??租了房子，現(xiàn)在期滿了要退房，房東向我要物業(yè)費(fèi)，保安清潔費(fèi)，這合理嗎？

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• 152****2851

  只要入住房子就需要交物業(yè)費(fèi)，租的房子主要就是房東和租客誰交的問題，但通常物業(yè)費(fèi)會含在房租里面，其實(shí)等同于租客繳納了物業(yè)費(fèi)。
  一般來說，物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等等承租人居住期間產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由承租人支付，如果租房時房東說其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)費(fèi)用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細(xì)得參考租房時簽訂的租房協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:47:32
• 145****1438

  一般都是租房的人繳費(fèi)，約定俗成的。當(dāng)然也可以和房東協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:47:22
• 144****2263

  你好，物業(yè)費(fèi)是由業(yè)主承擔(dān)的，承租人和租賃人也可以約定由租賃人繳納。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:47:06
• 156****1337

  首先，要看租房者和業(yè)主是否有就物業(yè)管理費(fèi)繳納事宜明確由誰來繳納，沒有明確的，由物業(yè)承租人繳納。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定： 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
  綜上所述，《租房合同》若無寫明誰來繳納管理費(fèi)，承租人應(yīng)該繳納物業(yè)管理費(fèi)，承租人不按時繳納物業(yè)管理費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:46:56
• 141****8685

  首先，根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的第十五條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  其次，從合同相對性角度看，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)是基于與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同，租客一般并不與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司也無合同依據(jù)要求租客承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
  再者，物業(yè)服務(wù)好快與房屋使用價值高低有一定關(guān)系，影響著房屋租金水平，因此物業(yè)費(fèi)也可以認(rèn)為是維持出租房屋適用性的成本費(fèi)用，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。
  **后，水電燃?xì)赓M(fèi)用都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的公用單位提供，不是出租房屋的成本費(fèi)用，也不影響房屋租金，使用多少與租客實(shí)際情況有關(guān)，與物業(yè)費(fèi)性質(zhì)有所不同。
  當(dāng)然以上分析僅基于合同無約定情況下依法合理負(fù)擔(dān)考慮，從避免爭議的角度看，建議業(yè)主在出租房屋時在租賃合同中就物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)作出明確約定，房東和租客都能按約執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:46:44

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)收取的裝修清潔費(fèi)合理嗎
  答

  這個不能說不合理，裝修的時候所產(chǎn)生的垃圾務(wù)必會比平時產(chǎn)生的生活垃圾多出許多，物業(yè)再和環(huán)衛(wèi)部門合作的時候也是有說明的。運(yùn)送裝修垃圾要單獨(dú)收費(fèi)，所以這個是合理的，只是多少的問題。如果不想交應(yīng)該可以和物業(yè)協(xié)商，自己聯(lián)系車輛，自己拉走。關(guān)于裝修押金注意以下幾點(diǎn)：物業(yè)管理公司獲知業(yè)主進(jìn)行房屋裝修，并且收取了業(yè)主的裝修押金，但是沒有告知業(yè)主發(fā)生何種情況將要扣除裝修押金，直至業(yè)主裝修結(jié)束，物業(yè)管理公司在驗(yàn)收以后表示，業(yè)主違反了若干裝修管理規(guī)定，要扣除裝修押金。應(yīng)對策略1、 在裝修前，主動告知物業(yè)管理公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。2、 在交納裝修押金的時候，詢問清楚裝修管理規(guī)定具體內(nèi)容，以及裝修中的注意事項(xiàng)，特別是禁止行為。3、 將有關(guān)裝修管理規(guī)定全部告知裝飾公司，并且與裝飾公司簽訂協(xié)議，如果裝飾公司違反規(guī)定，由其支付違約金。4、 在裝飾過程中，監(jiān)督裝飾公司，盡可能不要違反裝修規(guī)定。

  全部2個回答>
• 問 除按規(guī)定交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司還收單元內(nèi)的清潔費(fèi),合理么?
  答

  巧立名目亂收費(fèi),當(dāng)然不能再額外收了!!你下次交物業(yè)費(fèi)你問問物業(yè)公司你的物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目都有什么,收了物業(yè)費(fèi)還收衛(wèi)生費(fèi)和保安費(fèi)有點(diǎn)過分了。看一下當(dāng)初簽署的物業(yè)合同,一般購房都要簽的,有的是交房后簽,里面有服務(wù)項(xiàng)目什么,好好研究下了。

  全部8個回答>
• 問 ??小區(qū)清潔費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里的嗎？要不要單獨(dú)交？
  答

  看物業(yè)合同中的規(guī)定，里面對于物業(yè)管理費(fèi)有明確的約定的。國家沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)中必須包含垃圾處理費(fèi)。

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• 問 剛交房要物業(yè)費(fèi)合理嗎
  答

  小區(qū)交房時，要先交一年的物業(yè)費(fèi)，是否合理需要看購房者與開發(fā)商在《購房合同》中的約定：1、如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒有約定交房時業(yè)主須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，則不能作為交房的附加條件，購房者可以不交；2、如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中已明確約定交房時業(yè)主必須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，那么購房者就應(yīng)該按照合同履行自己的責(zé)任。一般情況下，物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對合同約定的交費(fèi)方式及時間，任何一方不得隨意變更。業(yè)主在收房時，除了關(guān)注物業(yè)費(fèi)以外，更應(yīng)該關(guān)注該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件，包括《工程竣工驗(yàn)收備案證明書》及《消防驗(yàn)收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《商品房入住許可證》等。

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• 問 ??不交房 物業(yè)費(fèi)要交嗎？沒交房 要交物業(yè)費(fèi) 合理嗎？
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個問題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

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