房屋過戶部門一般是什么啊？我該怎么做??？

已有3個(gè)回答

• 148****9784

  房 產(chǎn)交易大廳，帶房產(chǎn)證（原件和復(fù)印件）、買賣雙方身份證（原件和復(fù)印件）、契稅和完稅證明（原件和復(fù)印件）、戶口本（原件和復(fù)印件）、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證（原件和復(fù)印件）等到房管局咨詢
  
  過戶流程：
  
  1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-05 12:13:09
• 146****9616

  城市房屋過戶登記應(yīng)當(dāng)?shù)剿谑袇^(qū)的房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2018-08-05 12:12:46
• 152****0722

  去房屋管理局或房屋交易中心。首先，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)采取登記制度，并以法律條文確定，《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，故必須在登記機(jī)關(guān)有備案方可。 其次，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，不論是買賣還是贈(zèng)與等處分行為，也需要在登記機(jī)關(guān)登記在冊(cè)?！段餀?quán)法》第十四條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！?再次，房屋登記部門一般是當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T，而各地多設(shè)有房屋交易中心來供市民辦理房產(chǎn)《房屋登記辦法》第四條：“房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建... 去房屋管理局或房屋交易中心。
  首先，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)采取登記制度，并以法律條文確定，《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！狈课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，故必須在登記機(jī)關(guān)有備案方可。
  其次，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，不論是買賣還是贈(zèng)與等處分行為，也需要在登記機(jī)關(guān)登記在冊(cè)。《物權(quán)法》第十四條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！?br/>再次，房屋登記部門一般是當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T，而各地多設(shè)有房屋交易中心來供市民辦理房產(chǎn)《房屋登記辦法》第四條：“房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)?！?br/>**后，在買賣或者贈(zèng)與的書面合同中應(yīng)當(dāng)載明約定的事項(xiàng)，以防止某一方違背契約精神，以保證自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-05 12:11:02

相關(guān)問題

• 問 誰(shuí)知道房屋過戶部門是什么部門？在哪里？
  答

  房管局 補(bǔ)充: 一個(gè)大廳就都辦理了。排隊(duì)人多,你得找人

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋一般朝向是什么啊？
  答

  1.房屋的朝向很有講究，朝向不好，通風(fēng)陽(yáng)光都受影響。2.一般在我國(guó)（北半球）都是以坐北朝南為佳。3.朝向怎么定呢？現(xiàn)在一線大城市里，寸土寸金，大都是高樓盤的塔樓建筑，朝向問題越發(fā)突出，朝向一般以客廳主窗戶方向?yàn)橹?，根?jù)你的描述，有兩個(gè)一樣大小的，這樣就要參照你的大門為背景，正對(duì)大門的窗戶為房屋的朝向，例如：窗子在南，而大門在北，你這房子是朝南的，南北通風(fēng)，向南的陽(yáng)光充足。這就是坐北朝南的好處。如果朝南的窗戶邊有陽(yáng)臺(tái)更佳，因?yàn)槿丝梢圆怀鰬艟湍芨惺艿疥?yáng)光溫暖了。4.可以參照一下我國(guó)的板樓建設(shè)的方向，一般板樓大都是南北朝向的。

  ??一般的房屋過戶去哪辦?。吭趺崔k理??？

  答

  一、二手房過戶手續(xù)辦理：1.由買賣的雙方簽訂購(gòu)房合同并且將合同進(jìn)行公證；2.買賣的雙方到房子所屬的房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，申報(bào)房屋的價(jià)格，等待房產(chǎn)的管理交易中心進(jìn)行審核；3.房產(chǎn)的管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買賣雙方繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證；4.憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，**后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成二手過戶手續(xù)。注意：如買方需辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，需在合同完成審核之后同時(shí)到銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款業(yè)務(wù)?？蛇x擇申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，此步驟也是整個(gè)二手房過戶手續(xù)中**耗時(shí)的步驟。二、繼承房屋過戶手續(xù)辦理：1.繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證；2.到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件；3.攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續(xù)。注意：在繼承房屋過戶手續(xù)辦理中，我們需要注意，若被繼承人具有其他法定繼承人時(shí)，申請(qǐng)房屋過戶的繼承人需事先取得其他繼承人同意放棄繼承權(quán)的書面文件，并提交相關(guān)部門進(jìn)行公證審核。三、房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)辦理：1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。2.房產(chǎn)贈(zèng)與過戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。3.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  父子房屋過戶一般要注意什么內(nèi)容?。?/a>

  答

  一、父子之間的房屋過戶有兩種，一種是父親訂立遺囑，等到父親去世后，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。還有一種是房屋贈(zèng)與，和正常的房屋買賣的情形相似，僅僅是不需要支付價(jià)款而已。二、房屋贈(zèng)與一般是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅：（1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人）（2）5.6%（按照房屋買賣的規(guī)定交稅）2、契稅：一般是3%。但也會(huì)有所差異。3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）4、公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)的2%（但各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣）5、個(gè)人所得稅1% （受贈(zèng)方繳納）房屋滿2年且是唯一住房的，免征；近親屬與具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺囑取得的房產(chǎn)，未滿2年也可免征。6、房屋交易手續(xù)費(fèi)（6元/平米）（國(guó)家有規(guī)定2017年四月一日起將停止收取此項(xiàng)費(fèi)用，具體是否已經(jīng)停止，要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況）7、登記費(fèi)（工本費(fèi)80元）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋過戶子女執(zhí)行一般要注意什么內(nèi)容??？
  答

  一、你父母應(yīng)當(dāng)與你簽訂房屋贈(zèng)與的合同，并且是書面形式。二、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，你們應(yīng)該去對(duì)房屋贈(zèng)與辦理公證。三、你與父母一起到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋過戶登記。四、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，登記為你的了，其所有權(quán)才是你的。

  全部3個(gè)回答>