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1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。
全部4個回答>??房屋繼承土地證未過戶能不能轉(zhuǎn)賣？
153****1417 | 2018-08-06 17:41:51
已有3個回答
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141****1398
能賣出，只是價格要比別的房子的價格低。而且買你房子不好過戶，也不能貸款，更不能遷戶口。只能當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房賣了。
查看全文↓ 2018-08-06 17:43:37
正常的商品房買賣是要有房產(chǎn)證和土地證的。
我不知道你這是屬于哪一種情況，既然房產(chǎn)證都過戶了，土地證怎么不過戶。 -
159****1662
需要履行確定產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，方可再行轉(zhuǎn)讓
查看全文↓ 2018-08-06 17:43:17 -
154****2652
你好，房屋繼承土地證未過戶分兩種情況。
查看全文↓ 2018-08-06 17:43:00
如果是房產(chǎn)證土地證合二為一，沒事，過戶完畢房產(chǎn)證，就可以賣掉。
如果之前房主沒有辦理土地證，土地是出讓性質(zhì)，沒事，去土地局繳納手續(xù)費辦理你的土地證就行。
如土地是集體或劃撥性質(zhì)，很遺憾，你需要補繳土地出讓金，辦理個人名義出讓性質(zhì)土地證，才可以在住房有房產(chǎn)證，契稅證，土地證前提，賣掉過戶住房。
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根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！〖w產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)；2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；5、無法部分改建所購房屋；6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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具體流程如下: 1、到當(dāng)?shù)卦u估機構(gòu)評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地;4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。5、借錢方根據(jù)合同約定進行還款。
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先把這兩個證一致到一個人的名下方可 不過**好是土地使用證改了 房本改名不就不滿5年了嗎 稅挺高的吧 僅供參考
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你這種是走招拍掛，去土地局的網(wǎng)站看看，拍賣前期會出公告，要你們交保證金。這種地不要摻和，其實很多他們內(nèi)部就找好人了，價格會要的很高，前去拍賣的人很多都是一家的。步驟就是拍賣，交錢，出文件你得算算什么價格干的著，定格上線山東很多公司就是操作這個的，從拿地到跑手續(xù)全程代理，按成交價收取收學(xué)費。花錢省事
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