??微利房可以交易嗎？微利房怎么交易？

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• 138****3578

  通常定義的福利房和微利房，全稱(chēng)叫“全成本價(jià)商品房”又或者“準(zhǔn)成本價(jià)商品房”，這兩種房都是通過(guò)住宅局向某些個(gè)體銷(xiāo)售，福利房的銷(xiāo)售對(duì)象主要針對(duì)國(guó)家公務(wù)人員，微利房的銷(xiāo)售對(duì)象主要針對(duì)有本地居民戶口的常住人員。
  比如梅林一村、蓮花二村、蓮花北、桃源村、益田村等小區(qū)，都是既有福利房又有微利房，每套房是根據(jù)具體業(yè)主本身?xiàng)l件進(jìn)行的具體申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:09:04
• 147****8936

  微利房的概念太大了，經(jīng)適房？房改房？集資房？限價(jià)商品房？是單位自建的，還是政府建設(shè)的？如果是單位自建房，除經(jīng)適房限制較嚴(yán)格外，其它都可以自由買(mǎi)賣(mài)；
  如果是政府建設(shè)的保障房和經(jīng)適房，那么，轉(zhuǎn)商的可能性非常低。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:08:20
• 156****3013

  您好，首先是否10年才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)@個(gè)是需要看政府對(duì)微利房這個(gè)小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。不一定固定10年，有的微利房小區(qū)可能已經(jīng)過(guò)去10多年，依舊還是微利房，只要政策方面對(duì)某些小區(qū)沒(méi)有放開(kāi)，依舊不能上市。時(shí)間并不是微利房上市的決定性因素。
  其次微利房不能直接上市交易，交易不能得到法律的相關(guān)保護(hù)，必須通過(guò)以下幾個(gè)流程才能完成微利房的上市。
  （1）根據(jù)政府的相關(guān)政策是否能夠辦出綠本
  （2）申請(qǐng)完綠本之后是否能夠上市，申請(qǐng)紅批復(fù)，繳納土地溢價(jià)（土地增值）
  （3）批準(zhǔn)紅批復(fù)文件，申請(qǐng)辦理紅本上市交易。
  其中綠本轉(zhuǎn)紅本過(guò)程中，**大的收費(fèi)就是土地溢價(jià)（土地增值部分），其他的就是正常辦理上市需要繳納的契稅以及辦理的工本費(fèi)，交易費(fèi)。
  營(yíng)業(yè)稅：（5月1日政策之前存在營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)業(yè)主房產(chǎn)不滿兩年，上市交易需要繳納的稅費(fèi)），目前營(yíng)業(yè)稅已改成增值稅，增值稅目前依舊針對(duì)的是不滿兩年的房產(chǎn)上市交易產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)收入。
  具體費(fèi)用：如果微利房小區(qū)能夠上市交易，就可能通過(guò)國(guó)土局官網(wǎng)去查詢，或者直接去窗口查詢。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:07:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是微利房？微利房是什么意思？
  答

  微利房亦稱(chēng)微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門(mén)組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。

• 問(wèn) ?? 如何申請(qǐng)微利房
  答

  1、申請(qǐng)人及配偶無(wú)任何住房(包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會(huì)微利房、集資房、市場(chǎng)商品房和自建私房)及建房用地；2、申請(qǐng)對(duì)象必須是已婚家庭或單親家庭，且申請(qǐng)人及配偶戶籍遷入特區(qū)(或配偶戶籍遷入深圳市，單親家庭子女的戶籍遷入特區(qū))時(shí)間、結(jié)婚時(shí)間或離異、喪偶時(shí)間均在2002年12月31日之前；3、申請(qǐng)人2002年至2004年三年的家庭平均收入在6萬(wàn)元以下；4、申請(qǐng)人遵守計(jì)劃生育的有關(guān)規(guī)定；5、申請(qǐng)人按規(guī)定繳納了深圳市社會(huì)保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 微利房指哪些？
  答

  國(guó)家規(guī)定可以免征房產(chǎn)稅的有：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體，軍對(duì)自用的房產(chǎn)。二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)拔給事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位自用的房產(chǎn)。三…宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。五、經(jīng)濟(jì)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)，農(nóng)民房沒(méi)稅。微利房有稅。交稅一般是辦房產(chǎn)證處繳費(fèi)，繳多少一般按房屋總價(jià)的百分比計(jì)算，如6%.不同房產(chǎn)有不同比例。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是微利房？
  答

  微利房一般說(shuō)的就是微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門(mén)組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。

• 問(wèn) 微利房要怎么申請(qǐng)？
  答

  深圳的保障政策吧。跟西寧沒(méi)有多少關(guān)系的

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