??房證還沒下證，賣方與買方達成買賣協(xié)議，雙方私下立的協(xié)議，有中間人，這份協(xié)議有效嗎？

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• 149****4426

  　　房產證還沒下來,簽訂的房屋買賣合同有效，但無法辦理過戶手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》
  　　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2018-08-06 19:28:56
• 142****2333

  如果是自愿簽訂，是雙方真實意思的表示，不違反法律的強制性規(guī)定，協(xié)議是有效的。
  但不動產以登記為交付，你沒有登記，房產并沒有交付，所有權沒有轉移。
  也無法對抗第三人。
  出了糾紛只能追究締約過失責任或違約責任，房子得不到。

  查看全文↓ 2018-08-06 19:28:17
• 147****5267

  這份協(xié)議不受法律保護，國家規(guī)定沒出房產證不能交易！只是雙方的品性保證的協(xié)議！謝謝采納

  查看全文↓ 2018-08-06 19:28:06

相關問題

• 問 房產證私下協(xié)議有效嗎？
  答

  不管用，根據(jù)《物權法》第六條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除

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• 問 這份協(xié)議有效,有風險嗎
  答

  之前跟一家公司簽定商品買賣合同，預付10萬訂金，后來因為一些原因，不能履行合同，雙方經過協(xié)商，同意虧損2萬元，返還8萬元。于是就簽了份協(xié)議書。我想問一下協(xié)議書一定要是原件才有效嗎？當然有效.這是你們雙方意思表示一致的結果,且沒有違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定,自雙方意思表示一致時就成立生效。生效后的協(xié)議對雙方當事人具有法律約束力。廠商要求我們簽字了郵寄給他，但我怕到時也簽字給他了，也郵寄過去了，他不還錢，那我們那份協(xié)議還有效嗎？ 從你們分處兩地和廠方的行為來看，如果嚴格地說，廠方先簽字后郵寄給你們時，該協(xié)議還沒有真正的生效，只有在你們簽字送達到廠方后才是合同法上真正的生效。如果生效后，對方不履行你們的悔約后簽訂的協(xié)議內容，沒有關系，因為你們基礎法律關系已經解除，廠方失去了繼續(xù)占有你訂金的基礎，你們可以以不當?shù)美笃浞颠€，拒不返還時，可以以不當?shù)美畟蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

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• 問 ??如果作為買賣土地的中間人，傭金由買方出的，進入談判之前我需要跟買方或者賣方簽什么協(xié)議呢？
  答

  一般來說,你與中介方訂立的合同為委托代理合同或居間合同.注意事項:1,明確中介方收取的費用:如中介費,權證代辦費,按揭代辦費及其金額.同時應該讓中介方申明不再收取任何其他費用,以防中介方事后追加費用.2,交由中介方繳納稅費的代繳費用,應由中介方承擔保管責任.3,應明確權證及貸款手續(xù)的辦理期限,以及超過期限中介方應承擔的責任.4,各種交由中介方辦理手續(xù)的權證及資料,需由中介方出具清單并承擔保管責任.5,對交易及貸款過程中各種款項的劃付,中介方承擔保管責任.

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• 問 私下簽房屋買賣協(xié)議有效嗎
  答

  私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，如果簽訂的協(xié)議內容合法且簽訂合同的行為人具備有相應的民事行為能力，而且合同內容為雙方真實意圖的表達，在不違反法律和社會公共利益的前提條件之下，一般都具備有法律效力。在簽訂合同之后，如果同時滿足三項條件，在雙方當事人之間就產生了特定的權力關系，如果拒不履行可以根據(jù)協(xié)議內容按照違約進行。一般進行私下房屋買賣協(xié)議的簽訂，主要發(fā)生在二手房買賣的過程當中，盡量在有見證人到環(huán)境之下簽訂合同，為了避免日后出現(xiàn)經濟糾紛，要對各類證據(jù)進行保存，并且在二手房合同簽訂的過程當中，對于雙方的姓名以及住所，包括所出售房屋的位置、面積等一切詳細信息進行嚴格的審核，特別是針對于房屋的價格以及支付方式和支付時間做出明確的約定。

• 問 請問這份協(xié)議有效嗎？
  答

  是否無效的關鍵在于協(xié)議是否違反法律！根據(jù)《合同法》第54條：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。所以你即使簽了！也有權撤銷！但要記得找的有力證據(jù)?。◤娬{：是你不愿簽合同的證據(jù)）建議你這樣的事，你應該去專業(yè)的律師所咨詢！補充：中華人民共和國勞動合同法實施條例第三章勞動合同的解除和終止第十八條有下列情形之一的，依照勞動合同法規(guī)定的條件、程序，勞動者可以與用人單位解除固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同或者以完成一定工作任務為期限的勞動合同：（一）勞動者與用人單位協(xié)商一致的；（二）勞動者提前30日以書面形式通知用人單位的；（三）勞動者在試用期內提前3日通知用人單位的；（四）用人單位未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；（五）用人單位未及時足額支付勞動報酬的；（六）用人單位未依法為勞動者繳納社會保險費的；（七）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權益的；（八）用人單位以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使勞動者在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；（九）用人單位在勞動合同中免除自己的法定責任、排除勞動者權利的；（十）用人單位違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的；（十一）用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的；（十二）用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的；（十三）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。這里有合同法的相關規(guī)定！

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