怎樣驗(yàn)收毛坯房？看哪些方面，簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)看

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• 142****7084

  一、收房通知
  
  按收房通知書(shū)上的時(shí)間約定，如果購(gòu)房者沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  
  收房通知書(shū)上約定的時(shí)間一般較短，難免有些因事耽誤了收房時(shí)間的業(yè)主，要知道超出了約定的時(shí)間，則視為自動(dòng)收房，物業(yè)費(fèi)與正常收房的業(yè)主所繳納的數(shù)額都是一樣的，物業(yè)費(fèi)從收到通知書(shū)當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算。
  
  二、收房證書(shū)
  
  要查看開(kāi)發(fā)商出具的“兩書(shū)一表”，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  比較重要的是《竣工驗(yàn)收備案表》，不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要查看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒(méi)有問(wèn)題，才可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房，因?yàn)榭赡艽嬖谥卮箅[患。
  
  三、收房準(zhǔn)備
  
  錢：備足錢財(cái)。收房當(dāng)天要繳納物業(yè)費(fèi)，垃圾費(fèi)，電梯費(fèi)、大修基金、契稅、裝修押金、面積補(bǔ)差費(fèi)等費(fèi)用。
  
  物：除了購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張、交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份之外，還需準(zhǔn)備驗(yàn)房工具，如電筒、水桶、長(zhǎng)棍子、卷尺、木榔頭、驗(yàn)電器、紅外線水平儀、暖／燃?xì)鈾z測(cè)設(shè)備等。
  
  四、驗(yàn)收方式
  
  1、入戶門
  
  首先要檢查入戶門的開(kāi)關(guān)是否靈活，是否有異響；檢查表面是否有磕碰，是否有劃痕；門框、門洞、墻體這三者的接縫處是否嚴(yán)密整齊。
  
  2、層高
  
  在量層高時(shí)，別忽視了樓板厚度，否則會(huì)產(chǎn)生誤差?！渡唐贩抠I賣合同》中約束的是房屋層高，很多購(gòu)房者在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，商品房的樓板厚度為12cm－15cm。
  
  3、窗戶
  
  a、檢查窗戶開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活，把手是否松動(dòng)。
  
  b、窗戶與窗框之間的接口是否嚴(yán)密，交給大家一個(gè)小方法，檢查的時(shí)候拿一張A4紙，把紙夾在里面關(guān)閉后看看紙能不能抽出來(lái)，抽出來(lái)就證明密封不好。
  
  c、玻璃和窗框有沒(méi)有劃痕、破損，這個(gè)用肉眼就能看出來(lái)。
  
  4、墻面
  
  要檢查墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會(huì)有裂紋，這種情況很普遍；檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。
  
  還要看看頂部是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問(wèn)題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。
  
  如果毛坯房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，大家可以拿礦泉水往墻面上潑少量的水來(lái)檢測(cè)其質(zhì)量，等幾分鐘后用手指摩擦，要是墻花了就說(shuō)明石膏質(zhì)量不是太好。
  
  5、地面
  
  看地面的平整度，開(kāi)發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達(dá)不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測(cè)地平，看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過(guò)2cm，對(duì)于毛坯房就可以正常驗(yàn)收。
  
  檢查地面的裂縫和空鼓，開(kāi)發(fā)商在交付的時(shí)候地面一般都會(huì)有一些細(xì)小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但不能有空鼓，要是大面積的空鼓會(huì)影響以后的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測(cè)出來(lái)。
  
  6、燃?xì)狻⑴瘹夤艿?br/>
  檢查燃?xì)?、暖氣管道是否裝反，通燃?xì)夂?，可用專業(yè)儀器檢測(cè)管道是否暢通，暖氣管道也是這樣檢測(cè)。
  
  7、公共區(qū)域
  
  要看合同約定的公共區(qū)域是否按照約定來(lái)裝修；檢測(cè)單元門禁、對(duì)講功能是否能夠正常使用；走廊和電梯間的消防設(shè)施是否齊全。

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• 133****7646

  1、墻面
  
  首先要檢查墻面是否有裂縫、鼓包、脫落的現(xiàn)象；其次要看看頂部是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問(wèn)題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。
  
  如果毛坯房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，大家可以拿礦泉水往墻面上潑少量的水來(lái)檢測(cè)其質(zhì)量，等幾分鐘后用手指摩擦，要是墻花了就說(shuō)明石膏質(zhì)量不是太好。
  
  2、地面
  
  首先要看地面的平整度，一般地面平整度不超過(guò)2cm的就可以正常驗(yàn)收；其次要檢查地面的裂縫和空鼓，開(kāi)發(fā)商在交付的時(shí)候地面一般都會(huì)有一些細(xì)小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但不能有空鼓，要是大面積的空鼓會(huì)影響以后的鋪貼瓷磚、地板。
  
