使用權(quán)房屋過戶的具體內(nèi)容有哪些呢？

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• 144****8037

  1、法律上不能交易，但是民間也在交易，做合同公證！，當然比商品房的風險來得大。只有使用權(quán)的房屋在選在購買的時候好是可以避免購買。買賣風險主要有以下幾個方面：由于沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:22:32
• 158****4356

  使用權(quán)房交易有以下兩種方式：
  
  （一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進行買賣。
  
  （二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:21:09
• 151****6746

  1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　
  2、雙方帶著
  （1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。　　
  3、雙方帶著
  （2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　
  4、雙方帶著
  （3）項材料到房管部門申請辦理，房管部俯償?shù)忮戂车诺锶瑖W門審批核準后，繳費取證，付清房款。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:20:40

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有哪些具體內(nèi)容 有什么注意事項
  答

  在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權(quán)利進行限制和調(diào)節(jié)。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 合同編號： NO             第一條：訂立合同雙方 轉(zhuǎn)讓方：江西榮林達房產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方） 地址：江西省鄱陽縣鄱陽鎮(zhèn) 電話： 法定委托人： 受讓方：（以下簡稱乙方） 地址： 電話： 第二條：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《葉華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同，以明確雙方權(quán)利和義務(wù)。 第三條：通過國有土地掛牌出讓方式已取得原柘港糧管所土地使用權(quán)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，證件齊全，手續(xù)合法，依據(jù)合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。 第四條：乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)所進行的開發(fā)、利用和經(jīng)營活動，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受國家法律保護，可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 轉(zhuǎn)讓土地的座落、面積、用途和年限 第五條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊位置： 第六條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊在柘港商住城規(guī)劃圖中標為區(qū)號，示意圖如下： 第七條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊東至，南至，西至 ，北至。 第八條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊總面積為平方米。 第九條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊其用途為綜合用地（商業(yè)住宅）。 第十條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊使用年限從年日起至年月日止。 第十一條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊建設(shè)年限為年。 土地轉(zhuǎn)讓金及繳納  第十二條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊共間轉(zhuǎn)讓金每間元人民幣，總額人民幣（大寫）。 第十三條：轉(zhuǎn)讓金須以現(xiàn)金分兩次繳納。合同簽訂之日乙方向甲方繳納轉(zhuǎn)讓金總額為 %，共計人民幣元（大寫：），余額部分于年月日前，繳納人民幣（大寫），至此附屬工程完工一次性交清。逾期未繳納的，甲方有權(quán)解聊合同，并可請求違約賠償，或從滯納之日起每天按未繳的轉(zhuǎn)讓金余額的其他權(quán)利和義務(wù) 第十四條：甲方轉(zhuǎn)讓的土地提供乙方路面硬化、下水道、地基平整附屬必須條件。 第十五條：甲方為乙方辦理土地使用權(quán)證，費用由乙方承擔。 第十六條：乙方建房必須和鎮(zhèn)政府及甲方的整體規(guī)劃保持一致，不得隨意更改層高及外貌，若自行設(shè)計建房式樣，不得同甲方整體建筑群形象相沖突。否則后果自負。 第十七條：乙方建房必須在規(guī)定的期限內(nèi)完工，從訂合同之日起，**長不得超過年。乙方在建房期間不能損壞本內(nèi)公共財產(chǎn)，否則按價賠償并處罰金。  爭議的解決 第十八條：因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請仲裁，也可向管轄權(quán)內(nèi)的人民法院起訴。 附則 第十九條：本合同于 年 月 日在中國江西省鄱陽縣柘港鎮(zhèn)簽訂。 第二十條：本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份交當?shù)赝恋毓艽鏅n備案，具有同等法律效力。 第二十一條：本合同自甲乙雙方簽字蓋章后即日生效。 第二十二條：《建筑要求》為本合同附件，本合同其它未盡事宜，可由雙方另行約定，作為補充，與合同具有同等法律效力。 注： （1）乙方建房前面離路面留米路肩。 甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 年月日

