1,到房產(chǎn)局簽定買賣合同;并拿房產(chǎn)證核價;2到稅務(wù)局核價,如免稅,申請免稅;3到房產(chǎn)局過戶,把**或者全部錢存到房產(chǎn)局資金賬戶上,辦理過戶手續(xù);4等新的房產(chǎn)證下來,拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請貸款;5貸款下來,雙方到房產(chǎn)局簽字,一個拿錢(支票),一個拿房(鑰匙),6雙方辦理水電煤氣過戶交割手續(xù); 需要說明:賣方的房子有銀行貸款未還完的話,可以拿買房的**還房貸,如不夠賣方需先把銀行的錢還上,或者協(xié)商讓買方先付。
全部3個回答>??誰能詳細說說房產(chǎn)過戶需要準備哪些證件
138****4930 | 2018-08-05 15:23:12
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152****4809
買方需要攜帶的證件資料:
查看全文↓ 2018-08-05 15:24:50
1、若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;
2、若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;
3、若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;
賣方需要攜帶的證件資料:
1、賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本);
2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書; -
155****0841
房產(chǎn)過戶手續(xù)
查看全文↓ 2018-08-05 15:24:41
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 -
137****6760
需要賣方提供出示的材料如下
查看全文↓ 2018-08-05 15:24:31
a.房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件
b.身份證 原件和復(fù)印件
c.原始購房協(xié)議 原件和復(fù)印件
d.戶口本 原件和復(fù)印件
e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件
f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
買方需要提供的材料如下
a.身份證 原件和復(fù)印件
b.戶口本 原件和復(fù)印件
c.如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動人口婚育證明 -
135****9628
首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
查看全文↓ 2018-08-05 15:24:22
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項。
其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書:①房屋權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。 -
144****9389
一、房屋買賣過戶
查看全文↓ 2018-08-05 15:23:59
1.看房人填寫看房確認書。
2.賣房人填寫賣房委托書。
3.買賣雙方看房洽談滿意后,簽訂購房合同,買方交訂金。
4.買方帶好身份證,準備購房款;賣方帶好身份證、房產(chǎn)證及有關(guān)證件,自建房帶上土地證原件,商品房無需提供土地證。雙方帶好核對復(fù)印件。
5.買賣雙方前往房管局辦理過戶手續(xù)。
6.確認戶口遷出,在新房產(chǎn)證出來后進行水電氣過戶。
相關(guān)問題
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公房,也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。國?wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里,房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的,只不過是二者的提法有所不同。對于沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容,并按合同約定內(nèi)容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易?!昂贤俊苯灰自诜缮喜缓戏?但在現(xiàn)實生活中,還是時有發(fā)生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之后,買方會向賣方支付3%7E5成左右的房款,待賣方取得房產(chǎn)證,并完成過戶手續(xù)之后,再支付另一部分房款?!昂贤俊苯灰讖暮炗喓贤睫k理過戶期間,往往會出現(xiàn)三種糾紛:其一、房屋價格上漲后賣房人反悔,單方面提價,不配合過戶。其二、賣房人以不正當(dāng)手段,將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人,造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。其三、因的原因,賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對房屋的處分權(quán)。至于在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會告訴你詳細的辦理程序
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上海的過戶費按房產(chǎn)證未滿二年算,過戶稅費約為34000元。連**約要20萬。房價連過戶費用約要45萬。過戶稅費具體如下:二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百元,以上為小于144平方米的普通住宅計算)。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考
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房產(chǎn)過戶辦理流程:1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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建設(shè)工程竣工驗收的程序是:先由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告,申請工程竣工驗收;然后建設(shè)單位組織勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組,執(zhí)行驗收方案;接著由建設(shè)單位組織驗收?!斗课萁ㄖ褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》第六條工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)按以下程序進行:(一)工程完工后,施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告,申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程,工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。(二)建設(shè)單位收到工程竣工報告后,對符合竣工驗收要求的工程,組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組,制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程,依照需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組。(三)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。(四)建設(shè)單位組織工程竣工驗收。1.建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況;2.審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;3.實地查驗工程質(zhì)量;4.對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價,形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時,應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗收。
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