離婚產(chǎn)權(quán)過戶費用一般是怎么規(guī)定的呢

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• 135****5781

  1．交稅類：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收?。挥』ǘ?，按照房產(chǎn)總額的萬分之五收取。根據(jù)我國婚姻法及其司法規(guī)定，夫妻雙方在離婚時，對共有房產(chǎn)重新進(jìn)行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產(chǎn)，如果離婚時權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)按照贈與行為來征收契稅。
  2．交費類：登記費，80元；交易手續(xù)費，按照房產(chǎn)總額的百分之二收?。还け举M，20元。

  查看全文↓ 2018-08-06 19:51:48
• 158****3330

  在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上,很多離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。
  依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個人所得稅。
  在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此,在離婚房產(chǎn)過戶時,可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2018-08-06 19:50:34
• 139****4309

  夫妻雙方在離婚時,一般情況下都會進(jìn)行財產(chǎn)分割,特別是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共有房屋，是大多數(shù)夫妻共同財產(chǎn)分割的主要部分，在正常的房產(chǎn)交易過程中，只有在繳納相關(guān)費用，完成了過戶更名后，房產(chǎn)才屬于買房所有，那么，離婚房產(chǎn)更名過戶費用怎么算呢？
  一、離婚房產(chǎn)過戶的費用標(biāo)準(zhǔn)
  (一)稅類
  1、契稅按照產(chǎn)價百分之二;
  2、印花稅按照產(chǎn)價萬分之五。
  (二)費類
  1、登記費80.00元;
  2、交易手續(xù)費的百分之二(按產(chǎn)價);
  3、工本費20.00元。在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上,很多離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶要不要收取契稅，區(qū)分不同的情況進(jìn)行相應(yīng)的處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈與行為征收契稅；但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個人所得稅。
  二、離婚房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約元，如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照法律規(guī)定，婚后財產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)所有人是夫妻雙方中的哪一方，都屬于夫妻共有財產(chǎn),在析產(chǎn)時可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料包括：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房地產(chǎn)證、申請人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請書、委托書。
  2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
  3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;
  5、取證(交證照印花稅5元)。綜上所述,離婚房產(chǎn)更名過戶費用怎么算，還是要區(qū)分不同的情況,一般情況下是不需要繳納營業(yè)稅、契稅、個人所得稅的，只有當(dāng)夫妻之間完成了過戶后，又再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,就要按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。同時，需要提醒的是，在不同地區(qū)契稅是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別，因此,在離婚房產(chǎn)過戶時,可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2018-08-06 19:49:57

相關(guān)問題

• 問 ??關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房過戶費用一般是怎么規(guī)定的呢
  答

  小產(chǎn)權(quán)房過戶費用:1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進(jìn)行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費;2、向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后,受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

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• 問 商業(yè)房屋過戶費用一般是怎么規(guī)定的呢
  答

  商業(yè)用房過戶費用要找到原來發(fā)票計算差額,根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算:1、測繪費2.04元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);3、契稅評估額3%,買方;4、所得稅差額20%,賣方;5、交易費10/平方,買方;6、工本費550元,買方(工本印花稅5元);7、其他營業(yè)稅差額5.6%,賣方。價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,購買時以實物為準(zhǔn)。

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• 問 房屋過戶費用標(biāo)準(zhǔn)一般是怎么規(guī)定的
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 集體土地房屋過戶費用一般是怎么規(guī)定的呢
  答

  一、農(nóng)村房屋相關(guān)的費用：因為農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體一起分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶那樣繳納各種土地稅費。所以,農(nóng)村房屋過戶的費用也是比較低的,只需工本費即可。具體的費用可以詢問當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。二、 農(nóng)村房屋更名（過戶）辦理機(jī)構(gòu)：辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。三、 農(nóng)村房屋更名（過戶）需要的手續(xù)：農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。四、 農(nóng)村房屋更名（過戶）需要的材料：農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)證書；4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。由于各地市的規(guī)定不同，辦理農(nóng)村房屋過戶的，建議在辦理之前咨詢當(dāng)?shù)氐膰了确课莨芾聿块T。需要提醒的是，在購買農(nóng)村房屋后，一定要記得去辦理農(nóng)村房屋過戶手續(xù)，不要因為一時省事吃了虧。

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• 問 ??商業(yè)住宅過戶費怎么算?一般是怎么規(guī)定的呢?
  答

  過戶稅費計算方法如下：請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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