??我想問(wèn)下老婆本來(lái)有一套房，我自己購(gòu)房時(shí)未結(jié)婚，交契稅時(shí)結(jié)婚了，應(yīng)按第幾套房計(jì)算

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• 133****0029

  算二套房。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  （4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  （5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:27:43
• 146****2713

  按照首套房來(lái)征收契稅，因?yàn)槟銈冑I房的時(shí)候彼此都是單身，而且均為個(gè)人首套房。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:27:12
• 157****3600

  您好，結(jié)婚以后是以家庭為單位的話，契稅是百分之三，指導(dǎo)價(jià)是看您當(dāng)?shù)卣恼撸?/span>

  查看全文↓ 2018-08-05 18:26:32

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• 問(wèn) 我跟老婆結(jié)婚后買一套房子，請(qǐng)問(wèn)算第幾套？之前有一套結(jié)婚前買的
  答

  您好，這個(gè)問(wèn)題是這樣的，首先看您的第一套房子是結(jié)婚前已個(gè)人名義買的還是結(jié)婚后買的，如果您是結(jié)婚前自己個(gè)人產(chǎn)權(quán)買的話，現(xiàn)在您結(jié)婚后再一套已你老婆名義去買的話就還算第一套，如果是還是已你名義去買的話就算第二套了

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• 問(wèn) 結(jié)婚前，我丈夫有一套房子
  答

  必須先賣了再買 再買 也就2套了

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• 問(wèn) 我想問(wèn)婚前我家有兩套房有我的名字，現(xiàn)在我結(jié)婚了可以在買一套房嗎？是否被限購(gòu)了
  答

  1、你沒(méi)說(shuō)你是哪個(gè)城市的，不知道你們的細(xì)則，只能按中央的大方向指示，及各地普遍的做法來(lái)給你參考。2、現(xiàn)在比較熱的限購(gòu)措施，其實(shí)都是分為限購(gòu)與限貸兩個(gè)部分。所謂限購(gòu)，就是什么樣的人有買房的資格，所謂限貸，就是某人還可以買房，但已是第二套或是第三套了，于是就在房貸方面設(shè)個(gè)坎，比方說(shuō)要五成**至于7成**，利率又上浮等。3、你要問(wèn)的第幾套房是屬于限貸的重點(diǎn)措施之一，第幾套房的認(rèn)定，不同的地方也有不同的細(xì)則，但總共就三條法則，一是認(rèn)房、二是認(rèn)貸、三是認(rèn)房又認(rèn)貸。你老公名下有房，如果你們那里是執(zhí)行的是第一或第三種政策，那你們?cè)儋I就是第二套，如果你們那里執(zhí)行的是第二種政策，你們?cè)儋I就可以享受首套的優(yōu)惠。 你們的戶口沒(méi)在一起，但如果去查戶籍資料還是可以查得到的。除非你們沒(méi)有進(jìn)行婚姻注冊(cè)登記，那就可以以你的名義再買一套是可以按首套的。

• 問(wèn) ??交契稅時(shí)如何查幾套房
  答

  1、查詢自己有幾套房在網(wǎng)上查不到的,要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T限購(gòu)窗口查詢,需要的材料是身份證、戶口本、婚姻狀況證明。2、只有去所在城市的房管局方可查詢，網(wǎng)上不可能查到，因?yàn)檫@些涉及到個(gè)人諸多隱私以及財(cái)產(chǎn)，所以這些信息都是內(nèi)部的。外網(wǎng)查不到

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• 問(wèn) ??我買了一套房，我想問(wèn)下交房了，水電怎么驗(yàn)收？
  答

  相信有很多業(yè)主都是第一次買房，第一次收房，所以會(huì)存在很大的疑惑需要我們來(lái)幫助你解決的。我這里會(huì)詳細(xì)地和你說(shuō)一說(shuō)。對(duì)于毛坯收房的業(yè)主可以收房時(shí)都要詳細(xì)的驗(yàn)房，對(duì)毛胚房驗(yàn)房千萬(wàn)不能大意，在新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中為詳細(xì)的列舉出每一項(xiàng)檢查的要求，毛胚房驗(yàn)房過(guò)關(guān)后我們才能開(kāi)始下一步裝修。檢查墻面的平整度，是否有裂痕墻體滲水是很嚴(yán)重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。檢查線路時(shí)記得分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制。他們比較專業(yè)，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，比你自己一人單槍匹馬去驗(yàn)房好多了。在我們交房時(shí)還沒(méi)有簽字開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)那些問(wèn)題整改，簽字以后就比較麻煩了，驗(yàn)房簡(jiǎn)而言之，就是檢查每個(gè)空間每個(gè)角落房屋是否存在空鼓、滲水，地面、墻面和頂部是否有裂縫，那么交鑰匙驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？一：仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細(xì)核對(duì)，實(shí)際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的承諾。二：凈面積是必須要測(cè)量的，凈面積測(cè)量需要專門的驗(yàn)房師測(cè)量，驗(yàn)房師測(cè)過(guò)之后會(huì)出具測(cè)量報(bào)告，這種結(jié)果將來(lái)可作為和開(kāi)發(fā)商交涉的證據(jù)。頂棚檢驗(yàn)是指測(cè)量房屋內(nèi)的層高，國(guó)家對(duì)住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。六：門窗質(zhì)量及推拉情況檢查。

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