房產稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進行征收？

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• 132****6121

  普通住宅：建筑面積小于144平米，套內面積小于120平米，轉讓價低于19909.76/平米的房產.
  普通住宅的稅費計算方式:
  買方:
  契稅:首次購房者,所購房面積小于90平米以下,征全額×1%的契稅
  首次購房者,原購房面積大于90平米小于144平米的征全額×1.5%的契稅
  非首次購房者,不管面積多大都按全額×3%征收契稅
  2.評估費：全額×千分之五
  3.律師費：600元
  4.交易費：建筑面積×3元/平米
  5.工本費：93元
  6. 印花稅:5元
  7.代理費：成交價×2%
  賣方：
  個人所得稅：A。滿五年以家庭為單位廣東省內唯一一套住房的免征個人所得稅
  B.未滿五年和滿五年不是唯一住房的征差額的20%征收(差額=成交價一原價)
  2.營業(yè)稅：A。滿五年的房產免征營業(yè)稅(不管業(yè)主有多少套房滿五年就免征)
  B.未滿五年的房產按全額×5.6%征收
  3.交易費:建筑面積×3元/平米
  4.代理費:成交價×2%
  非普通住宅:建筑面積大于等于144平米,套內面積大于等于120平米,轉讓價高于19909.76/平米的房產
  非普通住宅的稅費計算方式:
  買方:
  契稅:全額×3%
  2.評估費：全額×千分之五
  3.律師費：600元
  4.交易費：建筑面積×3元/平米
  5.工本費：93元
  6. 印花稅:5元
  7.代理費：成交價×2%
  賣方:
  個人所得稅:A.滿五年且是以家庭為單位廣東省內唯一一套住房的免征個人所得稅
  B.未滿五年或滿五年不唯一的按差額的20%征收(差額=成交價一原價)
  2.營業(yè)稅:A.滿五年的房產按差額×5.6%征收(差額=成交價一原價)
  B.未滿五年的房產按全額×5.6%征收營業(yè)稅
  3.交易費:建筑面積×3元/平米
  4.代理費:成交價×2%
  房改房: 按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。按照成本價或者標準價購買的已建公有住房
  房改房的稅費計算方式:
  買方:
  1.契稅:首次購房者,所購房面積小于90平米以下,征全額×1%的契稅
  首次購房者,原購房面積大于90平米小于144平米的征全額×1.5%的契稅
  非首次購房者,不管面積多大都按全額×3%征收契稅
  2.評估費：全額×千分之五
  3.律師費：600元
  4.交易費：建筑面積×3元/平米
  5.工本費：93元
  6. 印花稅:5元
  7.代理費：成交價×2%
  賣方:目前珠海的房改房都是滿了五年的,按法律規(guī)定只要是滿了五年房改房都是免征個人所得費和營業(yè)稅的.
  1. 交易費:建筑面積×3元/平米
  2 .代理費:成交價×2%"
  

  查看全文↓ 2018-08-03 13:32:58
• 132****6055

  　【征收范圍】房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
  　　【計稅依據】從價計征：按照房產余值征稅的，稱為從價計征；房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  　　房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
  　　從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據實際情況確定。新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
  　　稅率按房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
  　　2010年6月1日，重慶房產稅方案正待批復，重慶市財政局局長劉偉表示開征房產稅只是重慶綜合方案的一部分，而整個方案實際上包含了一系列組合拳，其真正目的在于促進房地產的健康發(fā)展。已上報國務院的上海市房產稅實施細則方案修改中，房產稅稅率定為0.8%，其具體征收方式為，以契證上的購房金額為基數(shù)進行征收，可能從第三套房開始征收

  查看全文↓ 2018-08-03 13:32:22
• 136****6604

  分2種%7E安產權未滿5年和滿5年來分%7E未滿5年基本就是8%的稅點%7E**多9.5%滿5年基本是1.5%**多3%

  查看全文↓ 2018-08-03 13:32:11

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• 問 ??房產稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進行征收？
  答

  房產稅現(xiàn)在還沒有開始征收，具體的條件也不是很清楚，據說是按人均面積算，每個省的條件也不一樣

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• 問 ??房產稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進行征收？
  答

  房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。首批試點城市 　　上海 本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上 　　外地戶籍：新購 　　計稅價格：交易價格70%，以后按評估價 　　稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4% 　　免稅額：人均60平（含 ） 　　第二套購入后一年內第一套賣出，退稅 　　重慶 別墅：存量增量都收 　　高檔（高于平均價兩倍）：增量收 　　三無（無戶口無工作無投資）：不管是否高檔，第二套開始收 　　稅率：平均價格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2% 　　計稅價格：交易價格，以后按評估價 　　免稅額：別墅180平，高檔100平，按戶算

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• 問 房產稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進行征收
  答

  1. 按照評估值征收；2. 有稅收優(yōu)惠或者免征額度；3. 屬于地方稅，收入歸地方政府；4. 稅收征管模式要完備。

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• 問 昆明房產稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進行征收？
  答

  基于中國房產的性質與其它國家的不同，中國房產稅的特征與其它國家也有所區(qū)別1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、中國房產稅的征收范轉限于城鎮(zhèn)的經營性房屋，不涉及農村。另外，對某此擁有房屋，但自身沒有納稅能力的單位，如國家撥付行政經費、事業(yè)經費和國防經費的單位自用的房產，稅法也通過免稅的方式將這類房屋排除在征稅范圍之外。3、中國房產稅對于只用于經營自用的按房產計稅余值征稅，對于出秀、出典的房屋按租金收入征稅。

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• 問 長春房產稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進行征收？
  答

  【征收范圍】房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。【計稅依據】從價計征：按照房產余值征稅的，稱為從價計征；房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據實際情況確定。新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。稅率按房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。2010年6月1日，重慶房產稅方案正待批復，重慶市財政局局長劉偉表示開征房產稅只是重慶綜合方案的一部分，而整個方案實際上包含了一系列組合拳，其真正目的在于促進房地產的健康發(fā)展。已上報國務院的上海市房產稅實施細則方案修改中，房產稅稅率定為0.8%，其具體征收方式為，以契證上的購房金額為基數(shù)進行征收，可能從第三套房開始征收

  全部6個回答>