購房注意事項(xiàng)有哪些，怎么驗(yàn)房？

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• 157****1768

  一、驗(yàn)房所需物品
  
  1、準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測電路狀況；
  
  2、準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓；（市場上不容易購買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替）
  
  3、準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記；（切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?br/>
  4、水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢；
  
  5、廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢；
  
  6、手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線不好或肉眼無法直視的部位；
  
  7、準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測量；
  
  8、準(zhǔn)備記事本一個(gè)，圓珠筆一支，用于記錄；
  
  9、塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗(yàn)房后封閉排水管道。
  
  
  
  二、驗(yàn)房攻略
  
  1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象
  
  空鼓現(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。
  
  所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會(huì)集中給予解決。
  
  檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲?！绊懧暢翋灐?，證明墻面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。
  
  2、電路驗(yàn)收
  
  很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過程中往往忽略了電路部分的驗(yàn)收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌﹄娐窢顩r作出準(zhǔn)確的判斷呢？
  
  傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作，我們需要要具備一個(gè)專業(yè)工具，那就是驗(yàn)電插頭。
  
  3、水路驗(yàn)收
  
  收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，解決起來成本相對較低。
  
  排水管道的驗(yàn)收方法如下：
  
  1）、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會(huì)引起水感應(yīng)啟動(dòng)燃?xì)鉄崴鲉?dòng)不伶俐或太陽能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)象。
  
  2）、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。
  
  3）、檢查有問題的現(xiàn)場標(biāo)記，無問題的則用帶來的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時(shí)落入異物。
  
  4、檢查墻面、地面、頂面是否有裂縫
  
  1）、如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記鏟除；
  
  2）、陽臺(tái)結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺(tái)已經(jīng)發(fā)生沉降；
  
  3）、頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙；
  
  4）、梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。
  
  5、檢查煙道排風(fēng)
  
  在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙，觀測煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。
  
  6、檢查墻孔
  
  檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴祝⒂^察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。
  
  三、驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，就需要委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶專用儀器來完成驗(yàn)房。
  
  總之，驗(yàn)房工作一定要重視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中解決房屋質(zhì)量問題的黃金期及時(shí)“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:21:46
• 146****6109

  1、面積
  
  檢查戶型構(gòu)造與自己開始選擇的戶型圖是不是相符，測量房子一切空間實(shí)踐面積大小。另外，留心戶型的首要分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯間、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間、風(fēng)井。
  
  2、入戶門
  
  檢查品牌標(biāo)準(zhǔn)是不是與合同約好一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；設(shè)備是不是周正；門框填嵌密封是不是到位；打開是不是活絡(luò)、有無異響；鎖具把手是不是健壯；配件設(shè)備是不是徹底，如貓眼、裝修蓋、鎖孔片、防撞條等。
  
  3、室內(nèi)墻地上等基礎(chǔ)工程檢查
  
  ①測量室內(nèi)的凈層高，房子凈層高通常在2．7m到3．0m之間。
  
  ②檢查各部位門洞預(yù)留尺度，門洞寬度是不是到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)請求。
  
  ③用小錘子輕敲墻面，看看有無空鼓現(xiàn)象。假如有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)明找開發(fā)商說明情況。
  
  ④檢查墻面開裂、掉灰、銹點(diǎn)等情況。
  
  ⑤檢查房頂天花與墻面的陰陽角線是不是成水平，天花有無開裂墜落的情況。
  
  ⑥假如陽臺(tái)有地漏，看地上坡向是不是精確，有無積水或倒泛水現(xiàn)象。
  
  ⑦沒有窗戶的衛(wèi)生間，檢查是不是有通風(fēng)辦法，是不是預(yù)留設(shè)備排風(fēng)機(jī)的方位。
  
  ⑧檢查有關(guān)方位是不是有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是不是斜度向外，空調(diào)孔高度怎樣。
  
  4、防水
  
  在衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，蓄水深度20－30mm；閉水24小時(shí)后檢查是不是有無滲漏情況。時(shí)間容許的話可以做一整天的閉水試驗(yàn)，特別要看衛(wèi)生間是不是有漏水情況，或許可以在大雨天往后去看外墻是不是有滲漏情況
  
  5、窗戶
  
  檢查門窗的強(qiáng)度，檢查窗的功能，門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露，門窗框，扇垂直，不彎曲。
  
  6、給排水
  
  檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各銜接處是不是滲漏；入戶給水管管徑是不是大于25mm。
  
  高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是不是有設(shè)置阻火圈或防火套管。
  
  衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)主排水管固定是不是牢固，有無破損。
  
  7、廚房
  
  檢查煤氣表具、閥門是不是徹底？設(shè)備是不是牢固？
  
  下水管道外觀是不是無缺，設(shè)備是不是健壯，下水是不是曉暢。
  
  8、電路檢查
  
  配電箱內(nèi)配備是不是依照購房合同設(shè)置有應(yīng)有的電氣配件，配電箱設(shè)備是不是有問題，方位是不是精確、規(guī)則等。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:21:28
• 131****8885

  首先，要查看開發(fā)商提供的證件：《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告。
  其次，要進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，查看房屋前面是否傾斜，是否漏水，是否五通一平等等。
  1、檢查房屋有無裂縫
  首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。
  2、檢查房屋有無傾斜
  雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  3、檢查房屋有無滲漏
  購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
  驗(yàn)收防水的方法是：用水泥沙漿做一個(gè)屏障堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一個(gè)膠袋罩著排污、水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)候查看其廚衛(wèi)的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
  4、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位
  要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。驗(yàn)電線時(shí)除了要看是否已經(jīng)通電以外，主要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)電線容易變熱變軟。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5、驗(yàn)管道主要是指排水、污水管道，尤其是陽臺(tái)之類的排污口，預(yù)先拿一個(gè)盛水的容器，然后把水倒進(jìn)排水口，看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:21:16
• 133****8938

