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1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
全部3個回答>??部隊經(jīng)濟適用房是否可以買賣，證沒有辦下來，簽訂協(xié)議是否需要公證？
155****6045 | 2018-08-06 22:12:45
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144****8198
這要看你們所占的產(chǎn)權(quán)比例情況及部隊上對此房有無一些政策性的規(guī)定，一般情況下是一方要房，另一方給與相應(yīng)的經(jīng)濟補償
查看全文↓ 2018-08-06 22:13:30 -
152****8728
部隊經(jīng)濟適用房能否交易要看部隊的相關(guān)規(guī)定。如果說部隊經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的。
查看全文↓ 2018-08-06 22:13:10
部隊經(jīng)濟適用房管理規(guī)定：
第一章總則
第一條為了加強軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》精神和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條本辦法所稱軍隊經(jīng)濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設(shè)，享受國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房。
第三條軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運作的要求組織實施。
第四條軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，是軍隊基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟適用住房建設(shè)，應(yīng)當嚴格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設(shè)管理條例》和國家、軍隊的有關(guān)標準規(guī)定。
第二章建設(shè)方式
第五條軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，應(yīng)當適應(yīng)社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進行。有條件的可以購買地方經(jīng)濟適用住房。
第六條駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)（以下簡稱軍區(qū)級單位）或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理。
第七條師（含）以上機關(guān)、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經(jīng)費和建房用地，建成后能夠?qū)嵭形飿I(yè)管理的，經(jīng)批準，也可以組織建設(shè)。
第八條向軍隊離休、退休干部出售的經(jīng)濟適用住房，原則上由軍區(qū)級單位統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。
第九條購買地方經(jīng)濟適用住房，一般由單位組織協(xié)調(diào)。單位統(tǒng)一購買的，應(yīng)當報總后勤部批準；個人需要支取住房補貼購買的，由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部批準。
第三章建設(shè)用地
第十條軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地，由建設(shè)單位按照國家和軍隊的有關(guān)規(guī)定，采取向地方人民政府申請劃撥和軍隊內(nèi)部合理挖潛解決。
第十一條申請劃撥土地建設(shè)的，用地單位應(yīng)當在每年10月底前上報建設(shè)用地計劃，經(jīng)總后勤部審核后，列入下一年度軍隊建設(shè)項目用地計劃。
第十二條使用軍用土地的，建設(shè)用地應(yīng)當位于售房區(qū)或者獨立的空閑營區(qū)。對適用于與軍內(nèi)外單位合作建房的軍用土地，應(yīng)當優(yōu)先用于軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)。使用軍用土地，必須按照有關(guān)規(guī)定報總后勤部審批。
第四章資金管理
第十三條軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)所需資金，主要通過收取住房預(yù)售款、申請住房補貼和貸用住房公積金籌集，不得占用單位經(jīng)費。
第十四條全軍每年用于經(jīng)濟適用住房貸款的總額度，由總后勤部確定。需要貸用住房公積金的，在總后勤部下達的指標內(nèi)，由軍區(qū)級單位軍官住房發(fā)展中心或者建設(shè)單位，按照總后勤部的有關(guān)規(guī)定，到指定的銀行辦理貸款手續(xù)。
第十五條軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)資金，應(yīng)當實行分賬管理，專戶儲存，單獨核算，專款專用，嚴禁挪用。建設(shè)資金的使用、管理，應(yīng)當依法接受軍隊財務(wù)、審計部門和貸款銀行的監(jiān)督檢查。
第五章計劃管理
第十六條軍區(qū)級單位應(yīng)當根據(jù)本系統(tǒng)經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)前期工作情況，編制年度建設(shè)計劃，經(jīng)軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審核后，于每年1月底前報總后勤部。
第十七條軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模，原則上應(yīng)當與年度預(yù)算安排的住房補貼額相適應(yīng)。通過軍用土地折價沖抵住房補貼或者暫不使用住房補貼建設(shè)的項目，可以優(yōu)先安排計劃。
第十八條年度計劃包括下列內(nèi)容：（一）建設(shè)地點、方式，用地性質(zhì)、數(shù)量。使用地方土地建設(shè)的，應(yīng)當附地方人民政府土地管理部門同意劃撥土地的意向書；（二）房屋總建筑面積，總投資和年度投資，開工、竣工日期；（三）出售房屋面積、住房套數(shù)及價格，軍用土地折價及使用住房補貼額等資金平衡分析；（四）所在城市同地段經(jīng)濟適用住房出售價格；（五）建設(shè)項目總平面圖和位置圖。
第十九條軍隊經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)計劃，由總后勤部基建營房部會同財務(wù)部編制審核，經(jīng)總后勤部同意，上報國家發(fā)展計劃委員會批準后，由總后勤部下達軍區(qū)級單位執(zhí)行。
第六章住房建設(shè)
第二十條軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，應(yīng)當科學(xué)規(guī)劃、合理布局、設(shè)施配套，嚴格執(zhí)行國家和軍隊建設(shè)標準、規(guī)劃設(shè)計規(guī)范和技術(shù)規(guī)范，積極推廣和運用先進、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，努力降低造價，提高質(zhì)量，減少能耗。
第二十一條軍隊經(jīng)濟適用住房規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計，應(yīng)當進行多方案比較，廣泛征求購房者意見，組織有關(guān)專業(yè)人員會審，優(yōu)選設(shè)計方案。
第二十二條軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，應(yīng)當采取招標投標方式確定施工單位；施行工程建設(shè)監(jiān)理制度，確保工程建設(shè)質(zhì)量。房屋竣工后，應(yīng)當按照規(guī)定的程序組織驗收。
第二十三條軍隊建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，以兩居室、三居室和四居室為主要戶型，其面積參照各職級軍隊人員的購房補貼建筑面積標準設(shè)計。
