一般情況下確定為總房價(jià)的20%。這是法院可能支持的**高上限。因此相關(guān)專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時(shí),一般以20%為**高上限。
全部3個(gè)回答>商品房買賣合同里沒有規(guī)定雙方違約要付多少違約金
143****2680 | 2018-08-06 21:23:30
已有4個(gè)回答
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136****4730
違約金需要書面約定,損害賠償是法律規(guī)定。也就是說如果將來一方違約,那么守約方還是可以依據(jù)已方的實(shí)際損失要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2018-08-06 21:24:57 -
141****9421
商品房逾期交付的違約金在法律上沒有統(tǒng)一的規(guī)定,要根據(jù)雙方在購房合同中對違約金的約定來進(jìn)行計(jì)算。
查看全文↓ 2018-08-06 21:24:37
如果雙方在合同中沒有約定違約金或計(jì)算方式的,則可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
131****5888
**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中對此做出了規(guī)定:開發(fā)商遲延交付房屋的,經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)的,購房人可以請求解除合同,沒有催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,逾期不行使解除權(quán)消滅。
查看全文↓ 2018-08-06 21:24:29
購房人不要求解除合同的,商品房買賣合同中又沒有約定違約金或者損失賠償數(shù)額的,可以要求開發(fā)商按照逾期交付使用房屋期間有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償購房人的損失。 -
147****3025
關(guān)于逾期交房的違約金比例,根據(jù)商品房買賣合同司法解釋第十五條和第十六條的規(guī)定,即當(dāng)事人有約定的按照約定,關(guān)于違約金的計(jì)算比例,**高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定,即當(dāng)事人有約定按約定,約定過高或過低的,則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;
查看全文↓ 2018-08-06 21:24:19
沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的??,則按照解釋第十七條的規(guī)定,參照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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一般情況下確定為總房價(jià)的20%。這是法院可能支持的**高上限。因此相關(guān)專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時(shí),一般以20%為**高上限。
全部3個(gè)回答> -
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一般原則:按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約金;合同沒有約定的,按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。
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一般原則:按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約金;合同沒有約定的,按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。
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**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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