• 問 ??物業(yè)服務(wù)項目有哪些具體內(nèi)容？
  答

  （一）綜合服務(wù)　　1、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)等有償便民服務(wù)的，并公示服務(wù)項目和服務(wù)標準?！　?、簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項目、內(nèi)容及物業(yè)服務(wù)標準，建立有完善的財務(wù)管理公開、監(jiān)督制度。　　3、設(shè)有服務(wù)接待，公示24小時服務(wù)電話，及時處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴?！　?、廣泛的應(yīng)用專門的物業(yè)管理軟件、計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)、收費情況、設(shè)備檔案和日常進行管理。　　5、按合同適時組織開展健康有益的文體娛樂活動。　　6、小區(qū)業(yè)主支持和物業(yè)管理的各項工作，每年進行一次對物業(yè)管理服務(wù)滿意度抽樣調(diào)查，滿意率達90%以上，及時改進薄弱環(huán)節(jié)?！　?、小區(qū)物業(yè)管理人員應(yīng)全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書，特種作業(yè)人員應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。　　8、全體員工統(tǒng)一著裝，佩戴標志，服務(wù)意識高，敬業(yè)精神高，業(yè)務(wù)素質(zhì)強，行為語言規(guī)范，服務(wù)主動，熱情?！　?、定期對服務(wù)人員進行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)、消防培訓(xùn)及其他服務(wù)培訓(xùn)?！　。ǘ┓课莨芾砑熬S修養(yǎng)護　　1、按照物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主公約的約定對房屋及配套設(shè)施設(shè)備提供服務(wù)?！　?、小區(qū)出入口設(shè)有小區(qū)房屋、道路平面示意圖、宣傳欄，主要路口設(shè)有路標；各組團、棟、及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施場地的標識齊全、規(guī)范、美觀?！　?、房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序?！　?、對違反規(guī)劃私搭亂建、私自拆改管線和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和相關(guān)主管部門?！　?、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護；檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

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• 問 房屋無償使用協(xié)議有哪些具體內(nèi)容 房屋使用證明范本是什么樣的
  答

  編者按：房屋使用證明不管在我們買房還是賣方的時候都會涉及到。那么，房屋使用證明是什么樣的呢？搜房網(wǎng)幫你提供了房屋使用證明范本,希望對你有所幫助。 房屋使用證明范本 甲方 乙方 雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本房屋無償使用，使用協(xié)議。 第一條：房屋坐落、權(quán)屬、面積 甲方承租位于北京市朝陽區(qū)朝陽公園路(小區(qū)網(wǎng) 論壇)6號院一棟一層SM1-27號（藍色港灣國際商區(qū)），該房屋租用面積269.1平方米。 第二條無償使用期限 本無償使用協(xié)議的無償試用期限為《商鋪租賃合同》中標的的期限。 第三條 甲方的責任 1．甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供無償使用房屋，須提前1個月告知乙方。 2．無償使用期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前1個月書面通知乙方，解除協(xié)議。 第四條 乙方的責任 1．無償使用期間，水電費、電話費、取暖費、等日常發(fā)生費用由乙方負擔。 2．無償使用期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前1個月書面通知甲方。 3．無償使用期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如需裝修或改造，須征得甲方同意，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。 4．無償使用期滿或協(xié)議解除，乙方負責按時搬出全部物件。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。 第五條 協(xié)議書期滿，如甲方的無償使用房屋需繼續(xù)無償使用，乙方享有優(yōu)先權(quán)。 第六條 房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。 第七條 本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。 如甲、乙雙方中任一方在使用期限內(nèi)提出異議，雙方本著友好協(xié)商的原則處理。 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。 甲方： 乙方： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日     相關(guān)閱讀： 年底二手樓市有點瘋 一天談七套房均遭反價反悔 上周成交面積環(huán)比猛增6成 中高端樓盤春節(jié)前集中入市 套內(nèi)6000元/m2起！重慶二環(huán)居住時代來了 輕松一下： 房子真是白買了 網(wǎng)友哭訴裝修一年后悔事(圖) 今年真的該出手了 重慶2013年買房的17個建議