第二十四條軍隊經(jīng)濟適用住房的戶內(nèi)裝修，原則上實行粗裝修。二次裝修一般由建設(shè)單位統(tǒng)一組織。經(jīng)建設(shè)單位批準，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和他人使用的，也可以由住戶按照規(guī)定的時限和要求自行裝修。
第七章住房出售
第二十五條利用軍用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，一般不得向地方單位、個人出售，屬于城市規(guī)劃要求建設(shè)的商業(yè)網(wǎng)點用房可向地方單位、個人出售，并按照有關(guān)規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)。征地建設(shè)的，向地方單位、個人出售房屋數(shù)量不得超過總建筑面積的30％。有向地方單位、個人出售房屋計劃的建設(shè)項目，可以通過招標委托地方房地產(chǎn)公司承建和出售。
第二十六條軍隊經(jīng)濟適用住房出售對象：（一）依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍隊離休、退休干部；（二）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官；（三）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工；（四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。
第二十七條向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報總后勤部備案。征地建設(shè)的，按照征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發(fā)利潤。
第二十八條向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當?shù)?、當年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級單位批準，可以按照綜合成本價計價。
第二十九條經(jīng)濟適用住房出售均按建筑面積計價，建筑面積的計算辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內(nèi)面積、陽臺和分攤的樓梯間面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據(jù)地方人民政府的有關(guān)規(guī)定確定。
第三十條利用軍用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，其售價與實際造價的差額，以及向地方單位、個人出售房屋的收益，應(yīng)當用于抵扣軍隊購房人員已記入帳戶的住房補貼，剩余部分按現(xiàn)有住房出售收入有關(guān)規(guī)定辦理。住房補貼的抵扣，由建設(shè)單位或者購房人所在單位后勤機關(guān)統(tǒng)一核算，經(jīng)軍區(qū)級單位房改辦公室會同住房資金管理部門審核后實施。
第三十一條軍隊單位利用軍用土地與地方合作建房所分得的住房，應(yīng)當按照本辦法進行出售。售房收入抵扣購房人員住房補貼后剩余部分，按現(xiàn)有住房出售收入的有關(guān)規(guī)定辦理。
第三十二條軍隊人員購買經(jīng)濟適用住房，由個人提出申請，所在單位進行資格審查，確定購房順序。購買經(jīng)濟適用住房后的人員，應(yīng)當及時退出現(xiàn)住用的軍產(chǎn)住房。
第三十三條軍隊經(jīng)濟適用住房出售，必須使用套印國家財政部和中國人民解放軍票據(jù)監(jiān)制章的軍隊統(tǒng)一的收費票據(jù)。
第三十四條購買軍隊經(jīng)濟適用住房的，付清購房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實行準人制度，在補交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費后，其余收入歸個人所有。
第八章住房管理
第三十五條軍隊建設(shè)的經(jīng)濟適用住房出售后，其管理、維修應(yīng)當與現(xiàn)行營房管理體制脫鉤，實行物業(yè)管理。有條件的以招標方式選擇物業(yè)公司實施管理。
第三十六條出售后的住房，自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，由住房產(chǎn)權(quán)人負責。住房的自用部位和自用設(shè)備，是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺。
第三十七條修養(yǎng)護，由住房管理部門負責組織，所需費用從公共維修基金中支付。房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，按照國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定劃分。
第三十八條公共維修基金實行專項管理、?？顚Ｓ?。其比例為經(jīng)濟適用住房綜合成本價的2％，由個人交繳。
第三十九條已購經(jīng)濟適用住房的人員，單位應(yīng)當及時將購房情況記入個人住房檔案。
第九章附則
第四十條軍區(qū)聯(lián)勤部、軍兵種和武警部隊后勤部可依據(jù)本辦法制定實施細則。
第四十一條本辦法由總后勤部基建營房部負責解釋。
第四十二條本辦法自發(fā)布之日起施行?？偤笄诓?995年頒發(fā)的《軍隊集資建房管理暫行規(guī)定》和1997年發(fā)布的《軍隊實施國家安居工程管理暫行辦法》即行廢止。 -
132****5532
可以的
查看全文↓ 2018-08-06 22:13:01
購買步驟
1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。
4、復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復(fù)核并評分。
5、批準和公示。市住房保障辦會同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。
6、輪候。市住房保障辦應(yīng)當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數(shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。
相關(guān)問題
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單位經(jīng)濟適用房指由政府出資扶持和集體出資的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。 1、距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。 2、單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理?！ ?、任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟適用住房供應(yīng)條件的家庭出售?！ ?、單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租住房。 5、向職工收取的單位集資合作建房款項實行?？罟芾?、專項使用，并接受當?shù)刎斦徒?jīng)濟適用住房主管部門的監(jiān)督?！ ?、已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)?！ ?、單位集資合作建房原則上不收取管理費用，不得有利潤。
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答
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當采取書面形式訂立。
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1、經(jīng)濟適用房可以買賣。2、經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準，按當期市場價格扣除相關(guān)費用后回購。4、政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
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第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房. 5年之內(nèi)稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!
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