  3、檢查門窗
  
  a、門
  
  要檢查門是不是能正常打開(kāi)，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外，需要檢查門安裝的是不是垂直，縫隙大不大，是不是緊貼門框，特別是門鎖。還要檢查門上有無(wú)劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒(méi)有翹起的現(xiàn)象。
  
  b、窗
  
  要檢查窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。還要看窗框有沒(méi)有損傷、生銹、變形問(wèn)題，以及檢查窗牢不牢固、閉合嚴(yán)不嚴(yán)實(shí)、軌道是否順暢等。
  
  4、檢查給排水和防水
  
  主要檢查水表安裝是否正常，閥門、龍頭位置是否合理，有沒(méi)有生銹破損。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，有無(wú)阻塞，開(kāi)水閥放水并用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水。還需給水管測(cè)水壓，確認(rèn)冷熱水管安裝無(wú)誤。
  
  防水也要檢查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水大概24~48小時(shí)，觀察樓下有沒(méi)有漏水。還要觀察防水層坡度合不合理，有沒(méi)有積水。
  
  5、檢查電路
  
  檢查每一個(gè)照明開(kāi)關(guān)和電源插座質(zhì)量是否合格，插座預(yù)留及位置合不合理，用電筆測(cè)試通不通電，還要做短路測(cè)試，看看能不能正常跳閘，檢查電表和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。
  
  四、記錄驗(yàn)收情況
  
  驗(yàn)完房后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，并將驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題做好記錄。然后，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗(yàn)收時(shí)間。
  
  五、每一筆繳納的費(fèi)用要算清楚
  
  在驗(yàn)房完畢后，就要交清相關(guān)費(fèi)用了，記住，每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票，每一筆錢都要算清。雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)仍巧立名目亂收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:35:05
• 156****3885

  一、檢查房屋結(jié)構(gòu)
  
  收房驗(yàn)房的第一步就是要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，這是一個(gè)大問(wèn)題，因此切不可大意，以免在后期的裝修以及入住時(shí)出現(xiàn)麻煩。
  
  檢查房屋結(jié)構(gòu)需要注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、地面是否平整
  
  在驗(yàn)房的時(shí)候首先要檢查地面是否平整，這點(diǎn)是非常重要的。
  
  2、房間和陽(yáng)臺(tái)之間是否有裂縫
  
  業(yè)主要看一下房間和陽(yáng)臺(tái)之間是否有裂縫，如果有的話，說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)的承重力有問(wèn)題，有下墜的危險(xiǎn)，一定要及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商反映。
  
  3、房頂是否存在高低偏差
  
  可以借助工具來(lái)檢測(cè)一下，看看房頂是否存在高低偏差問(wèn)題，如果有的話，要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。
  
  二、門窗的檢測(cè)
  
  門窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個(gè)方面，質(zhì)量差的門窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水，隔音和保溫效果也不好。
  
  門窗的驗(yàn)收程序如下：
  
  1、看看門窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕。
  
  2、看看金屬配件是否齊全，位置是否正確、牢固。
  
  3、檢測(cè)下門窗的密封質(zhì)量，看看門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇是否沒(méi)有明顯的縫隙，密封條是否不松動(dòng)、不脫落、不外露。
  
  4、檢查下玻璃有無(wú)破損、雙玻夾層有無(wú)灰塵和水氣、分隔條是否均勻。
  
  三、檢驗(yàn)墻體狀況
  
  有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。
  
  1、檢驗(yàn)墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象
  
  毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題是墻壁空鼓問(wèn)題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。
  
  2、測(cè)量墻體是否垂直
  
  可以用專業(yè)測(cè)量的尺子測(cè)量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說(shuō)明墻體是垂直的。
  
  3、檢查墻體是否有損壞
  
  例如：石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。
  
  四、驗(yàn)防水
  
  首先用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實(shí)；然后在廚衛(wèi)放水，淺淺的就可以了（約高2cm）；**后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。
  
  五、查電路
  
  首先關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路；然后用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:34:10
• 137****0558

  對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無(wú)論是家居裝修還是辦公室裝修，驗(yàn)收都很重要。
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；
  2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；　　
  4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；
  5、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；
  6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。簽收《房屋驗(yàn)收單》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了驗(yàn)收過(guò)關(guān)的房屋才能入住，住著才有安全感。記住驗(yàn)收好了才能簽字的。你家里現(xiàn)在還沒(méi)有驗(yàn)房是吧！在驗(yàn)房的時(shí)候**好找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師陪同你一起去，因?yàn)樗麄兏鼘I(yè)，更能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:33:35
• 142****8058

