu)惠政策等方面，自治區(qū)地稅局相關(guān)處室的負(fù)責(zé)人給予解答。本報(bào)記者挑選出一些典型性問(wèn)題，看能否為你作一些參考。

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• 問(wèn) ??簽訂房屋買賣合同流程是怎樣的？
  答

  根據(jù)規(guī)定商品房買賣合同簽訂流程:簽訂《認(rèn)購(gòu)書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說(shuō)的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。 　　1、簽訂《認(rèn)購(gòu)書》 　　《認(rèn)購(gòu)書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購(gòu)書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。 　　購(gòu)房人如果對(duì)某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)買人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)買人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購(gòu)書》后，出售方應(yīng)給購(gòu)買人《簽約需知》，以使購(gòu)買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。 　　2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》 　　購(gòu)買人在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購(gòu)書》中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，是購(gòu)房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的**終合意。 　　《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。 　　

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證的房屋買賣合同
  答

  過(guò)戶？我不知道您說(shuō)的是物業(yè)、水電煤過(guò)戶還是？如果是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶肯定不行，如果是物業(yè)、水電費(fèi)過(guò)戶那很簡(jiǎn)單，帶上合同，身份證就可以了！

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• 問(wèn) 繳納契稅的時(shí)候，是否按買賣雙方的交易合同上的交易額繳納？
  答

  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%一、什么是契稅?答：契稅是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬的單位和個(gè)人一次性征收的一種稅。二、誰(shuí)是契稅的納稅人?答：在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人，為契稅的納稅人。三、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是如何規(guī)定的?答：契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其它具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。四、房屋契稅有哪幾種類型？我省關(guān)于契稅的具體納稅期限是怎樣規(guī)定的?答：房屋契稅是指因承受房屋所有權(quán)而照章繳納的契稅。承受房屋所有權(quán)方式包括購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房，房屋贈(zèng)與、房屋交換，因拆遷安置（貨幣補(bǔ)償安置、實(shí)物補(bǔ)償安置）、依據(jù)法院判決取得房屋所有權(quán)等類型。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。五、契稅稅率是怎樣規(guī)定的？答：按照陜西省契稅實(shí)施辦法（陜政發(fā) [1998] 第23號(hào)），陜西省契稅稅率為3% 。適用稅率確定以商品房買賣合同生效時(shí)間確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，根據(jù)納稅義務(wù)所屬時(shí)期確定適用稅率。（一）1997年9月30日以前購(gòu)買商品房的，契稅稅率為6%。（二）1997年10月1日以后購(gòu)買商品房的，契稅稅率為3%。1999年8月1日至2010年9月30日，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅按3%稅率減半征收契稅。（三）2008年1l月l日至2010年9月30日，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住宅的，暫按1%稅率征收契稅。（四）自2010年l0月 l日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭成員（范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按3%稅率減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。唯一住房指省內(nèi)唯一住房。六、商品房（新房）契稅辦稅流程是怎樣規(guī)定的？答：商品房買賣是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在國(guó)有出讓土地上開發(fā)建設(shè)的房屋，以貸幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的方式銷售給購(gòu)房者的行為。具體為：納稅人在契稅征收窗口提交納稅申報(bào)資料；征收窗口受理、審核并打印納稅申報(bào)表；納稅人簽字確認(rèn)后到銀行窗口繳納稅款；納稅人領(lǐng)取完稅證；自己保存第二聯(lián)，第四聯(lián)要交到房管部門辦理房產(chǎn)證。七、商品房契稅申報(bào)需要提交的資料有哪些？答：1、商品房買賣合同封面、第l頁(yè)至 7頁(yè)及合同簽訂日期頁(yè)；2、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測(cè)平面圖；3、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)；4、購(gòu)房人身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證、護(hù)照等。單位提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體組織證明等。5、委托他人代辦的須提供委托書(留審原件)及代辦人身份證明。以上所提供的資料審原件留存復(fù)印件。八、購(gòu)買裝修房屋，按什么價(jià)格計(jì)征契稅？答：根據(jù)國(guó)稅函[2007] 606號(hào)文件規(guī)定，承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，購(gòu)買的裝修房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。九、購(gòu)買的車位是否繳納契稅？答：財(cái)稅[2004]126號(hào)文件規(guī)定：對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。車庫(kù)、儲(chǔ)藏室（地下室）、頂層閣樓等房屋附屬設(shè)施如單獨(dú)計(jì)價(jià)的，不享受契稅優(yōu)惠政策；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，則該附屬設(shè)施成交價(jià)格納入房屋計(jì)稅依據(jù)，適用與房屋相同的契稅稅率。確定房屋契稅稅率時(shí)不加附屬設(shè)施面積。十、采取分期付款方式購(gòu)買房屋如何繳納契稅？答：采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。十一、二手房契稅辦稅流程是怎樣的？答：具體為：納稅人提交房管部門的受理單等納稅申報(bào)資料；征收窗口受理、審核并打印納稅申報(bào)表；納稅人簽字確認(rèn)后到銀行窗口繳納稅款；納稅人領(lǐng)取完稅證持第四聯(lián)在房管部門“發(fā)證窗口”領(lǐng)取房產(chǎn)證。十二、二手房契稅申報(bào)時(shí)，納稅人要提交哪些資料？答：1、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單；(房管局出具）2、房地產(chǎn)買賣契約；3、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或正式收據(jù)；4、購(gòu)房人身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證、護(hù)照等。單位提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體組織證明等；5、委托他人代辦的須提供委托書（留審原件）及代辦人身份證明；以上所提供的資料審原件留存復(fù)印件。十三、買賣不動(dòng)產(chǎn)有哪些契稅優(yōu)惠？答：2008年11月1日-2010年9月30日，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，契稅暫按1%征收。首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。 （ 財(cái)稅[2008] 137號(hào)）根據(jù)財(cái)稅[2010]94號(hào)文件規(guī)定：2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。90-144平方米減半征收契稅，按照l(shuí).5%稅率征收契稅。十四、享受稅收優(yōu)惠的家庭唯一普通住房如何認(rèn)定？答：2010年10月1日后，按照家庭唯一普通住房契稅政策申報(bào)繳納契稅的，由納稅人在契稅征收部門申請(qǐng)查詢，填寫《享受稅收優(yōu)惠家庭唯一住房查詢申請(qǐng)表》，由稅收機(jī)關(guān)審核后，連帶所附資料一并交給房管部門查詢，由房管部門出具書面查詢結(jié)果。主要提交以下資料：

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