??置換房屋過戶一般是要交多少稅??？

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• 134****1812

  通常會產(chǎn)生的費用：
  契稅： 首套90平以下網(wǎng)簽價的1%，90平以上的網(wǎng)簽價的1.5%，二套網(wǎng)簽價的3%；
  增值稅:稅率5%，普通住宅滿2年免征，不滿兩年全額征收，非普通住宅滿2年差額征收，不滿兩年全額征收；
  城市建設(shè)和教育附加：稅率0.6%，普通住宅滿2年免征，不滿兩年全額征收，非普通住宅滿2年差額征收，不滿兩年全額征收；
  個人所得稅：差額20%，滿五年家庭唯一住房的不收，非唯一住房的按差額20%收取，查不到原值的按網(wǎng)簽價的1%征收。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:12:45
• 142****1405

  一、土地稅應納稅額＝額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
  二、土地契稅根據(jù)出讓土地款的3-5％（一般是3％）繳納，由相關(guān)財政部門征收并開具“中華人民共和國契稅完稅證”，入賬為：開發(fā)成本—土地征用費—契稅—計入成本。
  （1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
  （2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
  （3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
  三、土地使用稅每平方米年稅額如下：
  １、大城市0.5元至10元；
  ２、中等城市0.4元至8元；
  ３、小城市0.3至6元；

  查看全文↓ 2018-08-07 09:12:18
• 154****3623

  房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費都是需要交的。
  根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：
  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
  2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
  3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:12:07
• 148****5868

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。
  2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
  3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。
  4、個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。
  5、交易手續(xù)費:6元/平方米。
  6、購買方:契稅首套房1.5%。
  7、公告費:100元
  8、房產(chǎn)登記費(過戶費):180元。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:11:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅一般是要交多少??？
  答

  土地使用稅和房產(chǎn)稅稅務局給定。土地按等級，房產(chǎn)稅按房屋價值。

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• 問 置換房屋要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  情況如下:不用,居民自用住房,如果是一年內(nèi)置換,不交(但是要交押金,到時可以退回來)。如果一年沒有置換,那時就要交了,而且押金是不退的。

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• 問 ??買房要交定金一般是交多少的啊？
  答

  買房交定金注意事項：第一、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。第五、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。第六、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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• 問 ??置換購房 要交哪些稅？個人置換房產(chǎn)需繳納哪些？
  答

  房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費都是需要交的。根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：1、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。

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• 問 房屋置換房產(chǎn)稅問題
  答

  樓主是租用方無需繳納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是所屬地稅所收取出租方的稅金。如果您租房未產(chǎn)生房租費用，那地稅所會讓您承擔房產(chǎn)稅繳納。一、房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。二、房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權(quán)人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。三、房產(chǎn)稅特殊情況處理1、新建房屋的納稅時間按照規(guī)定，企業(yè)新建的房屋，凡是企業(yè)自建的，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅；委托其它施工企業(yè)建設(shè)的，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。企業(yè)在辦理驗收手續(xù)前已經(jīng)使用或者出租的、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。2、投資聯(lián)營房產(chǎn)的計稅方法按照規(guī)定，對于企業(yè)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應當根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況確定房產(chǎn)稅的計稅方法。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔風險，實際上是以聯(lián)營名義收取租金的，應按規(guī)定由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。3、融資租賃房屋的計稅方法按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計按照規(guī)定，對于融資租賃房屋，由于租賃費中包含了房屋的價款、手續(xù)費和融資利息等，與一般房屋租賃的租金的內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當承租方支付**后一筆租賃費后，房屋的產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，實際上這是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在對融資租賃房屋計征房產(chǎn)稅時，應以房產(chǎn)余值計算征收。4、無租使用房產(chǎn)的納稅人問題按照規(guī)定，企業(yè)無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2％；從租計征的稅率為12％。二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。（一）房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。 （二）租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種： （一）按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1－30％）×1．2％（二）按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。四、房產(chǎn)稅的會計處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產(chǎn)稅。月份終了，企業(yè)計算出按規(guī)定應繳納的房產(chǎn)稅稅額，作如下會計分錄：借：管理費用貸：應交稅金——應交房產(chǎn)稅企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時，應作如下會計分錄：借：應交稅金——應交房產(chǎn)稅貸：銀行存款

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