買房后，開發(fā)商非要強制買車位，不買車位不交房合法嗎

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• 135****2341

  你好，可以拒絕，開發(fā)商拒絕交鑰匙可以起訴對方違約的。

  查看全文↓ 2018-08-06 10:41:27
• 145****8895

  可拒絕買車位一事；開發(fā)商不按期交鑰匙，你可去法院起訴要求其履行合同并承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-08-06 10:40:46
• 155****0173

  很不合理，是在捆綁銷售。業(yè)主集體抵制找房管局協(xié)調(diào)

  查看全文↓ 2018-08-06 10:39:59
• 137****4219

  《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》
  
  其中第七條內(nèi)容是
  
  不準以捆綁搭售或者附加條件等限定方式
  
  迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格
  
  而且車位一般要在交房之后
  
  達到車位交付使用條件后再進行銷售
  
  目前部分項目還在建設(shè)過程中就銷售車位
  
  這明顯已屬于違規(guī)行為。

  查看全文↓ 2018-08-06 10:37:47

相關(guān)問題

• 問 ??車位是交房后才賣嗎？目前要求必須買車位，不買就不交房，這樣合法嗎？
  答

  經(jīng)驗之談:從長遠看，能買一定要買，哪怕暫時用不到，可以考慮低價轉(zhuǎn)租。

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• 問 買房必須買車位合法嗎
  答

  買房子的時候，如果開發(fā)商強制要求業(yè)主購買車位或者是購買地下室的話，那本身是不合法的，這種行為是法律上明令禁止的行為，因為這種行為已經(jīng)算是捆綁銷售了。在現(xiàn)實生活當中，如果買房的時候遇到了這種捆綁銷售，那購房者可以到相關(guān)部門去投訴反映。如果在投訴之后還是沒有辦法解決問題的話，那可以搜集相關(guān)的證據(jù)，然后直接去法院起訴開發(fā)商，比如說可以收集好和開發(fā)商的溝通記錄，或者是視頻錄音等等，這些都是可以被當成證據(jù)使用的。若是對這方面不是特別了解的話，也可以咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫忙解決問題。另外，如果開發(fā)商強制性的要求購買車位，那自己也必須明確拒絕開發(fā)商，并且要告訴開發(fā)商他們的這種行為是違法的，要讓開發(fā)商知道自己是懂法的。

• 問 買房強制買車位怎么辦
  答

  買房子的時候開發(fā)商如果強制購買車位的話，那此時購房者可以到當?shù)氐南M者協(xié)會去投訴，或者也可以收集證據(jù)，然后直接到法院去投訴。買房必須要買車位，其實這就屬于強制買賣的行為了，而賣家的這種行為是違反了買家的自愿責任的，因此賣家是需要承擔法律責任的。如果是在不情愿的情況下被迫通過開發(fā)商購買車位的話，那此時購房者自然是可以通過法律的手段來進行維權(quán)，假如情節(jié)比較的嚴重，那開發(fā)商會受到監(jiān)管措施。所以在現(xiàn)實生活當中，如果購房者遇到了類似的情況，應(yīng)學(xué)會使用法律的武器來維護自己的合法權(quán)益。比如說可以結(jié)合其他被強制買賣的業(yè)主一起參與，這樣一來人多力量就會更大一些，假如涉案的金額比較大的話，那么可以通過法律的手段要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的金額。

• 問 向開發(fā)商購買車位要交稅嗎？購買車位要交哪些稅費?
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

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• 問 購房可以不買車庫嗎？不買車位這樣可以的嗎？
  答

  對住宅小區(qū)而言，位于該小區(qū)內(nèi)的停車位（產(chǎn)權(quán)車位），是供小區(qū)業(yè)主使用的（買下），沒有房子要買車位，邏輯上不成立。主管部門也有規(guī)定，不能買。

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