  買房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。
  在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：
  1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分(強(qiáng)弱電箱、線路到位情況)、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；
  2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；
  3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；
  4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；
  5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲)；

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??毛坯房驗(yàn)收要注意哪些方面？毛坯房驗(yàn)收要注意哪些問(wèn)題？
  答

  買房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。 在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房選擇技巧有哪些？看毛坯房的時(shí)候要注意哪些方面的東西？
  答

  毛坯房毛坯房又有的地方叫做清水房。是只的這個(gè)房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來(lái)，把電線引到家門口，房屋里面只有一個(gè)總水管，總的下水道，沒(méi)有進(jìn)行設(shè)計(jì)。如果要入住的話，必須對(duì)房屋進(jìn)行裝修和對(duì)電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計(jì)走線。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)收毛坯房 需要注意哪些方面
  答

  不少購(gòu)房者接收新房時(shí)，傾向于選擇毛坯房，毛坯房是相對(duì)于精裝房而言的一種沒(méi)有經(jīng)過(guò)裝修的房子，購(gòu)房者可以完全根據(jù)自己的喜好裝出自己喜歡的風(fēng)格。 何為毛坯房 也稱“清水房”或“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，還需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。 驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。 3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。 著重看五部位： 1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開(kāi)門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。 現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。 3、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。 4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 5、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方

• 問(wèn) 如何驗(yàn)收毛坯房都需要哪些方面的？
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  毛坯房驗(yàn)收方法：1. 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。2. 從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。3. 使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。4. 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。5. 用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。6. 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1. 驗(yàn)電A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒(méi)有或不明白，馬上改正。B：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。D：檢查弱電插座數(shù)目。E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，能否不響或響了不停。2. 視鏡（貓眼）入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換。3. 測(cè)高度用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒(méi)有傾斜。4. 測(cè)墻壁空中用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。5. 鏡子用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^(guò)油漆。6. 樓道窗戶是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出7. 檢查防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。8. 檢查門窗密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。9. 窗戶推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞10. 衛(wèi)生間A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。

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• 問(wèn) ??毛坯房需要驗(yàn)房嗎？都是驗(yàn)收哪些方面？
  答

  一、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收房頂墻壁房頂是整體的架構(gòu)，如果傾斜則有很大的安全隱患。在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該先從地面上選取幾個(gè)點(diǎn)，分別用卷尺進(jìn)行房高的測(cè)量，如果這幾個(gè)點(diǎn)到房頂?shù)木嚯x都不一樣，就說(shuō)明了房頂有傾斜的現(xiàn)象。仔細(xì)的觀察墻面，看有沒(méi)有裂縫，可以聽(tīng)聲音來(lái)判斷是否有空鼓現(xiàn)象，比如用手輕輕地敲擊一下。二、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收上下水管重點(diǎn)的測(cè)驗(yàn)廚房衛(wèi)生間上下的管道，比如說(shuō)在洗菜池、浴缸放水，直到放滿為止，接下來(lái)再進(jìn)行排水，觀查一下水流的速度，從而確定排水是否順暢。反復(fù)檢查一下馬桶的下水狀況，如果水流通暢并且速度比較快，那說(shuō)明此處沒(méi)有問(wèn)題。三、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收開(kāi)關(guān)插座考慮到用電的需求，應(yīng)該在室內(nèi)安裝一定數(shù)量的開(kāi)關(guān)和插座，并且保證它們都能夠正常使用。首先檢查一下配電的線路是否合理，把房間里所有的燈打開(kāi)，是否都能照亮。還需要使用萬(wàn)用表查看插座是否能夠通電，檢查一下電視天線的信號(hào)問(wèn)題。四、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收空調(diào)孔驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，無(wú)論有沒(méi)有安裝空調(diào)，都應(yīng)該檢查一下空調(diào)孔的位置，避免屋里進(jìn)水。一般來(lái)說(shuō)，空調(diào)孔的位置是內(nèi)高外低，使得它存在一個(gè)傾斜角度，這樣能夠有效的避免室外的水倒灌進(jìn)入室內(nèi)。五、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收水管道毛坯房的水管往往都埋在地下，既看不到，又摸不著，所以難以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。這就需要進(jìn)行水管爆的施壓測(cè)驗(yàn)，那你把水管的出口先堵住，然后使用水壓工具提高水管內(nèi)的壓力。如果達(dá)不到15公斤的壓力值或者堅(jiān)持不了15分鐘，那證明了水路存在問(wèn)題。??????

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