??置換購房 要交哪些稅？個人置換房產(chǎn)需繳納哪些？

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• 144****1358

  房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費都是需要交的。
  
  根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：
  
  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
  
  2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
  
  3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:04:34
• 158****2826

  二手房屋買賣過戶，相關(guān)稅費大體如下：
  1、契稅，按照目前國家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%；以上為買方承擔；
  2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收??；（雙方均承擔）
  3、營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價（上次交易-本息交易）的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔。
  4、賣方個人所得稅（五年外的唯一住房才能免）：住宅：144平米以下，按照按照差價（上次交易-本息交易）的1%收取，144平米以上，按照差價的1.5%收??；非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收取。
  5、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  6、繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加
  以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別，僅限於參考之用，望對你有所幫助。
  另外還有評估費0.5%（評估額，允許浮動有的地方是1%）、測繪費1.36元/平方(買方,有的地方收200)、登記費(房產(chǎn)證工本費）80元（買方，工本印花稅5元）、交易費（買方每平米3元，有的地方收6元/平方）。
  流程：房產(chǎn)評估-測繪-雙方簽訂買賣協(xié)議-買賣雙方提供證件（身份證、結(jié)婚證或未婚證明）辦理過戶交易手續(xù)（簽字）-繳費稅-按照期限領(lǐng)證。土地局手續(xù)和上述相仿。
  房產(chǎn)證未滿五年內(nèi)房子過戶，主要是賣方要繳營業(yè)稅、個人所得稅和土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:04:30
• 133****7954

  房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況；3.房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。
  房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應(yīng)費用。房屋置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務(wù)費用兩類。
  詳細的收費標準建議您也可咨詢相關(guān)收費部門。感謝關(guān)注！

  查看全文↓ 2019-07-07 21:04:23

相關(guān)問題

• 問 ??房屋置換需要繳納契稅嗎？置換購房 要交哪些稅？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅?！　∫?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　《⒓{稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)?！　?、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織?！　?、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。　　　　三、稅收優(yōu)惠：　　1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。　　2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅?！　?、此外，財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。　　4、自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%?！　?、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不能預見、不可避免，并不能克服的客觀情況?！　?、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免?！　?、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅?！　?、經(jīng)外交部確認，依照中國有關(guān)法律規(guī)定以及中國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房產(chǎn)置換要不要交稅?置換購房 要交哪些稅？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況；3.房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應(yīng)費用。房屋置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務(wù)費用兩類。

  全部3個回答>
• 問 ??置換購房 要交哪些稅？首次購房需要交哪些稅費？
  答

  首次購買需要交納的稅費：一、買商品房需要交的稅：契稅和印花稅。二、基金：房屋維修基金和副食品價格調(diào)節(jié)基金 。三、規(guī)費 ：交易費 、《房屋所有權(quán)證》工本費 和《土地使用權(quán)證》工本費。四、如果按揭，還要發(fā)生以下費用 ：評估費、保險費3、公證費 和抵押登記費。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)置換要不要交稅？
  答

  如是普通住宅的話，也是按正常二手房要交的過戶稅費交稅。分別包括：賣方：個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。主要是因為交換房產(chǎn)，一方房產(chǎn)總金額通常比另一方要大的，就由出售房產(chǎn)金額大的一方作為賣方交賣方稅費，另一方作為買方交買方稅費。

  全部4個回答>
• 問 置換房屋要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  情況如下:不用,居民自用住房,如果是一年內(nèi)置換,不交(但是要交押金,到時可以退回來)。如果一年沒有置換,那時就要交了,而且押金是不退的。

  全部8個回答>