具體費(fèi)用由哪些二手房交易一般流程是什么呢？

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• 156****8959

  1、買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。
  4、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
  5、買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;
  6、買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;
  7、買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;
  8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右;
  9、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:28:41
• 157****4630

  二手房交易流程一般通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或中介實(shí)體門(mén)店尋找符合自已預(yù)算和地段的房源,然后通過(guò)中介公司實(shí)地看房挑選符合自已價(jià)位和地段的房子。
  有了確定意向后向中介公司支付意向金(一般為人民幣壹萬(wàn)至5萬(wàn)元整)及簽定三方居間合同,接下來(lái)中介公司帶好意向金及三方居間合同至房東處洽談合同事宜,若房東同意出售就簽訂三方居間并由中介公司代為把意向金作為定金支付給房東。
  根據(jù)三方居間合同約定買(mǎi)賣(mài)合同簽訂日期前往中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,接下來(lái)根據(jù)合同約定時(shí)間支付**款(除貸款外房款),簽訂貸款合同(期間若房東有銀行抵押,在收到**款后由房東自行還款并辦理抵押注銷(xiāo)事宜),在貸款審批期間雙方可至交易中心同步辦理審稅事宜(一般需三星期),待貸款合同批準(zhǔn)及審稅辦結(jié),雙方及中介前往交易中心辦理交易(申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移),交易中心根據(jù)資料在三星期內(nèi)辦好產(chǎn)證及他證,領(lǐng)好產(chǎn)證后及時(shí)將他證送往銀行等待放款,銀行一般在一周內(nèi)會(huì)將貸款劃入房東帳戶(hù),放款后銀行會(huì)將借款合同、放款憑證及還款明細(xì)郵寄給客戶(hù)。
  房東在收到貸款后按合同約定時(shí)間辦理交房手續(xù)(水、電、煤、有線及物業(yè)一般中介都會(huì)辦妥)。至此買(mǎi)房流程基本結(jié)束,接下來(lái)按時(shí)還款就行啦(若組合貸款在第一期對(duì)帳單收到后還需前往銀行辦理公積金沖還貸手續(xù))

  查看全文↓ 2018-08-06 22:27:52
• 146****7886

  1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同：通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門(mén)查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過(guò)戶(hù)并繳納稅費(fèi)。
  2、管理部門(mén)需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。
  3、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以

  查看全文↓ 2018-08-06 22:26:05
• 138****0604

  1、買(mǎi)房查詢(xún)信息實(shí)地的看房：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、戶(hù)口簿等及其它證件。
  2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  5、交納相關(guān)稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、銀行貸款打余款完成交易：賣(mài)方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:25:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房交易流程具體是什么？
  答

  ? ? ? ?二手房交易流程一般分為房源搜尋、審核權(quán)證、查詢(xún)檔案、交付定金、簽訂合同、辦理貸款、過(guò)戶(hù)交房這幾個(gè)步驟。二手房交易可以通過(guò)自己辦理，也可以讓中介代辦?！　?、搜尋房源。通過(guò)網(wǎng)上或線下的方式搜尋房源　　2、審核權(quán)證。確定心儀房源之后，跟賣(mài)家交流，了解房屋情況和產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)讓賣(mài)家提供相關(guān)憑證?！　?、查詢(xún)檔案。買(mǎi)家隨買(mǎi)家持有效證件至當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵?xún)房屋產(chǎn)權(quán)檔案情況，確定房屋其產(chǎn)權(quán)歸屬，以及目前是不是屬于抵押的狀態(tài)。　　4、交付定金。如果房子還處于按揭的狀態(tài)呢，交定金要先辦好轉(zhuǎn)按揭。如果是一次性付款的情況，就是贖樓，這種情況**好是找擔(dān)保公司，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較高，且會(huì)產(chǎn)生利息和擔(dān)保費(fèi)用。定金交付時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，明確交易的各項(xiàng)情況?！　?、簽訂合同。前款交付之后，就可以正式簽訂二手房交易合同了。這時(shí)如果房產(chǎn)是之前由賣(mài)方與他人共有產(chǎn)權(quán)，一定要確定對(duì)方全部同意簽字，否則有交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、辦理貸款。不是一次性付款的情況需要去銀行辦理貸款，賣(mài)家買(mǎi)家持相關(guān)證件一同前往。如果買(mǎi)家身上有其他貸款要注意自己的貸款額度是否達(dá)到。不然只能增加**款，否則有違約風(fēng)險(xiǎn)?！　?、過(guò)戶(hù)交房。過(guò)戶(hù)去產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納稅款。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上各種證件。拿到回執(zhí)后，銀行發(fā)放定金。買(mǎi)方拿到房產(chǎn)證回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行打余款給賣(mài)方，買(mǎi)方每月按時(shí)還貸。交房一般就是水、煤氣、電、電視、電話網(wǎng)絡(luò)的交接。應(yīng)該分別去相關(guān)的部門(mén)辦理。　　二手房交易流程中問(wèn)題頗多，買(mǎi)家需要處處留心，防止被騙。簽訂合同前一定要弄清各種各個(gè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用，嚴(yán)格對(duì)待，避免財(cái)產(chǎn)損失。

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶(hù)的一般流程是什么？有什么手續(xù)？
  答

  分一次性付款 和 按揭付款兩種1.一次性付款流程簽三方--遞件（交首期）－－交稅（支付尾期）－－出新證－－交樓2.按揭付款流程簽三方--簽按揭--評(píng)估--銀行審批出同貸書(shū)--遞件（交首期）--交稅--出新證--歸檔--入押--出押--放款--交樓

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018二手房交易流程有哪些? 一般正規(guī)的二手房交易包括哪些環(huán)節(jié)
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)賣(mài)二手房?。苛鞒桃话闶鞘裁茨?？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；9、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

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• 問(wèn) 二手房交易流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么? 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的
  答

  在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價(jià)、貸款額度等問(wèn)題外，交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)往往也會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)意想不到的問(wèn)題。搜房網(wǎng)房天下大連二手房提醒購(gòu)房者，了解二手房交易過(guò)戶(hù)流程、準(zhǔn)備好各項(xiàng)過(guò)戶(hù)所需的材料并在買(mǎi)房前計(jì)算好各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用十分有必要。一、二手房過(guò)戶(hù)交易流程1、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋交易保障合同》2、購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)、房源核驗(yàn)3、資金監(jiān)管協(xié)議

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