  第一步：接到收樓通知單。
  按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。
  
  注意：購房者在購房時(shí)切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
  
  第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏。
  注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。**后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。
  
  第三步：查證。
  應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。
  
  注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  
  第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過。
  查驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。（溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。）
  
  注意：購房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問題。同時(shí)對有異議的問題，人多好商議。另外**好帶上做裝修這一行的朋友，或者請正規(guī)驗(yàn)房公司（可到工商局網(wǎng)站查詢是否有登記）的專業(yè)驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)，以維護(hù)業(yè)主合法利益。
  
  第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。
  在驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）。
  
  注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前，一定要驗(yàn)好房，把驗(yàn)出的問題讓開發(fā)商整改，同時(shí)開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好。
  
  第六步：交費(fèi)筆筆算清。
  換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。
  
  注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，**好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時(shí)需要交維修基金，這個(gè)是必須交的。還有就是契稅，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交。至于其他費(fèi)用，是否該收，是否合理，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。
  
  第七步：辦理入住手續(xù)。
  驗(yàn)完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈(zèng)送物品。
  
  注意：簽署協(xié)議書時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:21:06
• 156****8749

  一、新房交房時(shí)如何驗(yàn)房
  
  1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  
  （１）新房的《住宅質(zhì)量保證書》
  
  （２）新房的《住宅使用說明書》
  
  （３）新房的《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  （４）新房的面積實(shí)測表
  
  2、核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
  
  3、驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。
  
  二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、檢查房屋面積
  
  （1）房屋面積與合同簽訂面積
  
  在交房驗(yàn)房時(shí)需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話**好請其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。
  
  （2）戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查
  
  開放商提供的檢測面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)2、檢查房屋層高
  
  房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)3、檢查房屋防水防漏
  
  （1）防漏問題
  
  房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  
  （2）排水情況
  
  衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  
  （3）防水問題
  
  在廁、衛(wèi)放水（約高50px），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)4、檢查墻面地面空鼓問題
  
  房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)5、檢查電氣是否暢通
  
  拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)6、檢查門窗是否靈活以及隔音
  
  試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:20:52

相關(guān)問題

• 問 購房時(shí)，驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，務(wù)必確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)爭議。檢查房屋質(zhì)量是否符合合同約定，注意保留相關(guān)證據(jù)。同時(shí)，確認(rèn)配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的權(quán)益，確保購房后的居住權(quán)益得到保障。

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• 問 ??驗(yàn)房怎么驗(yàn)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一般驗(yàn)房要多少錢1、人們拿到的房子普遍為清水房，因此先來說說，通常該類型的房屋小于120平的話價(jià)錢在350元以下，超出的每平加2元;而復(fù)式樓小于200平的收700元，超出的每平加2元;而聯(lián)體別墅250平以下收850元，超出的每平加2元;而獨(dú)立別墅300平方以下1100元，超出面積每平方米加2元。2、現(xiàn)今，裝好的房子也越來越多，這樣的房子若是小于120平價(jià)錢在850元上下，超出的每平加5元;而復(fù)式200平以下收1200元，超出的每平方米加5元;聯(lián)體別墅250平以下收1800元，超出每平加5元;獨(dú)立式別墅在300平方米以下收2300元，超出每平加5元。驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、收房通知一般來說，在收到物業(yè)通知后的一個(gè)月需前往辦理相關(guān)手續(xù)，并按照有關(guān)規(guī)定，如約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。2、證書應(yīng)當(dāng)具備的證書也是很多的，也是必要的條件之一，一般有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，還應(yīng)該仔細(xì)察看房屋各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，如消防設(shè)施，沒有問題的話才可進(jìn)行下一步驟，有問題則不可進(jìn)行交收房屋。3、看房流程一般是先要在物業(yè)處補(bǔ)齊費(fèi)用，再辦理相應(yīng)手續(xù)，然后取鑰匙和相關(guān)資料，**后才是驗(yàn)房，如果房子有問題可交物業(yè)維修整改。

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• 問 驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  收房驗(yàn)房一般有五個(gè)重點(diǎn)要驗(yàn)收的地方的。 一、墻面 1、看看墻面是否有開裂。 2、用小木錘檢查墻面是否有空鼓，對于有空鼓的地方做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?3、帶上礦泉水瓶，往墻上灑水，檢查墻面的膩?zhàn)?，然后用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)邮呛细竦摹?二、屋頂 1、檢查屋頂有沒有開裂跡象。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是不是水平的，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移揭彩强梢缘摹?三、地面 1、檢查地面平整度。 2、檢查是否有開裂和反砂。 四、門窗 1、檢查門窗的強(qiáng)度 2、檢查窗戶的功能 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗戶排水孔有沒有打通。 五、電路 1、檢查插座和開關(guān)使用是否方便。2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，有專業(yè)的測開關(guān)是否能用的工具，可以購買一個(gè)的。

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• 問 驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上， 房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價(jià)，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng) 引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計(jì)算。電氣：1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；6、對電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。屋面：1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；3、陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。地面：1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；2、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

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• 問 ??買房怎么驗(yàn)房?有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、驗(yàn)房自備工具1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈 5)1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。二、驗(yàn)房過程 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測表 E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走。三、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題 認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同， 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)?？赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。 用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記 錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7)核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；易購提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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