• 問 房屋過戶在哪里？具體內(nèi)容規(guī)定是什么？
  答

  一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的法律規(guī)定根據(jù)我國《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，國家對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。因此，消費者在購買二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，房屋買賣雙方都需要提供相關(guān)個人資料，其中售房人需要提交的資料包括：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;購房人需要提交的資料包括：身份證原件和復(fù)印件。除此之外，在辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶時還應(yīng)注意以下幾個方面的內(nèi)容：1、簽約，即房屋買賣雙方必須同時到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)簽署《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)管理機關(guān)認定或根據(jù)評估報告確定。2、交稅，房屋買賣雙方必須按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費。3、登記，指房屋買賣雙方在交納相關(guān)稅費后，房屋買賣合同的購房人填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交相關(guān)資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、取證，這是房屋買賣過程中的**后一個環(huán)節(jié)，即購房人到房屋產(chǎn)權(quán)管理機關(guān)領(lǐng)取過戶完畢的《房屋所有權(quán)證》，這時整個房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)全部結(jié)束二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。本文綜合房屋過戶的所有種類進行詳細的房屋過戶手續(xù)講解，為需要辦理過戶手續(xù)的購房者提供參考。繼承過戶流程(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。1、房地產(chǎn)繼承過戶的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：2、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。

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• 問 鄭州限購政策有哪些 具體內(nèi)容是什么
  答

  鄭州市河南省會城市，有專家預(yù)言，鄭州未來人口將達到1500萬，住房問題會成為鄭州的一個瓶頸。早在2011年鄭州市政府就推出了住房限購政策，此項措施，在一定程度上緩解了鄭州市住房緊張的狀況。 一、自2011年1月6日起，在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對人口過密區(qū)域（結(jié)合我市當前實際，人口過密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區(qū)域，未來路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界）和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶徴摺? 無法提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非鄭州市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房，只能在其他區(qū)域新購1套商品住房。能提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非鄭州市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。鄭州市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。同時，將根據(jù)我市房地產(chǎn)運行情況，對住房限購政策、限購區(qū)域及時進行評估并適時做出相應(yīng)調(diào)整后，對外公布執(zhí)行。（該限購政策不含各縣（市）、上街區(qū)）。 二、限購期間，購房人在簽訂商品住房買賣合同時，應(yīng)如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》（以下簡稱《申報表》）；兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫《申報表》?！渡陥蟊怼窇?yīng)作為購房合同附件。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂購房合同前，應(yīng)履行對購房人的限購政策告知和購房資格審核義務(wù)。核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料，并留存加蓋企業(yè)印章的上述證明復(fù)印件，核實《申報表》所填信息內(nèi)容，登錄限購商品住房信息管理系統(tǒng)，輸入購房人及家庭成員相關(guān)信息，同時核驗購房人的購房資格。 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當嚴格執(zhí)行本通知規(guī)定，切實履行相關(guān)責任和義務(wù)。違反本通知規(guī)定，或因未履行告知義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明、信息的，一經(jīng)查實，房管部門將暫停其網(wǎng)上銷售，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)因上述行為給購房人造成的經(jīng)濟損失由其承擔；因購房人提供虛假證明、信息造成的損失由購房人自行承擔。 五、房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)加強審核，在受理商品住房合同備案、預(yù)告登記時，應(yīng)當核驗《申報表》和購房人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證等證件，凡不符合規(guī)定的，不予受理。 六、限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)要在售房場所醒目位置公示限購政策，供購房人查閱。 七、鄭東新區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和航空港區(qū)均應(yīng)按本通知執(zhí)行。 附加：自2011年3月4日起，對在鄭州市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū))已擁有1套住房的鄭州戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)，持有鄭州市居住證1年以上、在鄭州市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非鄭州市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的鄭州市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非鄭州市戶籍居民家庭，無法提供1年以上鄭州市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非鄭州市戶籍居民家庭，暫停在鄭州市區(qū)向其售房。